原標(biāo)題：蘇州再增控房價新措施：降低土地指導(dǎo)價后，調(diào)高容積率和限高

　　土地成為江蘇省蘇州市穩(wěn)房價的重要手段之一，宣布下調(diào)土地的指導(dǎo)價格后，又將兩宗居住用地的限高和容積率指標(biāo)調(diào)高。

　　據(jù)蘇州市吳江區(qū)政府網(wǎng)站消息，5月29日，吳江規(guī)劃局發(fā)布《吳江松陵城區(qū)蘇州河以西、顧家蕩路以北控制單元04基本控制單元控制性詳細規(guī)劃調(diào)整》通知。

　　通知顯示，政府在保持居住用地性質(zhì)不變的前提下，對兩宗居住用地的控制指標(biāo)進行調(diào)整，包括建筑高度均由原來的≤18米調(diào)整為≤24米，容積率均由原來的≤1.05調(diào)整為1.0-1.3。

　　通知稱，本次規(guī)劃調(diào)整是依據(jù)2018年7月發(fā)布,2018年12月1日正式實施的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，結(jié)合太湖新城實際發(fā)展需要，04基本控制單元相關(guān)地塊指標(biāo)進行優(yōu)化調(diào)整。

　　調(diào)整范圍為，04基本控制單元位于蘇州河以西、顧家蕩路以北地區(qū)南側(cè)。單元范圍：北至鱸鄉(xiāng)河，西至蘇州灣大道，東至蘇州河，南至體育路(原顧家蕩路)，總用地面積約1.35平方公里(約為135萬平方米)。

　　依次推算，容積率增加后，該部分地塊規(guī)劃建設(shè)面積將增加33.75萬平方米。

　　澎湃新聞獲悉在此之前的5月24日，蘇州市政府聯(lián)合住建局、發(fā)改委、自然資源局等部門召集30余家地產(chǎn)商召開蘇州房地產(chǎn)行業(yè)座談會。

　　會上稱，今年一季度以來，蘇州市土地市場過熱、一二手房價格出現(xiàn)倒掛，四月底房地產(chǎn)價格指數(shù)提高5%，已超過蘇州全年調(diào)控目標(biāo)5%的界限。

　　會議同時提出，蘇州將會在適當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi)，下調(diào)土地的指導(dǎo)價格，并會對岀讓的每一塊土地做到岀讓條件設(shè)置精細化管理。

　　此前的5月17日，蘇州市為從源頭控房價，已將編號為WJ-J-2019-014號、位于吳江開發(fā)區(qū)(同里鎮(zhèn))楊中路、云龍西路交叉口東北側(cè)的地塊市場指導(dǎo)總價、網(wǎng)上競價中止價格及一次性報價全部降低，降幅最大為降幅達18.7%。

　　降價調(diào)整主要是依據(jù)5月11日，蘇州市發(fā)布的《關(guān)于進一步促進全市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補充意見》。

　　具體而言，將土地競價超過市場指導(dǎo)價10%(不含10%)需工程竣工驗收后方可申請預(yù)售許可的規(guī)定，調(diào)整為超過市場指導(dǎo)價5-10%需工程竣工驗收后方可申請預(yù)售許可。

　　將土地競價超過土地出讓市場指導(dǎo)價25%(不含25%)后轉(zhuǎn)為一次報價出讓方式的規(guī)定，調(diào)整為超過市場指導(dǎo)價10-25%后轉(zhuǎn)為一次報價出讓方式。

　　(澎湃新聞記者 龐靜濤)