2019年預計將是南京寫字樓市場的大年，諸多高品質(zhì)項目如新鴻基國金中心、華新城部分項目、金鷹天地等將于2019年入市，市場競爭壓力加大，缺乏競爭力的樓宇將會面臨較大去化壓力。近日，戴德梁行發(fā)布了2018年度寫字樓市場、住宅及公寓市場數(shù)據(jù)報告。

　　數(shù)據(jù)顯示，2018年寫字樓銷售市場全市成交均價約為18605元/平方米，相較2017年同期小幅上漲4.6%，成交面積相比去年下降32.3%。南京2018年寫字樓市場新增銷售供應112萬平方米。受到區(qū)域規(guī)劃利好、新盤供應量加大以及優(yōu)惠政策引導等綜合因素的拉動，2018年雨花、浦口、棲霞等新興熱點板塊保持著良好的銷售勢頭。其中雨花臺區(qū)排名第一，成交面積達到243201平方米，占據(jù)寫字樓辦公市場銷售成交總量的近三成。據(jù)戴德梁行南京公司寫字樓部高級助理董事李曉龍介紹，南京目前呈現(xiàn)“3+N”商務空間分布，核心區(qū)如新街口、鼓樓、河西租金、售價和空置率都保持平穩(wěn)，新興板塊加速崛起。2018年南京寫字樓租賃市場，新街口、鼓樓、河西等核心區(qū)租金仍處于全市高位，江寧區(qū)受新盤入市拉動，年平均租金相比去年上升4%。2018年寫字樓租賃市場最為活躍的行業(yè)類型為電子信息科技、金融、專業(yè)服務，其他活躍的客戶類型包括房地產(chǎn)建筑、生產(chǎn)制造等。電子信息科技類租賃成交面積占比上升，而2017年最為活躍的金融業(yè)企業(yè)，受目前國內(nèi)金融監(jiān)管政策影響，2018年租賃成交面積占比有所收緊。李曉龍?zhí)貏e指出，2018年聯(lián)合辦公在南京成交日漸活躍，預計2019年聯(lián)合辦公會呈現(xiàn)擴增競爭態(tài)勢。據(jù)悉，南京未來優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓總供應量約700萬平方米，江北、河西、鼓樓濱江、城南板塊將是供應主要區(qū)域，伴隨新增供應增加，將進一步推升市場空置率。戴德梁行南京公司副總經(jīng)理楊波表示，傳統(tǒng)核心板塊新的項目供應有限，租金水平逐漸趨于穩(wěn)定。未來新興商務區(qū)優(yōu)質(zhì)項目逐漸聚攏，與傳統(tǒng)核心板塊的價差將會逐漸縮小。楊波認為，在新一輪城市發(fā)展規(guī)劃下，南京邁入?yún)^(qū)域中心城市加速發(fā)展期，其中浦口區(qū)域、南部新城板塊等集聚力量在日益增強，成為南京寫字樓市場新機遇高地。此外，在新城快速發(fā)展的同時，南京舊城改造也迎來新契機，“硅巷”經(jīng)濟逐漸進入人們的視野。據(jù)報告顯示，目前，硅巷經(jīng)濟發(fā)展模式正在全球逐步擴張。2018年12月，南京市首次將“硅巷”建設引入到南京市高新園區(qū)建設中，相繼開始建設秦淮硅巷、鼓樓硅巷和玄武硅巷。據(jù)戴德梁行南京公司策略發(fā)展顧問部助理董事王飛分析，“硅巷”一詞來源于紐約曼哈頓，是一個由互聯(lián)網(wǎng)與移動信息技術企業(yè)集中而成的無邊界科技園區(qū)。它與硅谷的區(qū)別在于，硅谷是在城市邊緣區(qū)建設的具有完整高端服務配套的科技創(chuàng)新園區(qū)，而硅巷是以存量空間更新為主的創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)集聚街區(qū)。“‘硅巷’經(jīng)濟是在空間上，通過現(xiàn)有的老寫字樓、老廠房改造、棚戶區(qū)改造釋放出來的空間，打造無邊界的園區(qū)。從硅谷到硅巷的轉(zhuǎn)變，實質(zhì)是從城市郊區(qū)開發(fā)新土地回到老城區(qū)進行老舊載體升級的過程，是新經(jīng)濟發(fā)展背景下的新型城市更新模式。”王飛指出。