原標題:長三角樓市回暖,信心漸復(fù)蘇
交易量上升二手房市場回暖,樓市回升優(yōu)于全國但未達歷史最高點 促需求防風(fēng)險,多地關(guān)注剛性和改善性住房需求,加強風(fēng)險排查監(jiān)督
一開春,長三角樓市就出現(xiàn)了“小陽春”的跡象。
被壓抑購房需求復(fù)蘇
樓市復(fù)蘇,最明顯的數(shù)據(jù)是交易量上升。在新建商品房方面,2023年2月,杭州、蘇州、無錫、寧波等長三角熱點城市新房交易量與去年同期相比皆有上漲,且漲幅均超過10%。其中,杭州與無錫同比漲幅最大。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù):杭州2月新房成交9306套,同比上漲43.9%;無錫新房成交2594套,同比上漲34.3%。
二手房市場也逐漸回暖。進入2月,上海二手房成交量連續(xù)三周增長,相比于2月第一周(成交量2331套),第三周二手房成交翻了一倍達到4798套。蘇州、杭州、南京、無錫等地存量房成交套數(shù)都顯著高于過去一年平均交易水平。南京2月二手房同比上漲88.3%;杭州、無錫二手房成交量也增長明顯。
受疫情等因素影響,去年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)有統(tǒng)計以來的首次負增長。長三角的樓市成交量止跌回升,很大一部分原因是被壓抑的購房需求復(fù)蘇回補,但大部分城市仍未回歸到歷史高點。
以房價而言,長三角樓市回升情況,優(yōu)于全國總體水平。
根據(jù)中指研究院發(fā)布的百城房價數(shù)據(jù),2月全國僅有11個城市房價環(huán)比上漲,其中長三角占了4城,包括南京、上海、蘇州、昆山。其中,南京的新房價格上漲最多,環(huán)比為0.07%;上海二手房價格環(huán)比上漲0.53%,在全國名列前茅。
值得注意的是,江蘇的經(jīng)濟強縣昆山、張家港房價漲幅也較為明顯。其中,張家港市房價同比增幅為0.64%,在所有監(jiān)測城市中位列第三;昆山房價同比增長0.24%,增速超過無錫。這兩城房價上漲與其經(jīng)濟發(fā)展密不可分。2022年昆山和張家港GDP分別超過5000億元和3000億元,位居全國縣級市GDP第一和第四。
上海的房價還未回到去年同期水平,同比仍下降0.48%,但從環(huán)比增幅來看,上海2月房價呈現(xiàn)較好的復(fù)蘇趨勢。2月漲價房源達7456套,較上月上漲199.6%,說明上海業(yè)主對樓市的信心有較大提升。在房價下跌的城市中,溫州、蕪湖同比和環(huán)比雙下跌且降幅較大。與去年相比,溫州房價下跌2.49%,蕪湖房價下跌1.14%。
再次強調(diào)“房住不炒”
樓市是中國經(jīng)濟的風(fēng)向標之一,從開年數(shù)據(jù)來看,2023年毫無疑問是預(yù)期向好、信心回歸的一年。
今年的政府工作報告,對房地產(chǎn)市場管理的表述是:加強住房保障體系建設(shè),支持剛性和改善性住房需求,解決好新市民、青年人等住房問題。有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險,改善資產(chǎn)負債狀況,防止無序擴張,促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展??偨Y(jié)下來,要求很明確:既要促需求,又要防風(fēng)險。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示,2023年的房地產(chǎn)工作總結(jié)為三句話:增信心、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型?!胺€(wěn)是基礎(chǔ),進是關(guān)鍵。”在長三角各地2023年政府工作報告中,也可以看到“兩手硬”的強烈信號。
長三角三省一市的政府工作報告中都強調(diào)了保障性租賃住房建設(shè)。從數(shù)量上說,上海規(guī)劃建設(shè)7.5萬套,浙江規(guī)劃建設(shè)120萬套,安徽計劃新增11.3萬套。浙江還設(shè)定了2023年公租房在保家庭達到35萬戶、發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房3萬套、城鎮(zhèn)住房保障受益覆蓋率超過25%的目標;江蘇和安徽則都強調(diào)了對剛性和改善性住房需求的關(guān)注,著重解決好新市民、青年人等住房問題。
上海和江蘇再次強調(diào)了“房住不炒”的原則;江蘇和安徽都表示要加強房地產(chǎn)市場的風(fēng)險排查和監(jiān)督,加強商品房預(yù)售資金、交付質(zhì)量、物業(yè)管理等監(jiān)管;浙江和安徽明確提出了“保交樓”目標,安徽還特別強調(diào)了對房地產(chǎn)開發(fā)項目逾期交房的專項治理,全力保民生、保穩(wěn)定。(連俊翔 張思睿)