交匯點(diǎn)訊 12月26日，新華日?qǐng)?bào)·交匯點(diǎn)記者從江蘇省自然資源廳獲悉，江蘇不動(dòng)產(chǎn)登記“帶封過戶”實(shí)現(xiàn)“破冰”，開啟高效處置被查封不動(dòng)產(chǎn)的新模式。宿遷朱女士日前購(gòu)買了一套位于宿遷經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)珺悅閣小區(qū)的“查封房”，與傳統(tǒng)“查封房”先完成“解封”才能過戶不同，該房產(chǎn)在查封狀態(tài)下實(shí)現(xiàn)“帶封過戶”。

　　宿遷市不動(dòng)產(chǎn)登記中心質(zhì)量?jī)?nèi)控科負(fù)責(zé)人劉永浩介紹，11月23日，朱女士與被執(zhí)行人高某、戚某某簽訂合同，以165萬元總價(jià)購(gòu)買被執(zhí)行人的涉案房產(chǎn)，首付款先行支付，剩余款項(xiàng)由朱女士申請(qǐng)按揭貸款支付。法院依法凍結(jié)被執(zhí)行人戚某某銀行賬戶，作為本次自行處置的指定賬戶。

　　11月28日，朱女士將首付款交到法院指定的賬戶，并向銀行提出以查封狀態(tài)的涉案房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)130萬元貸款。經(jīng)法院協(xié)調(diào)，興業(yè)銀行宿遷分行隨后啟動(dòng)對(duì)這筆查封狀態(tài)下房產(chǎn)的貸款業(yè)務(wù)的審核程序。

　　12月6日，涉案房產(chǎn)完成“帶封過戶”和“帶封抵押”，銀行隨即將130萬元貸款發(fā)放至法院指定賬戶，法院解除對(duì)已過戶的涉案房產(chǎn)的查封。朱女士于當(dāng)天順利拿到了自己的“房本”。

　　處置查封的房產(chǎn)一直是不動(dòng)產(chǎn)登記中的難點(diǎn)，“法拍”存在成交率不高、價(jià)格較低、耗時(shí)長(zhǎng)、后續(xù)糾紛等問題，對(duì)后續(xù)清償債務(wù)不利，債權(quán)人和債務(wù)人的權(quán)益均可能不同程度受損。數(shù)據(jù)顯示，2024年1-9月全國(guó)司法拍賣房產(chǎn)成交率僅23.49%，平均成交折扣率77.17%。

　　10月29日，最高人民法院印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范網(wǎng)絡(luò)司法拍賣工作的指導(dǎo)意見》規(guī)定，自行處置不動(dòng)產(chǎn)成交的，買受人向執(zhí)行法院交付全部?jī)r(jià)款后，執(zhí)行法院可以出具成交過戶裁定；買方支付部分價(jià)款，剩余價(jià)款申請(qǐng)通過貸款等方式融資，并向執(zhí)行法院提交相關(guān)融資等手續(xù)的，執(zhí)行法院經(jīng)協(xié)調(diào)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)同意后，可以出具成交過戶裁定，由買賣雙方辦理“帶封過戶”手續(xù)。我省在全國(guó)較早探索不動(dòng)產(chǎn)“帶封過戶”業(yè)務(wù)，多地進(jìn)行了試點(diǎn)。宿遷完成了全省首例真正意義上的不動(dòng)產(chǎn)登記“帶封過戶”。

　　“也就是說，買房人付款后無需等待房產(chǎn)解封，就能直接過戶到自己名下，即‘帶封過戶’?！苯K省自然資源廳確權(quán)登記局局長(zhǎng)鄒婧說。

　　江蘇省高院執(zhí)行局副局長(zhǎng)黃濤表示，“帶封過戶”模式可避免司法拍賣過程中可能出現(xiàn)的騰讓難、交付難等問題，同時(shí)買受人在購(gòu)房前也能夠充分了解房產(chǎn)情況，大大降低其悔拍的可能性，有效化解不動(dòng)產(chǎn)法拍處置周期長(zhǎng)、成交率低、自行處置交易風(fēng)險(xiǎn)大等難題，提高了資產(chǎn)處置效率。

　　新華日?qǐng)?bào)·交匯點(diǎn)記者 姚政宇