“買二手房可以不要中介啦!”

　　8月18日，杭州房地產(chǎn)從業(yè)者邵女士的朋友圈被這條消息刷屏。這天，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局旗下的杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，上線個(gè)人自主掛牌房源系統(tǒng)，購房者可以跳過中介與房東直接聯(lián)系，實(shí)現(xiàn)房屋買賣交易。

　　杭州二手房交易，真的可以“去中介”了嗎?

　　“新系統(tǒng)開放后，嘗試的人還是蠻多的。”邵女士算了算，8月25日，她查詢時(shí)，杭州市蕭山區(qū)的“個(gè)人自主掛牌房源”為131條，而到了8月30日下午，該類房源已經(jīng)增長至194條。不過，個(gè)人自主掛牌房源漲幅雖然大，但相比同區(qū)內(nèi)超3.1萬條的委托經(jīng)紀(jì)掛牌房源，基數(shù)依然很小。一方面是因?yàn)榉吭磳徍寺?，另一方面還因?yàn)閭€(gè)人自主掛牌房源成交數(shù)量不多，更多房東在觀望。

　　新系統(tǒng)上線半個(gè)月了，為何絕大多數(shù)杭州的房東，依然選擇中介出售房屋?

　　多數(shù)房東認(rèn)為，把房子掛在中介出售省心省力。方女士去年底在杭州江干區(qū)出售了一套“老破小”，她認(rèn)為整個(gè)過程中中介幫了大忙。“一開始，我們價(jià)格掛高了，一直賣不出去，是中介給出了合適的降價(jià)建議，才促成了成交。隨后銀行貸款、過戶等流程，中介都全程陪同，不需要自己費(fèi)心?！?/p>

　　另外，目前“個(gè)人自主掛牌房源”還是個(gè)信息展示平臺(tái)，還未配套資金等監(jiān)管系統(tǒng)，對(duì)一次性付清款項(xiàng)的買賣雙方來說，自主交易較為方便，但若涉及貸款，則可能存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

　　既然中介服務(wù)仍有價(jià)值，為何杭州市要上線個(gè)人自主掛牌房源系統(tǒng)?

　　個(gè)人自主掛牌房源系統(tǒng)有利于打擊各類哄抬房價(jià)的“黑中介”。比如今年6月，杭州某地就曾爆出中介通過“ABC單”哄抬二手房房價(jià)。所謂“ABC單”，即A為賣房人，B為中介偽裝的假購房人，C為實(shí)際購房人。B通過付定金的方式從A處以低價(jià)購得房屋，再以高價(jià)轉(zhuǎn)賣給C，從而賺取高額差價(jià)，擾亂二手房價(jià)格。有了這個(gè)新系統(tǒng)，類似操作會(huì)無處遁形，有利于保護(hù)房東和購房者雙方的權(quán)益。

　　“更重要的是，政府提供的這個(gè)托底保障系統(tǒng)，有利于倒逼杭州的房地產(chǎn)中介提高專業(yè)服務(wù)的能力，真正為買賣雙方提供不可替代的信息，從而提高匹配效率，還有利于杭州二手房市場健康有序發(fā)展。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。(唐一舟)