國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月全國70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的有64個，占比超過91%；二手房價格環(huán)比上漲的達(dá)到57個，占比超過81%。房價上漲城市數(shù)量是近4年的最高峰。

　　作為房地產(chǎn)業(yè)必爭之地，長三角樓市表現(xiàn)如何?

　　上海樓市明顯回暖

　　首先，作為長三角龍頭城市，上海樓市回暖信號明顯。商品房住宅成交量環(huán)比、同比均實現(xiàn)轉(zhuǎn)負(fù)為正。二手房市場也創(chuàng)近2年來紀(jì)錄。根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，上海3月二手房成交套數(shù)達(dá)到2.4萬套，環(huán)比增加24%，同比增加86%，創(chuàng)2021年8月以來的成交高點。

　　房價也止跌反彈。第一季度，上海房價(樣本住宅平均價格，下同)環(huán)比漲幅逐步提高，3月漲幅為近一年來峰值，且高于長三角其他城市，引領(lǐng)長三角房價復(fù)蘇潮流。不過，上海房價尚未恢復(fù)至去年水平，同比依舊是負(fù)增長，這主要有兩個原因：

　　一方面，過去一年下降幅度較大，自去年7月開始，上海房價連續(xù)9個月下降，“一夜之間漲回來”不太現(xiàn)實。另一方面，整體樓市的復(fù)蘇步調(diào)還是以“穩(wěn)”為主，二手房3月成交量有所放大，但是價格表現(xiàn)非常穩(wěn)定，業(yè)主都比較務(wù)實。

　　整體而言，從3月數(shù)據(jù)來看，上海樓市量價齊升，回暖跡象明顯，這也說明購房者仍然存在強(qiáng)烈的入市意愿。并且，從今年上海首輪土拍情況來看，未來樓市依舊被看好。本次土拍總成交金額達(dá)到519億元，參與競拍的企業(yè)數(shù)量為近6年以來最多，近20家民企參拍，且土地平均溢價率也創(chuàng)2021年集中供地以來新高，為7.3%。

　　二線城市恢復(fù)較佳

　　除上海外，經(jīng)濟(jì)較好的二線城市，交易量基本全線上漲。杭州、南京、蘇州、無錫等地3月商品房成交套數(shù)都較前兩月有所增加，其中無錫漲幅最大，達(dá)到91.87%。蘇州、南京、溫州的環(huán)比漲幅也均超過50%。

　　同時，杭州、南京、蘇州、無錫的二手房市場也十分火熱。4座城市的二手房成交量同比上漲均超過100%，其中蘇州同比增長最多，為133.7%；環(huán)比增幅也均超過50%。

　　從價格來看，10個長三角二線城市中，除了常州、紹興，其余城市房價同比增幅情況均已回正。其中，省會城市南京、杭州、合肥的復(fù)蘇情況最佳，不僅同比增幅均超過1%，環(huán)比上也依舊保持著小幅前進(jìn)。雖然常州、紹興房價同比、環(huán)比均處于負(fù)增長，但從趨勢上來看，下降的幅度都有所收窄，也呈現(xiàn)向好趨勢。

　　相比之下，三線城市的情況就遠(yuǎn)不及一線、二線城市。例如蕪湖1月、2月樣本住宅平均價格環(huán)比跌幅都在0.27%左右，比較好的跡象是3月下跌趨勢有所緩解，跌幅為0.06%?？傮w而言，觀察的9個長三角三線城市中，2/3的城市房價尚未恢復(fù)至去年同期水平。

　　“小陽春”或延續(xù)

　　在經(jīng)過了很長一段時間的不振之后，3月樓市的數(shù)據(jù)增長十分鼓舞人心。但這樣的增長會持續(xù)嗎?還是說這只是過去壓抑的一波需求釋放?長三角樓市未來將如何發(fā)展?

　　若參考過去幾年樓市的月度變化，3月后需求增幅將有所減緩，甚至出現(xiàn)下降趨勢。根據(jù)30個大中城市商品房成交套數(shù)變化規(guī)律，春節(jié)過后的3月份往往是購房需求的小高峰，此后第二季度需求增幅將有所減緩，部分年份出現(xiàn)需求減少。而第三季度購房需求普遍呈下降趨勢，直至10月后再度開始回升。

　　回看上海、杭州、南京、蘇州的情況，4月第一周商品房(住宅)成交量環(huán)比的確有所下降。并且，由于3月最后一周成交量普遍達(dá)到峰值，因此4月第一周環(huán)比下降幅度較大，例如上海環(huán)比下降67.97%，但第二周環(huán)比增幅止跌，需求有所回升。

　　與往年相比，今年各級政府對合理住房需求的支持力度較大，包括降低貸款利率、降低首付比例、延長貸款年限、實施購房補(bǔ)貼、優(yōu)化限購政策等。這些政策在一定程度上將進(jìn)一步刺激居民的購房需求，或許今年3月購房“小陽春”將延續(xù)至第二季度。(連俊翔)