學(xué)區(qū)房概念在近兩年的樓房銷售中十分常見(jiàn)，我市不少新樓盤也打著學(xué)區(qū)房的名義以增加銷售亮點(diǎn)。但是由于我市主城區(qū)名校附近的新開(kāi)樓盤稀少，因此學(xué)區(qū)房主要還是集中在主城區(qū)的老小區(qū)內(nèi)，雖然這些老舊小區(qū)房子房齡偏大，小區(qū)物業(yè)也不太好，但是價(jià)格卻遠(yuǎn)超過(guò)無(wú)學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)的新樓盤。
去年剛在市師范附小附近購(gòu)置房產(chǎn)的王先生說(shuō)，“我家原來(lái)住在世界花園小區(qū)，為了女兒能上市師范附小，上半年我賣掉了原來(lái)的房子，在幸福村買了一套60多平方米的小房型，房?jī)r(jià)每平方米達(dá)到6000多元，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房，房主決不講價(jià)，就這個(gè)價(jià)格，中介還說(shuō)看房的人不斷，催促我趕緊定下來(lái)。”
記者了解到，我市小學(xué)學(xué)區(qū)劃分堅(jiān)持適齡兒童與法定監(jiān)護(hù)人戶籍相統(tǒng)一、戶籍與實(shí)際常住地相統(tǒng)一的“兩個(gè)統(tǒng)一”原則。初級(jí)中學(xué)優(yōu)先安排小學(xué)畢業(yè)生及其法定監(jiān)護(hù)人房產(chǎn)證(全產(chǎn)權(quán))和戶口統(tǒng)一的學(xué)生，按其法定監(jiān)護(hù)人房產(chǎn)坐落的學(xué)區(qū)安排。因?yàn)檫@些招生政策，使得名校附近的學(xué)區(qū)房成了“搶手貨”。
打開(kāi)58同城網(wǎng)，記者發(fā)現(xiàn)位于主城區(qū)的人民新村、中市區(qū)的房?jī)r(jià)都很高，除了這些房子所處地段以外，靠近名校也是重要因素，記者進(jìn)行一番比較后發(fā)現(xiàn)學(xué)區(qū)房開(kāi)價(jià)要比普通的二手房高出數(shù)萬(wàn)元。一房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人告訴記者，學(xué)區(qū)房比其他房源每平方米至少高出1000元。目前，我市十五中、十中、師范附小、實(shí)驗(yàn)小學(xué)等學(xué)校附近的房子比較受歡迎，雖然價(jià)格高，但因面積小，總價(jià)并不高。
一位業(yè)內(nèi)人士指出，“學(xué)區(qū)房”除了與人為推高房?jī)r(jià)有關(guān)之外，還與附近的“托管班經(jīng)濟(jì)”有關(guān)。在田家炳小學(xué)附近的一個(gè)小區(qū)，許多午托班經(jīng)營(yíng)者選擇在那置業(yè)，原因是離學(xué)校很近。在該小區(qū)內(nèi)，有一部分托管班的經(jīng)營(yíng)者從“租房子辦班”實(shí)現(xiàn)了“買房子辦班”，該小區(qū)內(nèi)成交的多套房子很大一部分是由托管班的辦班需要而被購(gòu)置。據(jù)一位不愿透露姓名的老師說(shuō)，學(xué)校附近開(kāi)辦托管班是近幾年比較火的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，這導(dǎo)致了學(xué)校附近二手房的價(jià)格比普通的房子開(kāi)價(jià)要高，而租金更是不用說(shuō)，最普通的二室二廳每月租金都是1500元以上，而在非學(xué)校地段的二室二廳的月租金大約在1000元左右。(本報(bào)記者 郭月紅)
