原標(biāo)題：南京推出6216套房源供置換，全省多地啟動(dòng) ——

　　“以舊換新”，讓老居民擁抱品質(zhì)生活

　　近日，南通海安市民徐先生在陪同朋友到中杰地產(chǎn)的海德花園樓盤(pán)看房時(shí)，被樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)“以舊換新”的宣傳海報(bào)吸引，在咨詢工作人員活動(dòng)細(xì)節(jié)后，他動(dòng)了換房的念頭?！霸瓉?lái)舊房子也可以回收，補(bǔ)差價(jià)換成新房。”徐先生很想把自住的樓梯房換成電梯房，“50多歲的年齡，要為日后養(yǎng)老做打算了?！?/p>

　　徐先生的老房子是套“老破大”，面積有187平方米。起初，他想換套總價(jià)252萬(wàn)元135平方米的小四房。但按照中杰地產(chǎn)的“以舊換新”規(guī)則，老房總價(jià)不能超過(guò)新房總房款的40%。徐先生這套房收購(gòu)價(jià)130多萬(wàn)元，遠(yuǎn)超這個(gè)比例。

　　海德花園項(xiàng)目銷售人員陳琴說(shuō)，在和徐先生溝通的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，他準(zhǔn)備用女兒的名字購(gòu)買新房，未來(lái)這套房可能是三代人一起居住。于是，她建議徐先生換購(gòu)面積更大的166平方米的洋房，這個(gè)套型有兩個(gè)帶獨(dú)立衛(wèi)生間的套房，更適合老人和小一輩同住。徐先生算了一筆賬，老房子的評(píng)估總價(jià)加上女兒小夫妻倆的公積金賬戶余額做首付，貸款用公積金與商業(yè)組合貸，每月月供公積金代扣完畢后只需要自己再承擔(dān)兩千多元。“每月相當(dāng)于只花了一頓大餐的錢，就能讓全家都住上寬敞的電梯洋房。”徐先生愉快地接受了陳琴的建議，當(dāng)即與中杰地產(chǎn)簽下“以舊換新”合同。

　　今年年初，海安市在城市核心區(qū)內(nèi)組織實(shí)施存量房“以舊換新”，受到市民歡迎。海安模式與南京有所不同，主要區(qū)別在“議價(jià)環(huán)節(jié)”。海安購(gòu)房業(yè)主拿出老房子與意向購(gòu)買的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目議價(jià)，雙方協(xié)商約定合理價(jià)格后，再將房子過(guò)戶給開(kāi)發(fā)商或開(kāi)發(fā)商指定的對(duì)象，由政府開(kāi)具等額定向房票，用于支付新房首付款。

　　中杰地產(chǎn)工作人員告訴記者，報(bào)名參加“以舊換新”的老房子大都是沒(méi)有電梯、配套不完善的老小區(qū)，老人、小孩上下樓不方便。

　　“以舊換新”切實(shí)解決了舊房難賣的痛點(diǎn)，又滿足了市民置換更高品質(zhì)新房的愿望。在4月27日起開(kāi)展的南京安居建設(shè)集團(tuán)首批存量住房“以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng)中，用“無(wú)人問(wèn)津的樓梯房”成功換購(gòu)“環(huán)境優(yōu)美的電梯房”的案例也占多數(shù)。在首批簽約業(yè)主代表中，記者隨機(jī)采訪了兩位業(yè)主，均屬此種情形。

　　剛剛退休的華志勇夫婦，每天回家都要爬7樓?！耙耘f換新”后，他們將告別位于南湖的老小區(qū)，入住位于棲霞區(qū)“城市綠肺”中風(fēng)景優(yōu)美的電梯新房。另一位業(yè)主李偉的父母，早在兩年前就由于上下樓不方便搬到養(yǎng)老院居住，“以舊換新”新政讓他們終于把掛了兩年都沒(méi)賣出的老房子換成江北新區(qū)130平方米的新房。

　　南京首批存量住房“以舊換新”的成功試點(diǎn)，再疊加“5·17新政”引發(fā)的市場(chǎng)熱烈反應(yīng)，讓更多房企有了加入活動(dòng)的意愿。6月6日晚，南京發(fā)布《關(guān)于推出住房消費(fèi)第二批次“以舊換新”房源的通知》，推出全市范圍21個(gè)樓盤(pán)的2780套房源供南京市民置換。6月7日，南京市江寧區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)盟組織了10個(gè)樓盤(pán)也加入“以舊換新”隊(duì)伍，聯(lián)合推出1000套房源。6月8日，南京市高淳區(qū)建發(fā)集團(tuán)也發(fā)布“以舊換新”公告，可置換新建商品房房源100套。6月23日，南京市建鄴區(qū)房產(chǎn)局發(fā)布《南京新灃置鄴資產(chǎn)管理有限公司開(kāi)展住房消費(fèi)“以舊換新”工作的公告》，宣布收購(gòu)位于建鄴區(qū)范圍內(nèi)存量住房，可換購(gòu)中海地產(chǎn)-江灣境、招商地產(chǎn)-江心印、廈門(mén)建發(fā)-縵云府、江蘇水利-水沐和瑞園4家樓盤(pán)新房，房源共336套。至此，南京存量住房“以舊換新”的范圍擴(kuò)大到了江寧區(qū)、江北新區(qū)、浦口區(qū)、高淳區(qū)，共有6216套新房房源可供市民“以舊換新”。

　　與首批“以舊換新”相比，第二批惠及的人群更加廣泛，參與的房企由市屬國(guó)資、區(qū)屬國(guó)資開(kāi)發(fā)商擴(kuò)大到社會(huì)化企業(yè)，新房房源的產(chǎn)品種類和地段更加豐富多樣，讓置換市民有了更多選擇。

　　6月10日是第二批次“以舊換新”報(bào)名首日，在南京江北新區(qū)的城市星皓雅園項(xiàng)目售樓處，市民吳女士告訴記者，她正在考慮趁這個(gè)時(shí)機(jī)將浦口的一套老房子置換。

　　“我的舊房今年2月份掛牌，一直沒(méi)賣掉。參加‘以舊換新’，不到一周就成功簽約。”6月20日，江寧區(qū)市民徐先生用一套位于江寧大學(xué)城附近的面積約90平方米的舊房成功置換了2套綠洲云湖十里院的新房，一套自住，一套給父母住。

　　從全省來(lái)看，截至目前，南京、蘇州、南通、無(wú)錫、連云港、鹽城等多地已發(fā)布存量住房“以舊換新”政策。

　　“目前，市民住房的剛性需求已經(jīng)得到一定滿足，但還存在結(jié)構(gòu)性不平衡的問(wèn)題，改善性需求尚未得到很好滿足。”南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孟祥遠(yuǎn)說(shuō)，住房“以舊換新”打通了改善性需求中二手房去化的堵點(diǎn)，同時(shí)收購(gòu)的二手房用于保障性住房，對(duì)保障性群體的住房供應(yīng)也是一種優(yōu)化?！啊耘f換新’一石二鳥(niǎo)，讓剛需和改善兩部分群體都能有獲得感?！彼ㄗh，在前期試點(diǎn)形成良好的經(jīng)驗(yàn)后，下一步國(guó)企收購(gòu)二手房的范圍以及參與的房企還應(yīng)繼續(xù)擴(kuò)容，讓更多群眾和企業(yè)受益。另外，仍有一部分市民擔(dān)心換購(gòu)的新房可能會(huì)享受不到原有優(yōu)惠，各參與房企一定要保證活動(dòng)的公開(kāi)公正公平，讓市民感受到誠(chéng)意，助推“以舊換新”持續(xù)廣泛開(kāi)展下去。