1月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2020年12月份70個大中城市住宅銷售報告。其中，江蘇省南京、無錫、徐州、揚州四市新房環(huán)比漲幅均在0.8%以內(nèi)，二手房環(huán)比漲幅最高0.9%。新華日報·交匯點記者梳理發(fā)現(xiàn)，2020年全年，這4個城市的新房房價環(huán)比漲幅最高不超過0.8%，二手房最高不超過1.6%。穩(wěn)房價的同時，穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期也基本實現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市“三穩(wěn)”與江蘇省各地因地制宜及時進行相關(guān)調(diào)控密不可分。

　　新政迭出，立竿見影

　　縱觀南京樓市2020年新房價格：年初受疫情影響，1-3月以0.1%的幅度輕微震蕩。進入4月，樓市迅速解凍回溫、量價齊升，連續(xù)3個月房價漲幅超過1%。7月，房價又迅速降溫，漲幅回落到0.1%，8月、9月漲幅歸零。進入第四季度，漲幅未超過0.4%。

　　記者發(fā)現(xiàn)，南京去年6月5日出臺“限房價競地價”調(diào)控政策后，7月房價拐點立即出現(xiàn)。此后，“有形的手”持續(xù)發(fā)力：7月23日出臺“寧九條”支持剛需、遏制假離婚，8月14日出臺“雙限地”新裝標(biāo)準(zhǔn)，8月18日出臺土拍新政。緊鑼密鼓的調(diào)控，有序引導(dǎo)南京房地產(chǎn)市場回歸理性，也讓市民感受到政府穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期的決心。

　　徐州截至2020年10月，新房房價已連漲55個月。2020年10月9日，徐州發(fā)布樓市調(diào)控新政，規(guī)定新房銷售價格備案后一年內(nèi)不得調(diào)整，同時要求每次開盤不低于10萬平方米。11月份，徐州新房房價立即出現(xiàn)拐點，56個月來首次出現(xiàn)小幅下降，房價指數(shù)環(huán)比下降0.1%。

　　去年上半年，無錫房價持續(xù)上漲。8月30日無錫出臺新政，提出提高首付比例、個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征二年改五年等舉措。隨后，10月無錫新房房價出現(xiàn)下降，降幅為0.1%。無錫房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長沈洵告訴記者，新政出臺后，首先降溫的是土地市場，老百姓買房的心態(tài)更加從容。

　　有關(guān)各地在嚴(yán)控房價的同時，還積極擴大土地供應(yīng)。記者注意到，2020年10月9日，徐州市住建局等五部門聯(lián)合下發(fā)文件要求針對交易熱點地區(qū)精準(zhǔn)投放，加大住宅土地供應(yīng)量。另據(jù)365淘房統(tǒng)計，2020年南京共成功出讓地塊216幅，成交總金額達2034.9億元，出讓面積為1117.9萬平方米，雙雙創(chuàng)下歷史新高。

　　“熱盤”稀缺，中簽不易

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2020年南京全市新房成交量達8.6萬套，二手房成交量達12萬套，均創(chuàng)下近4年來新高。

　　這8.6萬套新房中，有一套屬于二孩家庭徐晶一家。這套房位于南部新城，面積161平方米，總價699.6萬元。去年12月初，徐晶在經(jīng)過一年內(nèi)第九次搖號后，終于成為中簽的“幸運兒”。

　　徐晶14年前購得一套面積134平方米的小高層住房，小區(qū)環(huán)境好，交通、生活都便利，她一直沒動過購置二套房的念頭。2019年底，40歲的徐晶生下二胎，父母從老家來幫忙帶孩子，家里頓時顯得擁擠了，兩口子決定購買更大的住房。

　　徐晶看中的均是熱門板塊的“搖號盤”，從2020年初一直“搖”到年底，才如愿買到新房。

　　徐晶一家的購房經(jīng)歷，是2020年南京人購房的縮影。在2020年的南京樓市，新房呈現(xiàn)嚴(yán)重“冷熱不均”現(xiàn)象。“熱盤”的共同特征為：處于城市核心發(fā)展地段，房價有“倒掛”，即新房價低于周邊二手房價。據(jù)統(tǒng)計，2020年南京實施搖號的樓盤199家，其中綜合中簽率最低的僅有0.66%，另有49次開盤綜合中簽率低于10%。

　　而一些處于城市非核心地段的樓盤，銷售狀況則是另一番景象。在2020年南京樓市的645次開盤中，僅有164次售罄或基本售罄，占總開盤比例的25.51%，也就是說，大部分開盤銷售情況并不是太“火爆”。目前，南京新房庫存已超過6萬套，隨著近期入市量的不斷增加，兩極分化的情況將會愈加突出。

　　新房銷售冷熱不均的現(xiàn)象在我省其他城市也有出現(xiàn)。無錫市梁溪區(qū)，有主城的區(qū)位優(yōu)勢、完善的商業(yè)配套、優(yōu)質(zhì)的教育資源，2020年新房銷售面積、成交金額均為該市6區(qū)之首。

　　房價穩(wěn)了，還需“保質(zhì)”

　　3年前在南京熱門區(qū)域“河西南”搖號購得一套精裝修住宅的朱女士，2020年12月22日收到開發(fā)商通知，讓她次日收房。她在小區(qū)業(yè)主群里看到新鄰居們的建議：一定要堅持先驗房，等房屋問題整改完畢后再簽收房合同。但是，當(dāng)她在收房現(xiàn)場提出這個要求時，卻被一口拒絕。僵持20分鐘后，朱女士只好先交了物業(yè)費、簽了收房合同，才拿到新房鑰匙。

　　一驗房，朱女士發(fā)現(xiàn)，施工工藝比較粗糙，小毛病一大堆：墻地面空鼓、瓷磚邊角損壞、房屋外窗缺少膠條……發(fā)現(xiàn)的問題，驗房師寫了兩頁紙。

　　在“三穩(wěn)”前提下，如何確保房屋質(zhì)量不因“限價”而打折?2020年8月14日，南京發(fā)布《關(guān)于進一步做好新建商品住房裝修工作的通知》，對裝修價格、交付標(biāo)準(zhǔn)等方面進行了規(guī)定，保障購房者權(quán)益。

　　“2021年，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展將進入一個新階段?！敝行沤ㄍ兜禺a(chǎn)金融組組長、房地產(chǎn)兼建筑行業(yè)首席分析師竺勁在近日舉辦的一個房地產(chǎn)論壇上說，中央“三道紅線”融資新規(guī)出臺以后，房企擴張有息負(fù)債受到了明確約束，房地產(chǎn)行業(yè)進入低速平穩(wěn)發(fā)展階段。

　　南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張輝認(rèn)為，2021年，選擇高質(zhì)量發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)會有更多機會。(記者 劉霞)