臺(tái)傳媒記者顏敏丹 通訊員王經(jīng)展

“這不是第一次了，之前有落石砸破路邊的車窗，沒監(jiān)控，報(bào)警了也沒查出來?！薄耙遣椴怀鰜碚l干的，不會(huì)要我們負(fù)責(zé)吧？希望不要牽連到我們這些無辜的?！苯眨癍h(huán)林女士家租戶開的羊雜店門前區(qū)域，成了一起高空拋物、墜物案的勘察現(xiàn)場。圍觀的租戶，看著玉環(huán)市人民法院港南人民法庭法官蔡亞妮在馬路邊觀察測量，議論紛紛。

他們的擔(dān)憂有“典”依據(jù)：對侵權(quán)人無法查明的高空拋物、墜物致害責(zé)任，民法典的規(guī)定非常明確，除能證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償。

事情要從去年5月的一天說起。

王女士路過一處臨街居民樓下，被落石砸中頭肩致傷。公安機(jī)關(guān)通過現(xiàn)場勘察、走訪群眾、技術(shù)偵查等，最終未能得出結(jié)論。王女士康復(fù)后訴至港南法庭，要求路邊居民樓的房東林女士賠償醫(yī)療費(fèi)及誤工損失。而林女士認(rèn)為，責(zé)任該由“肇事者”承擔(dān)，且附近居民樓林立、租戶眾多，不能認(rèn)定她家租戶所為。

蔡亞妮來到了現(xiàn)場，在連續(xù)三天的調(diào)查過程中，蔡亞妮與王女士確定被砸位置、現(xiàn)場推演落石地點(diǎn)，觀察附近房屋外墻、各層陽臺(tái)物品擺放習(xí)慣等，走訪底層商鋪和周邊住戶。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，落下的石頭摔成了三塊，其中兩塊分別砸傷了王女士的頭和肩，還有一塊落在二樓廣告架平臺(tái)。逐一排除其他可能性后，蔡亞妮得出初步結(jié)論：人為拋物或不良習(xí)慣導(dǎo)致墜物的可能性極大，仔細(xì)研判后，決定追加林女士家的租戶為被告，希望她幫忙將身份情況核實(shí)清楚。

不過，調(diào)查過程并不順利，有租戶拒不提供身份信息，也有人對林女士提出“只收租不管理”質(zhì)疑。

“事情不能發(fā)展成互相指責(zé)、鄰里失和的結(jié)果?！辈虂喣輰⒆约旱南敕ㄅc林女士以及租戶們交流時(shí)，發(fā)現(xiàn)林女士同多數(shù)租戶關(guān)系處得較好，也體諒租戶們的不易，希望盡量別讓他們承擔(dān)責(zé)任。

“事件多次發(fā)生，作為房東，你沒有采取措施，沒有盡到管理責(zé)任，責(zé)任相較一般租戶就要重一點(diǎn)。你是個(gè)有擔(dān)當(dāng)?shù)娜?，能不能?dān)個(gè)大頭，其他租戶再補(bǔ)一些，莫讓小事傷了和氣？”林女士同意按照蔡亞妮的建議處理，王女士也愿意放棄部分誤工損失。

調(diào)解在林女士家中進(jìn)行。經(jīng)一上午耐心細(xì)致的調(diào)解后，林女士主動(dòng)表示一人承擔(dān)全部責(zé)任，并第一個(gè)簽署了調(diào)解協(xié)議，租戶們紛紛跟上。

在眾人認(rèn)真閱讀調(diào)解協(xié)議、簽名捺印后，蔡亞妮在釋法說理的同時(shí)，告誡租戶們要自覺防范風(fēng)險(xiǎn)，還特別提醒林女士，要采取必要的安全保障措施避免這種情況再次發(fā)生，如安裝監(jiān)控，對租戶陽臺(tái)經(jīng)常檢查、互相提醒等。