原標(biāo)題：長(zhǎng)三角樓市回暖，信心漸復(fù)蘇

　　交易量上升二手房市場(chǎng)回暖，樓市回升優(yōu)于全國(guó)但未達(dá)歷史最高點(diǎn) 促需求防風(fēng)險(xiǎn)，多地關(guān)注剛性和改善性住房需求，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)排查監(jiān)督

　　一開春，長(zhǎng)三角樓市就出現(xiàn)了“小陽(yáng)春”的跡象。

　　被壓抑購(gòu)房需求復(fù)蘇

　　樓市復(fù)蘇，最明顯的數(shù)據(jù)是交易量上升。在新建商品房方面，2023年2月，杭州、蘇州、無(wú)錫、寧波等長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市新房交易量與去年同期相比皆有上漲，且漲幅均超過10%。其中，杭州與無(wú)錫同比漲幅最大。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)：杭州2月新房成交9306套，同比上漲43.9%；無(wú)錫新房成交2594套，同比上漲34.3%。

　　二手房市場(chǎng)也逐漸回暖。進(jìn)入2月，上海二手房成交量連續(xù)三周增長(zhǎng)，相比于2月第一周(成交量2331套)，第三周二手房成交翻了一倍達(dá)到4798套。蘇州、杭州、南京、無(wú)錫等地存量房成交套數(shù)都顯著高于過去一年平均交易水平。南京2月二手房同比上漲88.3%；杭州、無(wú)錫二手房成交量也增長(zhǎng)明顯。

　　受疫情等因素影響，去年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)有統(tǒng)計(jì)以來(lái)的首次負(fù)增長(zhǎng)。長(zhǎng)三角的樓市成交量止跌回升，很大一部分原因是被壓抑的購(gòu)房需求復(fù)蘇回補(bǔ)，但大部分城市仍未回歸到歷史高點(diǎn)。

　　以房?jī)r(jià)而言，長(zhǎng)三角樓市回升情況，優(yōu)于全國(guó)總體水平。

　　根據(jù)中指研究院發(fā)布的百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，2月全國(guó)僅有11個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，其中長(zhǎng)三角占了4城，包括南京、上海、蘇州、昆山。其中，南京的新房?jī)r(jià)格上漲最多，環(huán)比為0.07%；上海二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.53%，在全國(guó)名列前茅。

　　值得注意的是，江蘇的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣昆山、張家港房?jī)r(jià)漲幅也較為明顯。其中，張家港市房?jī)r(jià)同比增幅為0.64%，在所有監(jiān)測(cè)城市中位列第三；昆山房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)0.24%，增速超過無(wú)錫。這兩城房?jī)r(jià)上漲與其經(jīng)濟(jì)發(fā)展密不可分。2022年昆山和張家港GDP分別超過5000億元和3000億元，位居全國(guó)縣級(jí)市GDP第一和第四。

　　上海的房?jī)r(jià)還未回到去年同期水平，同比仍下降0.48%，但從環(huán)比增幅來(lái)看，上海2月房?jī)r(jià)呈現(xiàn)較好的復(fù)蘇趨勢(shì)。2月漲價(jià)房源達(dá)7456套，較上月上漲199.6%，說明上海業(yè)主對(duì)樓市的信心有較大提升。在房?jī)r(jià)下跌的城市中，溫州、蕪湖同比和環(huán)比雙下跌且降幅較大。與去年相比，溫州房?jī)r(jià)下跌2.49%，蕪湖房?jī)r(jià)下跌1.14%。

　　再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”

　　樓市是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的風(fēng)向標(biāo)之一，從開年數(shù)據(jù)來(lái)看，2023年毫無(wú)疑問是預(yù)期向好、信心回歸的一年。

　　今年的政府工作報(bào)告，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的表述是：加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無(wú)序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展?？偨Y(jié)下來(lái)，要求很明確：既要促需求，又要防風(fēng)險(xiǎn)。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示，2023年的房地產(chǎn)工作總結(jié)為三句話：增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型?！胺€(wěn)是基礎(chǔ)，進(jìn)是關(guān)鍵。”在長(zhǎng)三角各地2023年政府工作報(bào)告中，也可以看到“兩手硬”的強(qiáng)烈信號(hào)。

　　長(zhǎng)三角三省一市的政府工作報(bào)告中都強(qiáng)調(diào)了保障性租賃住房建設(shè)。從數(shù)量上說，上海規(guī)劃建設(shè)7.5萬(wàn)套，浙江規(guī)劃建設(shè)120萬(wàn)套，安徽計(jì)劃新增11.3萬(wàn)套。浙江還設(shè)定了2023年公租房在保家庭達(dá)到35萬(wàn)戶、發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房3萬(wàn)套、城鎮(zhèn)住房保障受益覆蓋率超過25%的目標(biāo)；江蘇和安徽則都強(qiáng)調(diào)了對(duì)剛性和改善性住房需求的關(guān)注，著重解決好新市民、青年人等住房問題。

　　上海和江蘇再次強(qiáng)調(diào)了“房住不炒”的原則；江蘇和安徽都表示要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)排查和監(jiān)督，加強(qiáng)商品房預(yù)售資金、交付質(zhì)量、物業(yè)管理等監(jiān)管；浙江和安徽明確提出了“保交樓”目標(biāo)，安徽還特別強(qiáng)調(diào)了對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目逾期交房的專項(xiàng)治理，全力保民生、保穩(wěn)定。(連俊翔 張思睿)