隨著新一輪國有企業(yè)改革深化提升行動逐步落實，國有經濟戰(zhàn)略支撐作用愈發(fā)明顯。在這一過程中，如何進一步提高國有經營性房產使用效益，成為省政協委員、江蘇中源工程管理股份有限公司總裁丁先喜關注的重點。

經營性房產市場是城市活力和發(fā)展動能的重要體現。自2022年以來，省委、省政府先后發(fā)布一系列利好的政策文件，明確提出盤活存量資產的任務方向及實施方案，一大批國資國企找準發(fā)力點，服務全國全省發(fā)展大局，在穩(wěn)定增長等方面主動“挑大梁”。

丁先喜通過政策文獻研究、走訪交流發(fā)現，我省國有經營性房產普遍采用專項資金補貼、房租減免等方式招企入駐，但入駐企業(yè)及租戶流失率高、利用率低，以及其他因素導致難以出租（售）等問題，從而造成空置率過高，影響當地經濟高質量發(fā)展。

“國有經營性房產空置率過高的背后，主要存在部分經營性房產缺乏配套資源難以吸引企業(yè)入駐、傳統產業(yè)衰退降低使用需要、新興產業(yè)發(fā)展的多樣化需要難以得到滿足等原因。”為此，丁先喜在省政協十三屆三次會議期間提交了《關于進一步提高國有經營性房產使用效益的建議》。

丁先喜建議，應調整規(guī)劃方案，立足市場需求和區(qū)域發(fā)展動態(tài)變化，對閑置經營、辦公用房進行改造升級，優(yōu)化配套設施。堅持績效評估，圍繞企業(yè)的社會保險繳納人數、納稅額度、企業(yè)經營資質、企業(yè)成長性等方面進行綜合評估，支持認真履行社會責任的優(yōu)質企業(yè)更高質量發(fā)展。突出零租模式，將租賃費轉化為股權或合伙份額投資企業(yè)，從企業(yè)經營利潤中提取收益，降低入駐企業(yè)經營成本，增強企業(yè)主體信心。建設信息平臺，建立國有經營性房產服務信息平臺，為入駐企業(yè)提供全方位的服務，促進企業(yè)合作共享。引入中介服務機構，選取委托優(yōu)質專業(yè)的中介服務機構參與，進一步拓寬宣傳渠道，加速盤活國有閑置資產。借助品牌效應，招募具有品牌影響力的社會資本參與國有經營性房產的改造和運營，實現互利共贏。建立退出企業(yè)與新入駐企業(yè)間銜接協商機制，并動態(tài)調整市場價格，進一步激發(fā)企業(yè)發(fā)展活力。（記者 馬凌峰）