近日，杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能，引發(fā)廣泛關(guān)注。平臺(tái)開(kāi)放該功能起到什么作用?記者采訪了相關(guān)從業(yè)人員和專家，帶你一探究竟。
新功能致力打破傳統(tǒng)模式
自2016年11月率先上線“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”以來(lái)，杭州通過(guò)系統(tǒng)優(yōu)化、功能更新、服務(wù)升級(jí)等途徑，打造了集經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與人員管理、房源掛牌管理、信息公示等多功能于一體的綜合性管理服務(wù)平臺(tái)。
杭州市房產(chǎn)市場(chǎng)綜合管理服務(wù)中心房產(chǎn)市場(chǎng)科科長(zhǎng)胡萍莉表示，平臺(tái)升級(jí)了傳統(tǒng)市場(chǎng)監(jiān)管模式，實(shí)現(xiàn)“由事前監(jiān)管變?yōu)槭虑啊⑹轮?、事后全過(guò)程監(jiān)管”“由單一政府管理變?yōu)檎⑿袠I(yè)、社會(huì)共同監(jiān)督”和“由管人、管事、管行為變?yōu)楣芷脚_(tái)、管數(shù)據(jù)、管信用”的三大轉(zhuǎn)變。
近日新上線的“個(gè)人自主掛牌房源”功能，為群眾自主交易提供房源信息發(fā)布、購(gòu)買房源信息搜索、自主交易信息撮合等便捷安全的新渠道。
記者打開(kāi)杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，用戶經(jīng)過(guò)實(shí)名注冊(cè)方可使用“個(gè)人自主掛牌”模塊功能，在線填寫房屋客體信息、房屋權(quán)屬狀況及權(quán)利人基本信息后可實(shí)現(xiàn)房源自主掛牌，這其中包括填寫所屬小區(qū)、擬售價(jià)格，以及上傳房源照片、戶型圖等等。
如果你是購(gòu)房者，在完成實(shí)名注冊(cè)后可在該平臺(tái)的“掛牌房源公示”欄內(nèi)查詢個(gè)人自主掛牌房源和委托經(jīng)紀(jì)掛牌房源，還能根據(jù)自身需要篩選價(jià)格、面積、戶型等條件，快速鎖定心儀房源。
值得一提的是，該平臺(tái)發(fā)布的所有房源均經(jīng)過(guò)了杭州房管部門的核驗(yàn)，具備唯一的房源核驗(yàn)統(tǒng)一編碼及二維碼。
據(jù)胡萍莉介紹，平臺(tái)不僅引導(dǎo)買賣雙方按照房源核驗(yàn)掛牌的規(guī)范流程開(kāi)展交易，還新設(shè)置了用戶身份智能分類功能，實(shí)現(xiàn)個(gè)人自主掛牌房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認(rèn)證用戶開(kāi)放，經(jīng)紀(jì)人員無(wú)法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。
“房東直售掛牌房源”已突破千套
胡萍莉表示，政府主管部門推出這一新功能最主要的目的是便民，相當(dāng)于為杭州百姓提供了一個(gè)二手房自主交易的線上官方新渠道，提高二手房成交的機(jī)會(huì)。
胡萍莉介紹，市區(qū)兩級(jí)行政服務(wù)中心都設(shè)有房管部門自主交易網(wǎng)簽服務(wù)窗口，如果購(gòu)房者和房東談妥了，可以去房管網(wǎng)簽窗口簽訂轉(zhuǎn)讓合同，窗口提供全套合同范本、全流程引導(dǎo)。“下一步，我們會(huì)廣泛收集網(wǎng)民評(píng)論和相關(guān)意見(jiàn)建議，進(jìn)一步完善整個(gè)平臺(tái)的功能?！?/p>
記者從杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，該平臺(tái)的“個(gè)人自主掛牌房源”功能并不收費(fèi)。這也意味著如果交易順利，買賣雙方可省下一筆數(shù)額不小的中介費(fèi)。目前已有房東搶先嘗試，截至8月31日15時(shí)，該平臺(tái)自主掛牌房源1742套，暫無(wú)成交。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)997家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、3293家門店和9.74萬(wàn)名從業(yè)人員信息實(shí)時(shí)公示；累計(jì)掛牌房源109.4萬(wàn)件，涉及房屋45.18萬(wàn)套。
對(duì)中介市場(chǎng)沖擊有多大?
杭州上線“房東直售房源”的消息一經(jīng)傳出，引發(fā)網(wǎng)友熱議：“這是好政策，一些中介不靠譜，有的甚至利用信息不對(duì)稱兩頭吃”“買過(guò)二手房的人應(yīng)該知道里面的東西有多復(fù)雜，沒(méi)有中介平臺(tái)在中間去保障或者斡旋，很難順利完成交易”……
有觀點(diǎn)認(rèn)為，官方介入二手房交易或?qū)⒓觿》慨a(chǎn)中介行業(yè)的洗牌，但中介人士普遍持保留態(tài)度。杭州一家房產(chǎn)中介公司的張姓經(jīng)紀(jì)人坦言，房產(chǎn)中介的專業(yè)性和其掌握的大量一手信息短期內(nèi)仍無(wú)法被替代。
“不同買家的需求各不相同，是否電梯房、地鐵房，房屋樓層、采光如何，賣家是否誠(chéng)心賣房等等細(xì)節(jié)，專業(yè)房產(chǎn)中介可以為買家減少大量篩選成本?！鄙鲜鍪茉L人士說(shuō)。
有受訪專家指出，政府部門為減少信息不對(duì)稱、降低交易費(fèi)用，嘗試推出“房東直售”模式，初衷是好的。這種創(chuàng)新探索值得肯定，但效果尚需觀察。
復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院副教授劉明宇表示，市場(chǎng)化房屋中介機(jī)構(gòu)利用專業(yè)知識(shí)，幫助買家和賣家控制各種風(fēng)險(xiǎn)，有其獨(dú)特作用，目前看“房東直售”對(duì)中介市場(chǎng)的沖擊是有限的。注重品質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)仍然有發(fā)展空間。
