國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的有64個(gè)，占比超過(guò)91%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的達(dá)到57個(gè)，占比超過(guò)81%。房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量是近4年的最高峰。

　　作為房地產(chǎn)業(yè)必爭(zhēng)之地，長(zhǎng)三角樓市表現(xiàn)如何?

　　上海樓市明顯回暖

　　首先，作為長(zhǎng)三角龍頭城市，上海樓市回暖信號(hào)明顯。商品房住宅成交量環(huán)比、同比均實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)負(fù)為正。二手房市場(chǎng)也創(chuàng)近2年來(lái)紀(jì)錄。根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，上海3月二手房成交套數(shù)達(dá)到2.4萬(wàn)套，環(huán)比增加24%，同比增加86%，創(chuàng)2021年8月以來(lái)的成交高點(diǎn)。

　　房?jī)r(jià)也止跌反彈。第一季度，上海房?jī)r(jià)(樣本住宅平均價(jià)格，下同)環(huán)比漲幅逐步提高，3月漲幅為近一年來(lái)峰值，且高于長(zhǎng)三角其他城市，引領(lǐng)長(zhǎng)三角房?jī)r(jià)復(fù)蘇潮流。不過(guò)，上海房?jī)r(jià)尚未恢復(fù)至去年水平，同比依舊是負(fù)增長(zhǎng)，這主要有兩個(gè)原因：

　　一方面，過(guò)去一年下降幅度較大，自去年7月開(kāi)始，上海房?jī)r(jià)連續(xù)9個(gè)月下降，“一夜之間漲回來(lái)”不太現(xiàn)實(shí)。另一方面，整體樓市的復(fù)蘇步調(diào)還是以“穩(wěn)”為主，二手房3月成交量有所放大，但是價(jià)格表現(xiàn)非常穩(wěn)定，業(yè)主都比較務(wù)實(shí)。

　　整體而言，從3月數(shù)據(jù)來(lái)看，上海樓市量?jī)r(jià)齊升，回暖跡象明顯，這也說(shuō)明購(gòu)房者仍然存在強(qiáng)烈的入市意愿。并且，從今年上海首輪土拍情況來(lái)看，未來(lái)樓市依舊被看好。本次土拍總成交金額達(dá)到519億元，參與競(jìng)拍的企業(yè)數(shù)量為近6年以來(lái)最多，近20家民企參拍，且土地平均溢價(jià)率也創(chuàng)2021年集中供地以來(lái)新高，為7.3%。

　　二線城市恢復(fù)較佳

　　除上海外，經(jīng)濟(jì)較好的二線城市，交易量基本全線上漲。杭州、南京、蘇州、無(wú)錫等地3月商品房成交套數(shù)都較前兩月有所增加，其中無(wú)錫漲幅最大，達(dá)到91.87%。蘇州、南京、溫州的環(huán)比漲幅也均超過(guò)50%。

　　同時(shí)，杭州、南京、蘇州、無(wú)錫的二手房市場(chǎng)也十分火熱。4座城市的二手房成交量同比上漲均超過(guò)100%，其中蘇州同比增長(zhǎng)最多，為133.7%；環(huán)比增幅也均超過(guò)50%。

　　從價(jià)格來(lái)看，10個(gè)長(zhǎng)三角二線城市中，除了常州、紹興，其余城市房?jī)r(jià)同比增幅情況均已回正。其中，省會(huì)城市南京、杭州、合肥的復(fù)蘇情況最佳，不僅同比增幅均超過(guò)1%，環(huán)比上也依舊保持著小幅前進(jìn)。雖然常州、紹興房?jī)r(jià)同比、環(huán)比均處于負(fù)增長(zhǎng)，但從趨勢(shì)上來(lái)看，下降的幅度都有所收窄，也呈現(xiàn)向好趨勢(shì)。

　　相比之下，三線城市的情況就遠(yuǎn)不及一線、二線城市。例如蕪湖1月、2月樣本住宅平均價(jià)格環(huán)比跌幅都在0.27%左右，比較好的跡象是3月下跌趨勢(shì)有所緩解，跌幅為0.06%?？傮w而言，觀察的9個(gè)長(zhǎng)三角三線城市中，2/3的城市房?jī)r(jià)尚未恢復(fù)至去年同期水平。

　　“小陽(yáng)春”或延續(xù)

　　在經(jīng)過(guò)了很長(zhǎng)一段時(shí)間的不振之后，3月樓市的數(shù)據(jù)增長(zhǎng)十分鼓舞人心。但這樣的增長(zhǎng)會(huì)持續(xù)嗎?還是說(shuō)這只是過(guò)去壓抑的一波需求釋放?長(zhǎng)三角樓市未來(lái)將如何發(fā)展?

　　若參考過(guò)去幾年樓市的月度變化，3月后需求增幅將有所減緩，甚至出現(xiàn)下降趨勢(shì)。根據(jù)30個(gè)大中城市商品房成交套數(shù)變化規(guī)律，春節(jié)過(guò)后的3月份往往是購(gòu)房需求的小高峰，此后第二季度需求增幅將有所減緩，部分年份出現(xiàn)需求減少。而第三季度購(gòu)房需求普遍呈下降趨勢(shì)，直至10月后再度開(kāi)始回升。

　　回看上海、杭州、南京、蘇州的情況，4月第一周商品房(住宅)成交量環(huán)比的確有所下降。并且，由于3月最后一周成交量普遍達(dá)到峰值，因此4月第一周環(huán)比下降幅度較大，例如上海環(huán)比下降67.97%，但第二周環(huán)比增幅止跌，需求有所回升。

　　與往年相比，今年各級(jí)政府對(duì)合理住房需求的支持力度較大，包括降低貸款利率、降低首付比例、延長(zhǎng)貸款年限、實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼、優(yōu)化限購(gòu)政策等。這些政策在一定程度上將進(jìn)一步刺激居民的購(gòu)房需求，或許今年3月購(gòu)房“小陽(yáng)春”將延續(xù)至第二季度。(連俊翔)