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合肥老小區(qū)加裝電梯得邁四道坎 加電梯小區(qū)可能升值

據(jù)江淮晨報報道   8月19日,本報報道了《老小區(qū)加裝電梯選定試點(diǎn)小區(qū)》一事,引起了合肥市民的關(guān)注,其中,不少家住多層的老人致電江淮熱線,詢問如何申請加裝電梯?江淮晨報、江淮網(wǎng)記者從蜀山區(qū)獲悉,林業(yè)廳小區(qū)最起碼邁過了“四道坎”,才從12個小區(qū)中“海選”出來成為全市首個試點(diǎn)小區(qū)。而裝了電梯的老房子,好處可能不止一個——除了不用氣喘吁吁地爬樓,老房子還有可能會升值。

結(jié)構(gòu)、房齡、戶型、采光都要滿足

“當(dāng)時我們圖頂樓便宜,買下了多層的6樓,住進(jìn)來才發(fā)現(xiàn),沒有電梯特別不方便。”家住翠庭園小區(qū)的李女士告訴江淮晨報、江淮網(wǎng)記者,自己懷孕時,爬樓梯要走走歇歇,生了孩子后,來帶孩子的婆婆每次上樓,走不到一半就兩腿發(fā)軟,“要是我們這房子能裝上電梯,就太好了。”

今年上半年,蜀山區(qū)在轄區(qū)進(jìn)行摸底調(diào)查,了解自愿加裝電梯的業(yè)主需求,李女士便向筆架山街道相關(guān)工作人員表達(dá)了加裝電梯的意愿,可惜的是,翠庭園小區(qū)卻因?yàn)榉课萁Y(jié)構(gòu)問題落選了。

“必須得是水泥框架結(jié)構(gòu)的樓體,才符合加裝電梯的強(qiáng)度,磚混結(jié)構(gòu)樓盤不能加裝電梯。”筆架山街道社會事務(wù)科科長劉亮文告訴記者,在開展加裝電梯摸底時,首先便排除了轄區(qū)的翠庭園和匯林閣這兩個小區(qū),因?yàn)樗鼈儾皇强蚣芙Y(jié)構(gòu)。

蜀山區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,除了房屋結(jié)構(gòu),房齡、戶型、采光等硬件也要達(dá)標(biāo),“樓齡在20年以內(nèi)最好,戶型要符合加裝電梯的空間要求,并且不影響采光。”

一個單元的居民必須全部同意

老房子加裝電梯,往往5樓6樓最積極,而1樓2樓最容易反對。

在蜀山區(qū)此次開展既有建筑加裝電梯試點(diǎn)工作中,摸底時最關(guān)注的便是這個條件,“一個單元加裝一部電梯,加裝需要經(jīng)過整個單元建筑房屋全體業(yè)主書面同意,也就是說,1樓和2樓是最關(guān)鍵的,哪怕不愿意出錢,也必須同意,項(xiàng)目才能開展。”蜀山區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人說,很多小區(qū)是在這個環(huán)節(jié)淘汰的。

“我們在岸上玫瑰、宋都西湖、水墨蘭亭這三個小區(qū)的多層樓棟征求居民意見時,就發(fā)現(xiàn)絕大住戶不同意加裝電梯。”劉亮文說,5樓和6樓住戶的加裝意愿倒是挺強(qiáng),可1-4層的居民很多不同意,導(dǎo)致這些小區(qū)最終沒有入選試點(diǎn)。

8月20日,江淮晨報、江淮網(wǎng)記者來到了林業(yè)廳小區(qū)。“小區(qū)是單位自建房,所以我們大家都認(rèn)識,彼此熟悉,街道跟我們一提,很多單元的業(yè)主基本上就一致同意了。”1號樓602室業(yè)主孫永新說,這應(yīng)該是林業(yè)廳小區(qū)成為全市首個試點(diǎn)小區(qū)的最大優(yōu)勢。

一部電梯約50萬,錢咋出?

老房子加裝電梯是一項(xiàng)大工程,錢肯定少不了,那加裝一部電梯到底需要多少錢?業(yè)主們愿不愿意拿?拿不拿得出?一個單元不同樓層的住戶怎么分?jǐn)??這也成了老房子加裝電梯的“攔路虎”。

稻香村街道此前對電科苑小區(qū)9號樓進(jìn)行了摸底,該樓棟只有1個單元,一共14戶居民,“房子符合條件,大家也都想裝,但最后還是有40%的住戶考慮到費(fèi)用的分?jǐn)倖栴},結(jié)果沒有達(dá)成統(tǒng)一意見。”

“加裝電梯的費(fèi)用主要分為三部分,電梯本身的費(fèi)用,相關(guān)土建費(fèi)用,以及后期維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。”記者就此采訪了某電梯公司合肥分公司負(fù)責(zé)人王先生,他表示加裝一部電梯大約需要50萬元。

蜀山區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,老房子加裝電梯在合肥還是首次“嘗鮮”,費(fèi)用問題也將借鑒其他城市的經(jīng)驗(yàn)做法,“政府給予一定補(bǔ)貼,剩下的費(fèi)用按照一定的比例,組織各層業(yè)主分?jǐn)偂?rdquo;

電梯裝好后,日常維護(hù)誰管?

“加裝電梯后,第一年是免費(fèi)維保,但以后每年的維保費(fèi)用就得5000元左右,而且時間越久,維保費(fèi)用也會越高。”王先生說,電梯還需要專人負(fù)責(zé)日常維護(hù),發(fā)現(xiàn)問題及時和電梯維保公司聯(lián)系。

“如果沒有物業(yè),管理是很大的問題,安全也沒法保證,所以我們優(yōu)選單位自管小區(qū),或者具有完善物業(yè)管理的小區(qū)。”蜀山區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,在未來進(jìn)行老房子加裝電梯推廣時,有沒有物業(yè)也成了能不能加裝電梯的一個重要條件。

除了不用爬樓 裝了電梯的老房子還可能會升值

記者在林業(yè)廳小區(qū)采訪時,有居民提到,裝了電梯的老房子,好處可能不止一個——除了不用氣喘吁吁地爬樓,老房子還有可能會升值。

“電梯房售價肯定比普通樓房要高,即使出租的話,租金也會比沒加裝電梯之前要貴,這都是看得見的利益?。?rdquo;家住2號樓的一位業(yè)主說,“別看現(xiàn)在裝電梯要拿幾萬元,但房子也會增值了。”

江淮晨報、江淮網(wǎng)記者咨詢了一家房產(chǎn)中介,一位工作人員說,目前林業(yè)廳小區(qū)周邊二手房的均價在1萬5左右,“帶電梯的多層就是花園洋房了,價格肯定比一般的多層高啊,但是林業(yè)廳小區(qū)加裝電梯后能不能升值,升值多少現(xiàn)在還不清楚。”

晨報記者王姍通訊員陳三虎

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