中新網(wǎng)上海7月10日電 據(jù)仲量聯(lián)行7月10日發(fā)布的“二季度上海房地產(chǎn)市場回顧及展望”報告，在樓市調(diào)控政策繼續(xù)收緊的大環(huán)境下，上海住宅市場在經(jīng)歷了3、4月份的短暫回暖后，交易勢頭有所放緩，呈現(xiàn)成交量增加、價格趨穩(wěn)態(tài)勢。

　　據(jù)報告：上海二季度住宅供應量小幅增長，共有約213萬平方米的新增項目入市，環(huán)比上升27%，同比上升54%。市場成交量約為216萬平方米，較去年同期較弱的水平同比上漲47%。但受購買情緒轉弱的影響，大部分新開盤項目的銷售進度較去年明顯放緩。

　　在高端住宅市場，由于政策緊縮和新增供應有限，二季度僅成交492套，環(huán)比下降23%，。這是自去年四季度以來連續(xù)第二個季度出現(xiàn)成交量下滑。

　　一手住宅價格保持穩(wěn)定，二手住宅價格跌幅收窄。在限價政策下，高端住宅一手價格保持在每平方米人民幣116556元(均價)。高端住宅二手價格環(huán)比下跌0.1%，較上季度1.0%的跌幅有所放緩。由于新建住宅供應量有限，在一定程度上提振了個人業(yè)主的信心，阻止了二手房價進一步下跌。

　　土地市場方面，二季度有8塊商品住宅用地出讓，其中大部分以底價成交，表明開發(fā)商對拍地仍持謹慎態(tài)度。同期出讓的4塊租賃住房用地均由國企獲得。

　　仲量聯(lián)行預判，下半年上海樓市政策將保持緊縮，整體市場和高端住宅市場的成交量都將持續(xù)受到抑制。其中新樓價格在限價政策下將保持穩(wěn)定，二手房價的跌幅將收窄。

　　仲量聯(lián)行上海項目銷售部總監(jiān)周靜認為：中央政府仍有空間通過貨幣政策和財政政策工具來維持經(jīng)濟的韌性，如果下半年經(jīng)濟有更明確的發(fā)展方向，將有助于穩(wěn)定市場信心及住宅成交量。

　　(中新網(wǎng)記者 于俊)