原標(biāo)題：我市規(guī)范商品房銷售認(rèn)籌行為

　　未取得預(yù)售許可證，不得收取認(rèn)籌金

　　寧波日?qǐng)?bào)訊 房產(chǎn)開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，不得收取預(yù)訂款、認(rèn)籌款，違規(guī)將承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。昨天(7月17日)下午，寧波市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為有關(guān)事項(xiàng)的通知》，對(duì)開發(fā)商收取商品房認(rèn)籌金等行為進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)范。

　　《通知》明確，未取得預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其指定的第三方不得向購房意向人收取認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款、茶水費(fèi)、信息服務(wù)費(fèi)等任何費(fèi)用。

　　商品房項(xiàng)目對(duì)外銷售前，購房意向人可以在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)登記購房意向，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以向已登記的購房意向人核實(shí)購房能力，但不得違反《通知》上述規(guī)定。

　　《通知》要求，在預(yù)售許可證后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在以下兩種符合條件的情況下，向購房人收取預(yù)訂款。

　　第一種情況是，向購房意向人收取預(yù)訂款的，應(yīng)書面約定預(yù)訂條件、預(yù)訂款額度、預(yù)訂款退還等有關(guān)事項(xiàng)，其中預(yù)訂款額度不得超過意向購買房屋以商業(yè)按揭貸款方式支付房款所需的首付款額度。書面約定中，應(yīng)明確預(yù)訂款與定金的區(qū)別，以及預(yù)訂款的退款條件。

　　第二種情況是，以在銀行凍結(jié)資金方式證明購房能力的，應(yīng)在雙方認(rèn)可的銀行開立銀行賬戶凍結(jié)資金，不得要求購房意向人將資金存入企業(yè)或其指定的第三方銀行賬戶。資金凍結(jié)額度，不得超過意向購買房屋以商業(yè)按揭貸款方式支付房款所需的首付款額度。

　　當(dāng)已登記的購房意向人數(shù)與預(yù)售房源套數(shù)比例達(dá)到或超過2：1的，應(yīng)當(dāng)按照公開、透明原則制定并公示購房人選定方案，采取搖號(hào)方式選定購房人的，應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督，搖號(hào)過程和結(jié)果出具公證書，公證書應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示。

　　此外，購房意向人撤回購房意向，或者未被選定為購房人的，賬戶內(nèi)已凍結(jié)資金應(yīng)當(dāng)自撤回購房意向或者購房人選定結(jié)果公示之日起3個(gè)工作日內(nèi)解除凍結(jié)。依照規(guī)定或者約定應(yīng)退還預(yù)訂款的，應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)將預(yù)訂款全額退還。

　　《通知》規(guī)定，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)違規(guī)收取或者指定第三方收取費(fèi)用，或者違規(guī)要求購房意向人凍結(jié)資金的情況，將由屬地住建部門責(zé)令限期整改，暫緩受理該項(xiàng)目預(yù)售許可申請(qǐng)，情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究法律責(zé)任。

　　同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照規(guī)定公示預(yù)定信息，或者銷售現(xiàn)場(chǎng)公示與寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)公示信息不一致的，屬地住建部門責(zé)令限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的，記入房地產(chǎn)企業(yè)不良行為記錄。

　　(寧波日?qǐng)?bào)記者 楊緒忠)