據(jù)了解，在二手商業(yè)用房交易中，存在買賣雙方為了少繳稅款，在合同中故意將房子價(jià)格降低到實(shí)際交易價(jià)格以下，給國家造成了稅收流失。為此，2014年我市發(fā)布了《二手商業(yè)用房交易最低計(jì)稅價(jià)格》的通知，為二手商業(yè)用房交易設(shè)置了詳細(xì)分類的最低計(jì)稅價(jià)格，核價(jià)體系執(zhí)行以來，收到了良好的效果，有效遏制了稅收流失。但由于受市場環(huán)境影響，我市近兩年二手商業(yè)用房價(jià)格波動(dòng)較大，為使最低計(jì)稅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)更具現(xiàn)實(shí)性，現(xiàn)對(duì)其標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整。
此次調(diào)整涉及到二手商業(yè)用房交易最低計(jì)稅價(jià)格的測算，具備“覆蓋全面、操作性強(qiáng)”的特點(diǎn)，范圍包括主城區(qū)享有大街小巷和所有小區(qū)，共劃分成ABCD四個(gè)大區(qū)、220個(gè)小塊。根據(jù)我市房地產(chǎn)市場交易情況，以及各區(qū)塊商業(yè)用房即時(shí)交易價(jià)格加權(quán)產(chǎn)生，計(jì)稅價(jià)格遵循“從高征收”的原則。如果合同價(jià)格高于最低計(jì)稅價(jià)格，就按合同價(jià)格征稅，反之則按計(jì)稅價(jià)格征稅。對(duì)于成交價(jià)格低于二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格且無正當(dāng)理由的，均以此次出臺(tái)的最低計(jì)稅價(jià)格作為核定征收稅款的基數(shù)。
記者黃旭
