近日，江蘇省高級人民法院發(fā)布5起2024年江蘇法院物業(yè)糾紛典型案例，其中贛榆區(qū)人民法院辦理的連云港某物業(yè)公司訴房某物業(yè)服務(wù)合同糾紛案入選。在此案中，法院認為，業(yè)主不能以物業(yè)服務(wù)范圍之外事項，抗辯物業(yè)服務(wù)不到位而拒交物業(yè)費。

連云港某物業(yè)公司系我市某小區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理單位，房某系該小區(qū)業(yè)主。在物業(yè)服務(wù)合同履行期間，房某認為小區(qū)其他業(yè)主私自將車庫改成房屋居住或出租，改變房屋使用性質(zhì)，行為違法，物業(yè)公司沒有盡到管理義務(wù)，因此一直未交納2020年7月29日至2022年7月29日期間的物業(yè)費。物業(yè)公司經(jīng)書面催收后未果，遂訴至法院。

法院認為，物業(yè)公司按約履行了提供物業(yè)服務(wù)的義務(wù)，房某作為小區(qū)業(yè)主，應(yīng)當(dāng)履行交納物業(yè)費的義務(wù)。關(guān)于其他業(yè)主私改車庫問題，因物業(yè)公司本身并無執(zhí)法權(quán)，既無權(quán)對業(yè)主進行處罰，也無權(quán)拆除違章搭建，且其收到投訴后已采取了積極措施，向違章搭建業(yè)主發(fā)出了整改通知，勸阻無效后又向有關(guān)職能部門進行反映。在此情況下，房某如果認為相鄰業(yè)主對車庫的改建侵犯了自己的權(quán)益，可以另行主張，但不能因此拒付物業(yè)費。

“小物業(yè)關(guān)系大民生，物業(yè)糾紛既是事關(guān)群眾幸福感獲得感的‘關(guān)鍵小事’，也是社會治理的‘民生大事’?！贝税赋修k法官表示，“就本案而言，小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主違章搭建、改變房屋使用性質(zhì)等事項，物業(yè)公司應(yīng)履行相應(yīng)的通知和報告義務(wù)，但對違章搭建及非法改變房屋使用性質(zhì)等行為不具備相應(yīng)執(zhí)法權(quán)，業(yè)主以此認為物業(yè)公司管理服務(wù)不到位從而拒交物業(yè)費，不應(yīng)受到支持?！?/p>