據(jù)江淮晨報(bào)報(bào)道   8月19日，本報(bào)報(bào)道了《老小區(qū)加裝電梯選定試點(diǎn)小區(qū)》一事，引起了合肥市民的關(guān)注，其中，不少家住多層的老人致電江淮熱線，詢問(wèn)如何申請(qǐng)加裝電梯？江淮晨報(bào)、江淮網(wǎng)記者從蜀山區(qū)獲悉，林業(yè)廳小區(qū)最起碼邁過(guò)了“四道坎”，才從12個(gè)小區(qū)中“海選”出來(lái)成為全市首個(gè)試點(diǎn)小區(qū)。而裝了電梯的老房子，好處可能不止一個(gè)——除了不用氣喘吁吁地爬樓，老房子還有可能會(huì)升值。

房

結(jié)構(gòu)、房齡、戶型、采光都要滿足

“當(dāng)時(shí)我們圖頂樓便宜，買(mǎi)下了多層的6樓，住進(jìn)來(lái)才發(fā)現(xiàn)，沒(méi)有電梯特別不方便。”家住翠庭園小區(qū)的李女士告訴江淮晨報(bào)、江淮網(wǎng)記者，自己懷孕時(shí)，爬樓梯要走走歇歇，生了孩子后，來(lái)帶孩子的婆婆每次上樓，走不到一半就兩腿發(fā)軟，“要是我們這房子能裝上電梯，就太好了。”

今年上半年，蜀山區(qū)在轄區(qū)進(jìn)行摸底調(diào)查，了解自愿加裝電梯的業(yè)主需求，李女士便向筆架山街道相關(guān)工作人員表達(dá)了加裝電梯的意愿，可惜的是，翠庭園小區(qū)卻因?yàn)榉课萁Y(jié)構(gòu)問(wèn)題落選了。

“必須得是水泥框架結(jié)構(gòu)的樓體，才符合加裝電梯的強(qiáng)度，磚混結(jié)構(gòu)樓盤(pán)不能加裝電梯。”筆架山街道社會(huì)事務(wù)科科長(zhǎng)劉亮文告訴記者，在開(kāi)展加裝電梯摸底時(shí)，首先便排除了轄區(qū)的翠庭園和匯林閣這兩個(gè)小區(qū)，因?yàn)樗鼈儾皇强蚣芙Y(jié)構(gòu)。

蜀山區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，除了房屋結(jié)構(gòu)，房齡、戶型、采光等硬件也要達(dá)標(biāo)，“樓齡在20年以內(nèi)最好，戶型要符合加裝電梯的空間要求，并且不影響采光。”

人

一個(gè)單元的居民必須全部同意

老房子加裝電梯，往往5樓6樓最積極，而1樓2樓最容易反對(duì)。

在蜀山區(qū)此次開(kāi)展既有建筑加裝電梯試點(diǎn)工作中，摸底時(shí)最關(guān)注的便是這個(gè)條件，“一個(gè)單元加裝一部電梯，加裝需要經(jīng)過(guò)整個(gè)單元建筑房屋全體業(yè)主書(shū)面同意，也就是說(shuō)，1樓和2樓是最關(guān)鍵的，哪怕不愿意出錢(qián)，也必須同意，項(xiàng)目才能開(kāi)展。”蜀山區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，很多小區(qū)是在這個(gè)環(huán)節(jié)淘汰的。

“我們?cè)诎渡厦倒?、宋都西湖、水墨蘭亭這三個(gè)小區(qū)的多層樓棟征求居民意見(jiàn)時(shí)，就發(fā)現(xiàn)絕大住戶不同意加裝電梯。”劉亮文說(shuō)，5樓和6樓住戶的加裝意愿倒是挺強(qiáng)，可1-4層的居民很多不同意，導(dǎo)致這些小區(qū)最終沒(méi)有入選試點(diǎn)。

8月20日，江淮晨報(bào)、江淮網(wǎng)記者來(lái)到了林業(yè)廳小區(qū)。“小區(qū)是單位自建房，所以我們大家都認(rèn)識(shí)，彼此熟悉，街道跟我們一提，很多單元的業(yè)主基本上就一致同意了。”1號(hào)樓602室業(yè)主孫永新說(shuō)，這應(yīng)該是林業(yè)廳小區(qū)成為全市首個(gè)試點(diǎn)小區(qū)的最大優(yōu)勢(shì)。

錢(qián)

一部電梯約50萬(wàn)，錢(qián)咋出？

老房子加裝電梯是一項(xiàng)大工程，錢(qián)肯定少不了，那加裝一部電梯到底需要多少錢(qián)？業(yè)主們?cè)覆辉敢饽茫磕貌荒玫贸?？一個(gè)單元不同樓層的住戶怎么分?jǐn)?？這也成了老房子加裝電梯的“攔路虎”。

稻香村街道此前對(duì)電科苑小區(qū)9號(hào)樓進(jìn)行了摸底，該樓棟只有1個(gè)單元，一共14戶居民，“房子符合條件，大家也都想裝，但最后還是有40%的住戶考慮到費(fèi)用的分?jǐn)倖?wèn)題，結(jié)果沒(méi)有達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)。”

“加裝電梯的費(fèi)用主要分為三部分，電梯本身的費(fèi)用，相關(guān)土建費(fèi)用，以及后期維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。”記者就此采訪了某電梯公司合肥分公司負(fù)責(zé)人王先生，他表示加裝一部電梯大約需要50萬(wàn)元。

蜀山區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，老房子加裝電梯在合肥還是首次“嘗鮮”，費(fèi)用問(wèn)題也將借鑒其他城市的經(jīng)驗(yàn)做法，“政府給予一定補(bǔ)貼，剩下的費(fèi)用按照一定的比例，組織各層業(yè)主分?jǐn)偂?rdquo;

管

電梯裝好后，日常維護(hù)誰(shuí)管？

“加裝電梯后，第一年是免費(fèi)維保，但以后每年的維保費(fèi)用就得5000元左右，而且時(shí)間越久，維保費(fèi)用也會(huì)越高。”王先生說(shuō)，電梯還需要專(zhuān)人負(fù)責(zé)日常維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)和電梯維保公司聯(lián)系。

“如果沒(méi)有物業(yè)，管理是很大的問(wèn)題，安全也沒(méi)法保證，所以我們優(yōu)選單位自管小區(qū)，或者具有完善物業(yè)管理的小區(qū)。”蜀山區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在未來(lái)進(jìn)行老房子加裝電梯推廣時(shí)，有沒(méi)有物業(yè)也成了能不能加裝電梯的一個(gè)重要條件。

除了不用爬樓 裝了電梯的老房子還可能會(huì)升值

記者在林業(yè)廳小區(qū)采訪時(shí)，有居民提到，裝了電梯的老房子，好處可能不止一個(gè)——除了不用氣喘吁吁地爬樓，老房子還有可能會(huì)升值。

“電梯房售價(jià)肯定比普通樓房要高，即使出租的話，租金也會(huì)比沒(méi)加裝電梯之前要貴，這都是看得見(jiàn)的利益啊！”家住2號(hào)樓的一位業(yè)主說(shuō)，“別看現(xiàn)在裝電梯要拿幾萬(wàn)元，但房子也會(huì)增值了。”

江淮晨報(bào)、江淮網(wǎng)記者咨詢了一家房產(chǎn)中介，一位工作人員說(shuō)，目前林業(yè)廳小區(qū)周邊二手房的均價(jià)在1萬(wàn)5左右，“帶電梯的多層就是花園洋房了，價(jià)格肯定比一般的多層高啊，但是林業(yè)廳小區(qū)加裝電梯后能不能升值，升值多少現(xiàn)在還不清楚。”

晨報(bào)記者王姍通訊員陳三虎