近日，位于拱墅區(qū)康橋街道的一座建筑面積5.35萬平方米、總投資2.7億元的廣芮商業(yè)中心完成竣工備案，預(yù)計今年下半年正式投用。該商業(yè)中心距離地鐵站僅200米，與浙大邵逸夫醫(yī)院大運(yùn)河院區(qū)一路之隔。

“要知道，這片村級留用地之前是火電安裝公司，如今則成了康橋的新地標(biāo)，未來，經(jīng)合社還能拿到租金收益分紅，大家都很期待?！陛爡^(qū)康橋村經(jīng)合社黨支部書記周明激動地說。

搭上城市化快車，近年來，拱墅區(qū)康橋街道全力做好“留用地建設(shè)”文章，把“留用地”建成“聚寶盆”，全力打造“集體項目群”提升區(qū)域發(fā)展能級。

讓“沉睡”的土地資源活起來

曾經(jīng)，半山電廠的冷卻塔和拱康路的渣土車，是人們對康橋揮之不去的刻板印象；如今的這里已是市委“北建”大城北核心示范區(qū)，也是運(yùn)河新城和大運(yùn)河文化帶建設(shè)核心區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢發(fā)生翻天覆地的變化。

隨著杭州煉油廠、杭州煤制氣廠等重工企業(yè)的搬遷、關(guān)停，以及9個城中村整村拆遷，康橋共騰出留用地500余畝，迎來新一輪的嬗變。為此，街道將500余畝留用地進(jìn)行分類開發(fā)，錨定生命健康、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、綠色能源三大產(chǎn)業(yè)體系，布局“新型產(chǎn)業(yè)帶”壯大發(fā)展動能。比如，依托邵逸夫醫(yī)院大運(yùn)河分院輻射效應(yīng)，借助康橋健康產(chǎn)業(yè)園等平臺，大力招引優(yōu)質(zhì)生物醫(yī)藥類研發(fā)、高端醫(yī)療康復(fù)等生命健康產(chǎn)業(yè)入駐；謝村侯圣大廈、祥宏大廈將打造數(shù)字貿(mào)易大廈及一站式品牌出海產(chǎn)業(yè)園；海外?！み\(yùn)河大廈將打造康橋北部新商業(yè)綜合體，匯集高端寫字樓和星級酒店；吳家墩工業(yè)園將提升改造，引入新能源汽車產(chǎn)業(yè)鏈、光伏產(chǎn)業(yè)鏈制造項目。

康橋街道相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為了解決項目開發(fā)資金來源問題，街道還充分整合村集體資金和引入社會資本，通過財政補(bǔ)助、村集體資金、貸款等方式籌集建設(shè)資金，撬動項目建設(shè)。

“三種模式”高效開發(fā)留用地

如何真正讓留用地變“聚寶盆”？近年來，康橋街道康橋村經(jīng)合社把目光落在了104畝村級留用地上，根據(jù)6宗留用地的具體情況，打造了自主開發(fā)、合作開發(fā)、用地指標(biāo)置換物業(yè)三種模式。

溪居路上的廣芮商業(yè)中心，由康橋村、永和兩個經(jīng)合社留用地項目組成，兩幢樓由村社自主開發(fā)，建成后由村自主招商、運(yùn)營和管理，獲得收益?！绊椖恳劳袑I(yè)團(tuán)隊資源進(jìn)行精準(zhǔn)招商，引進(jìn)了高端酒店和配套商業(yè)，目前招商工作已完成90%?！敝苊鹘榻B，自主開發(fā)的模式可以讓集體成員共享發(fā)展成果，同時還能解決本地村民的就業(yè)問題。

目前，留用地項目已經(jīng)讓康橋村嘗到了甜頭——用指標(biāo)置換的拱宸經(jīng)合社9000平方米的建筑，在優(yōu)化土地資源配置的同時，每年產(chǎn)生650多萬元的物業(yè)租金；廣芮商業(yè)中心和叢夏商業(yè)中心整體投用后每年預(yù)計產(chǎn)生共3400萬元租金收益。

目前，康橋已投用康華大廈、富康大廈、蔣家浜拱康路加油站、康橋村中石化加油站、吳家墩康園路加油站、康隆金座等留用地項目8宗，用地共70余畝，即將投用項目用地100余畝。過去一年，街道各經(jīng)合社已實(shí)現(xiàn)留用地物業(yè)租金收入1970萬元。

接下來，康橋街道將依托“集體項目群”提升發(fā)展能級，大力引進(jìn)生命健康、數(shù)字創(chuàng)新、低碳經(jīng)濟(jì)等項目，全力推動集體經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效。