新華日?qǐng)?bào)訊 房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問(wèn)公司戴德梁行7月3日在南京發(fā)布：上半年南京寫字樓成交面積236701平方米，同比去年上升18.2%。銷售熱點(diǎn)由價(jià)格高位區(qū)域轉(zhuǎn)移至江寧區(qū)，受該區(qū)域熱點(diǎn)盤成交價(jià)格影響，目前南京整體寫字樓均價(jià)為15219元/平方米，同比去年下降12%。

　　寫字樓租賃市場(chǎng)的核心區(qū)板塊空置率略有上升，成交相對(duì)放緩。新街口板塊租金依然為南京全市最高。二季度整層以上大面積的成交主要在江寧、雨花臺(tái)等新興板塊。商辦土地市場(chǎng)方面，上半年商辦土地出讓以江寧、江北新區(qū)等新興板塊為主，出讓地幅數(shù)及總出讓土地面積同比去年均有下降。

　　戴德梁行南京寫字樓部李曉龍介紹，上半年南京整體市場(chǎng)延續(xù)理性態(tài)勢(shì)，江寧區(qū)銷售表現(xiàn)搶眼。未來(lái)三年南京重點(diǎn)純租賃甲級(jí)寫字樓新增供給約72萬(wàn)平方米，熱點(diǎn)板塊優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目逐漸聚攏，加速新興商務(wù)區(qū)形成。預(yù)計(jì)下半年租售市場(chǎng)表現(xiàn)仍相對(duì)謹(jǐn)慎;另一方面，隨著未來(lái)高品質(zhì)項(xiàng)目的持續(xù)入市，商務(wù)承載力將進(jìn)一步增強(qiáng)。南京傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)樓宇迭代升級(jí)，將繼續(xù)穩(wěn)固核心區(qū)地位;未來(lái)新的供給主要集中在新興商務(wù)區(qū)。

　　就零售物業(yè)市場(chǎng)看，截至6月，南京零售物業(yè)總存量達(dá)780萬(wàn)平方米，年增長(zhǎng)率為21%。格局上持續(xù)向外圍擴(kuò)容，外圍區(qū)域商圈成熟度不斷提升，城區(qū)競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈，存量項(xiàng)目面臨較大運(yùn)營(yíng)及調(diào)整壓力。據(jù)戴德梁行南京商業(yè)地產(chǎn)部趙燁介紹，目前新街口核心商圈的標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)，仍為新進(jìn)品牌的首選之地。但隨著南京零售物業(yè)的發(fā)展，新街口商圈單核發(fā)展的舊有格局將逐步改變，新街口與河西、江北、城南將成為南京未來(lái)四大“商圈”。

　　(新華日?qǐng)?bào)記者 劉玉琴)