原標題：杭州首批“雙限宅地”無一封頂成交：房價預期鎖定，土拍降溫

　　“限地價，限房價”——7月29日，杭州首批6塊涉宅“雙限地”正式出讓，位于杭州錢塘新區(qū)和蕭山區(qū)熱門板塊的3塊住宅用地分別被本土大型房開商綠城集團和濱江集團旗下公司競得。

　　其中，位于錢塘新區(qū)的金沙湖下沙中心區(qū)單元地塊由綠城以總價442880萬元競得，成交樓面價約25810元/平方米，溢價率27.7%;位于蕭山的市北西單元興議區(qū)塊B-23地塊由濱江競得，總價157394萬元，折合樓面價25615元/平方米，溢價率28.1%;位于蕭山區(qū)的世紀城核心區(qū)SJC0305-03/04/05/06/09/11地塊同樣由濱江競得，總價432980萬元，折合樓面價31266元/平方米，溢價率24.1%……

　　澎湃新聞(www.thepaper.cn)發(fā)現(xiàn)，6塊涉宅土地成交結果顯示，由于“限價”提前鎖定了未來的房價預期，熱門板塊的土拍出現(xiàn)降溫，住宅用地無一封頂成交。如下沙中心區(qū)單元地塊是該板塊內(nèi)8年來首塊出讓的宅地，但仍未觸及封頂價。

　　今年6月底，杭州掛牌出讓9宗土地(分別在7月29日、7月30日出讓)，引人關注的是，這9宗土地“限地價，限房價”，即在競價規(guī)則中明確規(guī)定土地出讓的“封頂樓面價”以及未來新房的“毛坯銷售均價、毛坯最高價、最高精裝修標準”。

　　浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛向澎湃新聞表示，通過“限價”手段改變預期，土地確實降溫了，因為接下來政策還會持續(xù)，至少土地市場企穩(wěn)，“政府出臺‘限價’政策可能是希望把預期傳導到二手房市場，讓二手房與新房價格處于平衡狀態(tài)。但因為部分板塊目前的二手房價遠超限價，有較大套利空間，可能會激發(fā)投資熱情”。

　　以錢塘新區(qū)下沙中心區(qū)單元地塊為例，土地出讓公告顯示，該地塊出讓最高樓面價為26276元/平方米，所建商品住房毛坯銷售均價不高于33500元/平方米，毛坯銷售最高單價不高于36850元/平方米;如精裝修銷售的，裝修價格不高于4000元/平方米。

　　但該地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯，附近交通、醫(yī)療、商業(yè)與教育配套成熟。澎湃新聞查詢據(jù)杭州透明售房網(wǎng)二手房成交記錄發(fā)現(xiàn)，該地塊周邊1公里范圍內(nèi)樓盤近一個月來成交均價最高的是名城湖左岸，二手房均價達47560元/平方米，與該地塊限價的精裝銷售均價(37500元/㎡)相比，倒掛10060元/平方米。

　　(澎湃新聞記者 楊亞東)