鋼鐵廠“搖身一變”成運河邊LOFT城市會客廳；“百年米倉”一鍵遙控呈現(xiàn)美輪美奐的3D光影秀；軋鋼廠變成《流浪地球2》《哪吒2》等大片拍攝制作地；古運河東門段工業(yè)遺存在濱水客廳里講述“東門故事”；北倉門生活藝術(shù)中心讓人在繁忙都市中找到寧靜與美好……

　　前不久，我市藍系列園區(qū)更新項目憑借老廠房“新IP”成功入選住建部第二批城市更新典型案例，成為全國工業(yè)遺產(chǎn)活化樣本，將無錫老舊廠區(qū)“蝶變記”推向高潮。作為中國近代民族工商業(yè)發(fā)祥地，無錫擁有眾多承載歷史記憶的工業(yè)“銹帶”，這些老舊廠區(qū)如今“過得怎么樣”？“工業(yè)銹帶”的未來在哪里？如何蝶變?yōu)?ldquo;城市秀場”？記者深入探訪。

　　工業(yè)遺存如今“過得怎么樣”？

　　“你面前的時尚地標，是上世紀六七十年代無錫的工業(yè)榮耀，一萬多名鋼鐵工人曾在這里揮灑青春和汗水。”前不久，某自媒體博主用一條“工業(yè)遺存的前世今生”視頻帶著無錫人拾回記憶，感受城市之變，上萬條點贊引發(fā)共鳴。

　　“感謝城市的發(fā)展沒有夷平歲月的記憶，活化利用得剛剛好。”“在父親的‘青春’里逛市集，一杯咖啡，感受風從運河來，這種感覺真好。”“喜歡這種都市里的LOFT風，滿滿的國潮感。”……從一條條留言評論中不難看出，市民對運河匯的喜愛。

　　走在運河匯街區(qū)里，“1958”的字樣保留在廠房門頭，如今已是“運河有禮國際購物中心”，巨大的龍門吊提醒著那段崢嶸歲月，引入鮮活商業(yè)和創(chuàng)意活動后，這里已然是運河邊的“流量中心”。

　　工業(yè)遺存“過得怎么樣”？雪浪軋鋼廠變身的無錫國家數(shù)字電影產(chǎn)業(yè)園如今已是4A級景區(qū)，包攬多部大片的拍攝制作，是數(shù)字賦能老廠區(qū)更新的“代表作”；藍系列園區(qū)根據(jù)老廠房特點，量身定制文化、科技、商業(yè)特色園區(qū)街區(qū)，帶來人氣值飆升；北倉門、紅船廠、米倉、黃金灣、華光鍋爐廠、焦化廠等，這些曾經(jīng)讓無錫貼上工業(yè)繁榮、魚米富庶標簽的歷史印記正扮演著不同角色，以新姿態(tài)融入當下無錫。

　　“無錫在城市更新中始終堅持‘留改拆’，向‘存量’要‘增量’，尤其對于老舊廠區(qū)的更新，更是從頂層設(shè)計出發(fā)對其整體規(guī)劃，盡可能用好建筑本身的流量，挖掘廠區(qū)文化、歷史、生態(tài)價值，為城市更新譜寫‘時空對話’，讓老廠區(qū)通過更新帶給市民更多獲得感。”住建部門人士說。

　　精塑“IP”講好“無錫故事”

　　“你會不會忽然地出現(xiàn)在街角的咖啡店。”一面灰色的老墻上開著一扇窗，玻璃上的老唱片正放著陳奕迅的《好久不見》，“逛街”的年輕人排隊在窗前拍照打卡，3月的周末，藍灣1917文旅街區(qū)迎來懷舊的文藝客。

　　根據(jù)不同廠房的氣質(zhì)，藍園還將無錫輕工冶煉廠、二泉針織廠、莊橋管委會舊址孵化成藍·1956科技文化創(chuàng)業(yè)園、藍1982數(shù)字文化設(shè)計園。近日，記者徜徉在藍·1956，共享辦公區(qū)、會議室供初創(chuàng)團隊和企業(yè)免費使用，創(chuàng)投“藍芯薈”還定期舉辦創(chuàng)業(yè)培訓、風投路演，圈粉青年群體。

　　“園區(qū)打造的酵母市集、引力咖啡等一站式互動品牌活動號召力極高，目前已匯聚潮流獨立品牌500多個。”江蘇藍園文化產(chǎn)業(yè)集團無錫區(qū)域總經(jīng)理張波認為，藍園堅持在城市更新中用好“騰籠換鳥”“老瓶裝新酒”策略，通過精準契合群體需求，將服務(wù)做到極致，打造兼具文化體驗、歷史沉淀感和“松弛感”的工作生活空間。

　　老廠區(qū)的“蝶變”故事在無錫盛行。早在2021年，運河匯依托場地獨具的藝術(shù)風格，推出人文訪談欄目《Free Talk丨對話無錫100位有趣的人》，藝術(shù)家、老師、攝影師、主理人、運動員……被請入LOFT，擴大品牌知名度。

　　古運河東門段城市濱水客廳將工業(yè)遺留的輸油管重新改造，讓游客在Citywalk中感受東門往事；南尖公園活化上世紀七十年代建造的倉儲建筑群，在“小蠻腰”旁打造充滿文藝范的“南尖里”；建于1958年的華光鍋爐廠將原址更新，以文商旅產(chǎn)融合的方式全面回歸；淼莊工業(yè)區(qū)搖身一變成為數(shù)字經(jīng)濟“黃金灣”。

　　“老廠區(qū)的更新，孵化IP是關(guān)鍵，如何講好故事、讓老建筑‘復活’，考驗著建設(shè)者、運營者的遠見。”在業(yè)內(nèi)人士看來，無錫圍繞運河文化、工商文化、吳文化等對老廠區(qū)更新修舊如舊、因需改造，借鑒國潮、文藝、運動、科技等“新勢力”精塑園區(qū)IP，差異化的定位讓一處處老舊廠區(qū)在更新中復活。

　　打造可持續(xù)運營“未來場景”

　　有這樣一組數(shù)據(jù)：2023年，藍系列園區(qū)已實現(xiàn)盈利轉(zhuǎn)型，整體出租率超90%，營業(yè)收入超3000萬元，園區(qū)自2023年業(yè)態(tài)更新后，活躍度高，店面企業(yè)“洗牌率”70%；運河匯1958獲得青睞后，占地2萬多平方米的二期也準備開工，將與春晚火爆的南長街深度結(jié)合，在開發(fā)中挖掘更多場景；無錫國家數(shù)字電影產(chǎn)業(yè)園從拍攝到后期，一路高歌，正擴大產(chǎn)業(yè)鏈，向AI電影制作進軍……

　　改造只是邁出第一步，如何讓“復活后”的老舊廠區(qū)過得更好？無錫的“工業(yè)銹帶”需大膽擴展運營思路。

　　藍園無錫項目打造了“藍191”服務(wù)平臺，陪伴入駐企業(yè)從“種子期”到“孵化期”“加速期”，一站式輔導政企對接、申報、納稅、法務(wù)等問題。“在藍園1917創(chuàng)業(yè)不是一個人在戰(zhàn)斗，有一群人陪伴我們成長壯大。”園區(qū)某初創(chuàng)企業(yè)負責人說。此外，落實“陪伴企業(yè)共同成長”的理念，藍園創(chuàng)立了基金規(guī)模1億元的藍園乾匯基金，解決中小企業(yè)長久穩(wěn)定經(jīng)營的資金梗阻。

　　“工業(yè)風”帶著科技感吹來，老廠房的“未來場景”在哪？業(yè)內(nèi)人士表示，生態(tài)更新是工業(yè)遺存從破敗向秀美轉(zhuǎn)化的前提，數(shù)字賦能讓許多“工業(yè)邊角地”有了生命力，比如，黃金灣精準定位，從破舊廠房進階為先進智造工業(yè)園；藍園主打政府引導，100%的民營資本自籌加速了城市更新推進步伐。

　　“文化IP化、精準定位、數(shù)字賦能、生態(tài)優(yōu)先、產(chǎn)城人融合、社會化運營等基因的植入，激活了老舊廠房的新生命，也形成了多方共贏的更新模式。”市住建局副局長李先光介紹，“政府引導+市場運作+公眾參與”正成為“工業(yè)銹帶”更新的新范式，下一步，我市將持續(xù)挖掘文化、講好故事，接納資本、放長眼光規(guī)劃“銹帶”新生，加大政策支持力度，爭取更多工業(yè)遺存的更新基金、耐心資本，陪伴園區(qū)街區(qū)成長，精塑無錫“工業(yè)銹帶”的“第二次生命”。