用一套舊房置換一套新房改善居住條件，成為今年南京眾多購房人的重要選擇。記者昨天獲悉，根據(jù)我市啟動(dòng)的存量房“以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng)確定的活動(dòng)時(shí)限，本月將是活動(dòng)的最后一個(gè)月。

為有效支持購房人的改善型購房需求，今年4月27日，南京安居集團(tuán)先行先試，宣布啟動(dòng)存量房“以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng)。根據(jù)該集團(tuán)發(fā)布的“活動(dòng)公告”，截至今年12月31日，換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價(jià)不高于所購新建商品住房總價(jià)的80%，試點(diǎn)范圍涵蓋南京主城區(qū)權(quán)屬清晰的存量住宅，首批試點(diǎn)限額2000套。首批由安居集團(tuán)提供的換新房源覆蓋全市多區(qū)，涉及16個(gè)新建商品房項(xiàng)目，房源面積70平方米—387平方米，總價(jià)110萬元—3200萬元不等。其中，既有打造三大花園體系景觀院落、六恒科技系統(tǒng)等高端改善項(xiàng)目，如頤和天晟府，也有采用風(fēng)冷熱泵系統(tǒng)、全屋置換新風(fēng)系統(tǒng)、全屋濕度監(jiān)控系統(tǒng)等的高品質(zhì)科技住宅，如頤和鉑樾府；既有即買即住現(xiàn)房項(xiàng)目，如瑜憬尚府、錦麟融譽(yù)府、云棲·玫瑰園，也有即將交付的準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，如頤和四季府等。各項(xiàng)目不僅可以以舊換新，還可以享受新房的各類折扣優(yōu)惠。

為高效推動(dòng)“以舊換新”，安居集團(tuán)專門成立南京置新資產(chǎn)管理有限公司運(yùn)營回收舊房源。為實(shí)現(xiàn)公正評(píng)估，安居集團(tuán)在活動(dòng)試點(diǎn)過程中，從信用好、業(yè)務(wù)強(qiáng)的評(píng)估機(jī)構(gòu)組成的名單庫中隨機(jī)抽取3家評(píng)估機(jī)構(gòu)，分別對(duì)擬收購的存量住房進(jìn)行交易價(jià)格評(píng)估，取排序中間的評(píng)估值作為最終收購價(jià)格。確認(rèn)換房后，換購人、置新公司、新建商品住房開發(fā)公司、市房地產(chǎn)市場交易管理中心簽訂《以舊換新協(xié)議》，完成過戶和不動(dòng)產(chǎn)登記等相關(guān)交易手續(xù)，整個(gè)交易過程嚴(yán)格監(jiān)管、辦理流暢。與此同時(shí)，安居集團(tuán)旗下的相關(guān)公司還為客戶提供“舊房幫賣”“幫租”等省時(shí)省力的服務(wù)。

市民朱先生用不到一個(gè)月的時(shí)間就完成了新舊置換。據(jù)悉，朱先生家50平方米左右的“老破小”位于城東，在中介掛牌近兩年，經(jīng)歷了好幾輪降價(jià)也未能出手，但從安居集團(tuán)那里拿到合理的評(píng)估價(jià)格，最終，他貸款100萬元在城東頤和縵山居購置了一套100多平方米的電梯房，他用“非常值”來肯定這次換房之旅。

由安居集團(tuán)率先試點(diǎn)的存量房“以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng)，為更多企業(yè)的加入提供了借鑒，市交通集團(tuán)、奧體建設(shè)、南部新城、浦口國資等市屬國企以及相關(guān)民企爭相加入第二批、第三批“以舊換新”活動(dòng)，持續(xù)擴(kuò)大新房換購面，惠及更多買房人?！巴ㄟ^開展‘以舊換新’試點(diǎn)活動(dòng)，與一段時(shí)間以來中央、地方出臺(tái)的多重房地產(chǎn)政策形成‘組合拳’，截至目前，集團(tuán)各案場累計(jì)來訪超過6500組，主力自操盤商品房項(xiàng)目月均來訪較活動(dòng)前提升了26%，月均認(rèn)購較活動(dòng)前提升了278%?！蹦暇┌簿蛹瘓F(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，位于城北片區(qū)的頤和四季府項(xiàng)目近半年來通過“以舊換新”去化了100多套房源；位于江北核心區(qū)的頤和鉑岸江璟項(xiàng)目去化了近60套，并于今年6月提前60天實(shí)現(xiàn)交付。

“‘以舊換新’作為一種全新的置業(yè)方式，既降低了消費(fèi)者的購新成本，較好激發(fā)了市場的置換熱情，也避免了二手房業(yè)主踩踏報(bào)價(jià)造成房價(jià)非理性下跌，讓南京新房和二手房交易市場逐步趨穩(wěn)，是引領(lǐng)南京地產(chǎn)政策突圍的重要方式之一?！毕嚓P(guān)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在陸續(xù)出臺(tái)的各項(xiàng)利好政策及南京“以舊換新”政策的刺激下，2024年二、三季度，南京新房市場商品、住宅成交面積分別為108萬平方米、111萬平方米，相較于一季度市場規(guī)模上漲86%—91%。二手房市場也企穩(wěn)回升，以今年10月為例，當(dāng)月，全市二手房成交96.97萬平方米，恢復(fù)到“5·17新政”后的水平，環(huán)比增長31.2%，成交均價(jià)環(huán)比上漲3.5%。

“2024年進(jìn)入尾聲，‘以舊換新’活動(dòng)倒計(jì)時(shí)已開啟，而從12月1日起，降契稅、降增值稅等一系列政策開始實(shí)施，建議有意向置換的市民注意把握好各項(xiàng)政策的‘窗口期’，抓緊時(shí)間參與，以完成資產(chǎn)置換及居住改善?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士建議。