在二手房買賣中，錢給了，房產(chǎn)沒過戶，擔(dān)心！房產(chǎn)過戶了，可錢還沒收齊，也擔(dān)心！有沒有辦法可以讓買賣雙方都放心交易？近日，市住建局出臺(tái)《鎮(zhèn)江市市區(qū)存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管辦法》，提供二手房交易資金監(jiān)管免費(fèi)服務(wù)，為買賣雙方交易資金加把“安全鎖”。新規(guī)自本月26日起施行，有效期至2029年4月25日。

記者了解到，2022年1月15日起，鎮(zhèn)江市區(qū)開始試行存量房交易資金監(jiān)管暫行辦法，這在很大程度上有效保障了存量房交易的資金安全。新實(shí)施的存量房交易資金監(jiān)管與之前相比，適用范圍擴(kuò)大至丹徒區(qū)，各方職責(zé)界定更清晰，禁止設(shè)立“賬外賬”，并引入第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)，因而資金監(jiān)管更加成熟，最大限度規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)。

存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管，是指第三方機(jī)構(gòu)在市住建局監(jiān)督指導(dǎo)下，按照存量房交易當(dāng)事人協(xié)議約定對房屋交易結(jié)算資金實(shí)施包括接受、保管、審核、劃轉(zhuǎn)等監(jiān)督管理的行為。簡單來說，就是政府在二手房買家賣家之間搭建起一個(gè)安全平臺(tái)，買方需先將購房資金轉(zhuǎn)入第三方機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的專用存款賬戶，在買賣雙方完成房屋過戶后，第三方再將購房款劃給賣家。

“由于存量房交易資金交付、房屋物權(quán)轉(zhuǎn)移存在時(shí)間差，而交易雙方互不了解，或房產(chǎn)本身存在潛在隱患，加之中介機(jī)構(gòu)魚龍混雜，因而存在一些交易風(fēng)險(xiǎn)，極易引發(fā)交易糾紛，甚至造成當(dāng)事人經(jīng)濟(jì)損失。”市住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管處負(fù)責(zé)人介紹，存量房交易資金監(jiān)管相當(dāng)于政府提供了一個(gè)“保險(xiǎn)箱”。對買方來說，可以避免“一房多賣”、交易房屋被司法查封、付完首付款后對方不配合過戶等風(fēng)險(xiǎn)；對賣方來說，可以避免出現(xiàn)過戶后買方貸款遲遲批不下來、買方故意拖欠尾款等問題。就市場環(huán)境而言，可避免個(gè)別中介機(jī)構(gòu)利用經(jīng)營之便，挪用、侵占交易資金，乃至攜款潛逃等案件的發(fā)生，防止交易當(dāng)事人合法權(quán)益受到嚴(yán)重?fù)p害。對于整個(gè)交易流程來說，則有助于規(guī)范存量房交易市場秩序，提高交易效率，提升消費(fèi)者的置業(yè)信心，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

存量房交易當(dāng)事人自愿選擇是否申請交易結(jié)算資金監(jiān)管。第三方機(jī)構(gòu)不得收取監(jiān)管服務(wù)費(fèi)用。交易資金在資金監(jiān)管專用賬戶停留期間，按照銀行同期活期存款基準(zhǔn)利率計(jì)算利息。

辦法規(guī)定，京口區(qū)、潤州區(qū)、鎮(zhèn)江高新區(qū)、丹徒區(qū)國有土地存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管活動(dòng)適用本辦法。丹陽市、句容市、揚(yáng)中市、鎮(zhèn)江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)可結(jié)合實(shí)際，參照執(zhí)行。（張騰 方良龍）