原標(biāo)題：溫州龍灣創(chuàng)新服務(wù)企業(yè)融資需求　一套廠房也可“拆”開(kāi)抵押

　　“真沒(méi)想到，一個(gè)產(chǎn)權(quán)共有的廠房，共有人可以按占有的份額抵押，解決了融資難題。”4月9日下午，溫州市龍灣永中明星五金廠負(fù)責(zé)人張憲明終于拿到了2000萬(wàn)元的貸款授信。

　　龍灣永中明星五金廠目前處于轉(zhuǎn)型升級(jí)關(guān)鍵期，急需資金緩解擴(kuò)產(chǎn)壓力。目前，企業(yè)可以用來(lái)抵押融資的只有廠房，但是廠房產(chǎn)權(quán)是與他人共有的。“當(dāng)初自己承擔(dān)不了，就跟別人合伙買下，如今別人擔(dān)心受牽連，不愿意把廠房抵押。”張憲明說(shuō)，今年3月，無(wú)奈的他向龍灣區(qū)政府寫(xiě)了一封求助信。

　　這是一個(gè)棘手的問(wèn)題，溫州市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心城東辦證處主任谷向群也沒(méi)有成功的把握，他約上張憲明，先去找銀行。“共有產(chǎn)權(quán)不能單獨(dú)辦理抵押登記，必須要共有人到場(chǎng)簽字確認(rèn)。”銀行也有自己的風(fēng)險(xiǎn)防控。谷向群提出一個(gè)折中的辦法：“如果企業(yè)和產(chǎn)權(quán)共有人簽訂協(xié)議，約定按份額自行處置所屬?gòu)S房呢?”

　　次日，張憲明、谷向群、銀行代表相約來(lái)到龍灣區(qū)法院。經(jīng)過(guò)分析，最終各方在法定范圍內(nèi)找到了突破口——張憲明和共有人簽訂協(xié)議，分清所屬權(quán)益和責(zé)任義務(wù);市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心為其辦理“按份額抵押登記”，無(wú)需共有人簽字;銀行按照張憲明所擁有的廠房份額辦理抵押。

　　據(jù)了解，在龍灣各個(gè)小微園里，像永中明星五金廠這樣與其他企業(yè)共有廠房的情況很多，第一例工業(yè)廠房“按份額抵押登記”辦理成功后，僅一周內(nèi)就有近10家企業(yè)前來(lái)咨詢辦理過(guò)程。