據(jù)合肥在線訊 在5 月30 日首次試行“并聯(lián)”拍賣后，合肥土地將迎來網(wǎng)上拍賣這一新方式。記者昨天獲悉，《合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》（試行）出爐，合肥土地將實(shí)行網(wǎng)上交易，本月29 日的土地拍賣會(huì)將首次“嘗鮮”。

據(jù)了解，所謂土地網(wǎng)上交易，是指土地出讓一整套流程都在網(wǎng)上進(jìn)行，即網(wǎng)上發(fā)布拍賣、掛牌出讓公告，網(wǎng)上接受競買申請和競買保證金繳納，網(wǎng)上接受報(bào)價(jià)即競價(jià)，競得結(jié)果也在網(wǎng)上公布。

無論是網(wǎng)上拍賣還是網(wǎng)上掛牌，競價(jià)的企業(yè)和實(shí)地舉牌一樣，在網(wǎng)上交易系統(tǒng)開放交易期限內(nèi)，按照增價(jià)幅度報(bào)價(jià)即可，每次接受新報(bào)價(jià)的倒計(jì)時(shí)時(shí)間為2 分鐘。最高報(bào)價(jià)產(chǎn)生后，立即通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行公布。設(shè)有保留底價(jià)的，將在最高報(bào)價(jià)確定后1 個(gè)工作日內(nèi)，在相關(guān)人員監(jiān)督下，向最高報(bào)價(jià)的競買人拆封保留底價(jià)，其他競買人也可參加。高于保留底價(jià)的即成交，低于保留底價(jià)則地塊不成交。

經(jīng)合肥市土地委員會(huì)批準(zhǔn)，6 月29 日合肥市拍賣出讓的23 宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，將采取網(wǎng)上交易方式進(jìn)行，競價(jià)開始時(shí)間為6 月29 日下午3 時(shí)。據(jù)了解，此次出讓的土地包括蜀山區(qū)W1603 號(hào)、廬陽區(qū)N1603 號(hào)、經(jīng)開區(qū)2016-01等多宗熱門地塊。

業(yè)內(nèi)人士表示，在此之前，蘇州、鄭州、南京等多個(gè)城市已建立土地網(wǎng)上交易的系統(tǒng)，網(wǎng)上拍賣已成為比較流行的拍賣方式。相比傳統(tǒng)土地拍賣會(huì)現(xiàn)場，無論是“并聯(lián)”拍賣還是網(wǎng)上拍賣，開發(fā)商競價(jià)的氣氛會(huì)較淡，能一定程度上抑制房企加價(jià)沖動(dòng)。因此，網(wǎng)上賣地也被視為合肥市有意抑制地價(jià)飆高的舉措。

每月供應(yīng)至少千畝土地

記者了解到，昨日下午15時(shí)，此次會(huì)議舉行。至下午16:30左右，就陸續(xù)有相關(guān)消息在網(wǎng)上傳出，其中提及“合肥不限購”、“差別化信貸政策”等字眼。

據(jù)網(wǎng)傳一份標(biāo)注為“會(huì)議材料一”的文稿顯示，“合肥市2016年下半年每月居住用地供應(yīng)面積原則上不少于1000畝”、“實(shí)行差異化供地政策，在住房價(jià)格較高、波動(dòng)較大區(qū)域，增加用地供應(yīng)”。

此外，土地供應(yīng)方式和條件調(diào)整被列為第二項(xiàng)措施，文稿上寫明“提升居住用地競買保證金至不低于參考總價(jià)的50%”、“縮短居住用地的土地出讓金繳納時(shí)限”、“取得用地價(jià)格超過當(dāng)?shù)貧v史最高成交單價(jià)(或樓面地價(jià))的，房企須在合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)一次性付清”。這一條被解讀為對高價(jià)紀(jì)錄的管控。

傳買房首付仍將提高

另外的一個(gè)重點(diǎn)就是“差別化信貸政策”。按照網(wǎng)傳文稿內(nèi)容，居民家庭首套房(未購置過)申請商貸最低首付比例仍為25%。

有下列情形之一，申請商貸首付款比例均為40%：居民家庭擁有1套住房(在合肥市范圍內(nèi)，不含四縣一市)且無房貸記錄(含在外地貸款記錄)的、擁有1套住房且相應(yīng)房貸已結(jié)清、無房但有1次購房貸款記錄的。

有下列情形之一的，商業(yè)房貸最低首付款比例均為60%：擁有2套及以上住房且無房貸記錄的、擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)房貸的、有2次及以上購房貸款記錄并已結(jié)清相應(yīng)房貸的。停止向購買第3套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金房貸。