剛剛過去的十一黃金周，上海不少樓盤迎來看房熱，但統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新房成交面積3.4萬平方米，同比減少6成。這似乎不符合樓市“銀十”旺季的特點，為什么市場還是認為樓市韌性不減?

　　通常來說，每到第四季度，開發(fā)商為了年末回款沖刺銷售業(yè)績，推出各種展銷會、促銷活動，這在很大程度上促成了樓市“金九銀十”的規(guī)律?，F(xiàn)在，推盤節(jié)奏已經(jīng)發(fā)生變化，相應(yīng)的“金九銀十”也和過去的呈現(xiàn)有不同。從去年開始，上海采用集中供應(yīng)方式，分批次推盤。一旦拿到預(yù)售證，開發(fā)商就會抓緊時間馬上開盤，不會特地放在假期內(nèi)。據(jù)上海市東方公證處數(shù)據(jù)，10月1日至7日，上海沒有樓盤進行搖號。

　　也正是因為推盤方式發(fā)生變化并呈現(xiàn)出新特點，我們可以看到，在9月中下旬，上海第五批集中供應(yīng)房源入市之后，很快就迎來了開盤高峰期。9月24日到30日，上海共有9個樓盤入市，分別是前灘東方悅瀾、虹橋璀璨公館、金地新樂里、中建海樾府、龍湖南山虹橋天璽領(lǐng)峯、同潤欣匯名邸、越秀仁恒天樾園和、大華峯薈、建發(fā)觀唐府等。

　　“銀十”開端不佳，市場對此卻保持樂觀態(tài)度。“9月上海新房成交釋放比較明顯，連續(xù)上沖之后短期會有喘息的需要。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，今年假期，不少人有出游計劃，新房供求出現(xiàn)滑坡并不意外。

　　多家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)研究員認為，從全國來看，上海樓市表現(xiàn)已經(jīng)十分亮眼?！岸址糠矫孀钅芊从尺@樣的特點?！鄙虾ｆ溂已芯吭菏紫治鰩煑钣昀僬J為，9月份二手房成交1.8萬套，雖然較前兩個月略有下降，但成交體量依然維持在一個不俗的水平，在當(dāng)前的大環(huán)境下，上海樓市韌性較強。從成交均價來看，今年疫情后的成交價格整體較為穩(wěn)定，不過較去年高位時的均價，同比下降4%。

　　國慶節(jié)前一系列利好政策也增強了不少購房者信心。根據(jù)上海鏈家數(shù)據(jù)，從國慶7天的成交來看，日均成交比9月末工作日期間的日均成交高出30%左右。