原標題：中介高收低租經(jīng)營模式令人疑——

　　租客遭驅(qū)趕，房東亦委屈

　　近日，記者接到群眾反映，在南京地區(qū)，有相當數(shù)量的租客遭到了房東的驅(qū)趕，他們租房都是通過南京樂伽商業(yè)管理有限公司。與此同時，南京12345政務熱線接到的不少投訴，也都指向總部設于南京市建鄴區(qū)白龍江東街22號藝樹家工場的樂伽公司。

　　退還房租要分期18個月

　　記者在樂伽總部大樓采訪發(fā)現(xiàn)，這里聚集的許多市民正嘗試與樂伽工作人員協(xié)調(diào)解決糾紛。工作人員表示，公司資金確實出現(xiàn)一些問題，現(xiàn)正積極對接投資方。

　　事發(fā)前，樂伽的運營采取“高收低租”模式，即從房東手里高價拿房，再低于市價租出去。

　　記者了解到，對于討說法群眾所提出的問題解決方案，樂伽方面似乎并未形成統(tǒng)一意見。他們的大致設想是：如果房東想中止與樂伽的合同，需扣除3個月租金作為違約金，而剩下暫未到賬的租金，則根據(jù)具體數(shù)額分期支付;根據(jù)租客此前承租區(qū)域就近調(diào)配房屋，如果租客不接受調(diào)配，除了要扣掉兩個月房租作為違約金外，想退回房租也需要分期。

　　“我了解到的情況是，每個月25日或10日把要返還的錢打到個人賬戶上。”工作人員透露的這一方案顯然無法讓人滿意。“誰知道下個月樂伽還存不存在呢?為什么不一次性把錢還完?”房東與租客們對此表示質(zhì)疑。

　　現(xiàn)場有位朱先生，在蘇州工業(yè)園區(qū)以5300元/月的價格承租了一整套房，共繳納租房款6.89萬元。可住了不到5個月，就被房東直接把行李扔了出來。“現(xiàn)在還有4.24萬元在樂伽手里，就算扣掉作為違約金的2個月房租，也還有3萬多元，可樂伽說要分18個月返還給我。”

　　收了房客租金卻沒及時給房東

　　不少租客告訴記者，由于樂伽沒有按時將租房款支付給房東，自己已經(jīng)被房東要求限期搬出去。部分房東為維護自己的利益，有的將房屋斷水斷電，有的干脆換了門鎖，試圖以此逼迫租客搬離。

　　一名就讀于南京師范大學的學生告訴記者，她于今年5月31日交給樂伽一年房租和相當于一個月房租的押金，但7月21日早上9點，房東突然打來電話說要收回房子，她這才知道樂伽并沒有按時把房租打給房東。

　　幾位從安徽趕來討說法的租客也告訴記者，自己住進租屋才1個月就被要求騰房，因為房東并沒有收到租金。

　　與此同時，數(shù)名房東正在一個群里商討讓租客騰房的辦法，但也有房東不這么想。“現(xiàn)在出了事，業(yè)務員跑了，都不知道該找誰?？勺饪鸵矡o辜，已經(jīng)付了這么多錢，南京夏天這么熱，你把人家趕出去怎么忍心啊?”現(xiàn)場一名女房東坦言，希望通過與租客、樂伽三方協(xié)商，一起解決眼下這個麻煩。

　　“這種運營模式遲早出問題”

　　公開信息顯示，樂伽是一家從事房屋租賃和托管服務的互聯(lián)網(wǎng)平臺企業(yè)，自2016年成立以來，先后在蘇州、杭州、重慶、成都、西安、合肥等地設立分公司。根據(jù)“天眼查”信息顯示，樂伽注冊資本為100萬元，但實繳資本只有15.3萬元。

　　記者在位于19樓的樂伽公司大門口看到，大門緊閉，但里面似乎在正常運營。記者想進去采訪，但被保安阻擋。

　　記者在現(xiàn)場了解到，南京本地房東與租客的沖突大多發(fā)生于近半個月，而外地的房東與租客發(fā)生沖突時間較早，其中，合肥地區(qū)于五六月份就開始出現(xiàn)異常情況。此前，樂伽總部發(fā)布公告稱，發(fā)現(xiàn)合肥分公司部分員工涉嫌侵占公司資金，合肥市蜀山區(qū)市場監(jiān)督管理局南七所的工作人員說，合肥樂伽被工商部門列入“經(jīng)營異常”名錄。

　　截至發(fā)稿，樂伽公司并未有管理層人士接受記者采訪。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，樂伽的運營模式導致出現(xiàn)眼下這種局面在他們意料之中。南京某知名地產(chǎn)中介職業(yè)經(jīng)理人高先生表示：“高收低租是一方面，資金運作是問題另一方面。樂伽要租客最少半年起付，大部分租客更是一次性付了1至3年的房租，而樂伽給房東時卻是按月打款，最多給3個月。這種運營模式遲早出問題，除非公司一直有新客源，否則一旦停滯，房東那邊的付款就會斷。”

　　那么，租客應如何規(guī)避風險?高先生建議，還是盡量租房東本人的房子，如果是“二房東”，需多加留意付房租方式，另外一定要通過正規(guī)渠道租房。

　　(新華日報見習記者 高啟凡)