臺(tái)傳媒記者張聆聽

臺(tái)傳媒通訊員張雅敏

如何讓制造業(yè)企業(yè)在“螺螄殼里”做出“新道場(chǎng)”？玉環(huán)市清港鎮(zhèn)給出了自己的答案：通過零地技改，向天空借空間，讓企業(yè)全力在“工業(yè)上樓”新賽道奔跑。

土地資源緊缺 工業(yè)借“上樓”突圍

提起清港科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)廠房，最普遍的印象，就是一排排單層“盒子建筑”。

“一方面企業(yè)發(fā)展存在用地之困，另一方面許多廠房容積率低，現(xiàn)有用地的利用效益不高，甚至出現(xiàn)少數(shù)企業(yè)部分土地在‘沉睡’?！鼻甯坻?zhèn)黨委書記陳楊建說。

如何進(jìn)一步推動(dòng)“土地存量”變“發(fā)展增量”，讓這些“沉睡資源”動(dòng)起來、活起來、用起來？清港鎮(zhèn)2020年就著手企業(yè)零地技改，通過“工業(yè)上樓”，向“天空”求發(fā)展，為新質(zhì)生產(chǎn)力拓展新空間。

“傳統(tǒng)廠房研發(fā)、管理、生產(chǎn)配套分別設(shè)置，靈活性、空間環(huán)境都不足以滿足現(xiàn)代化企業(yè)需求，工業(yè)用地容積率難以超過2.0?！标悧罱ㄕf，我們就開辟新賽道，借“上樓”突圍，以畝產(chǎn)論英雄，倒逼企業(yè)“騰籠換鳥”“鳳凰涅槃”。

2020年，清港鎮(zhèn)專門成立以主要領(lǐng)導(dǎo)為組長(zhǎng)的工作領(lǐng)導(dǎo)小組，組建工作專班，著力解決企業(yè)資源要素缺乏、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)失衡、平臺(tái)能級(jí)不足等瓶頸制約。

在前期充分摸排“家底”后，該鎮(zhèn)60家工業(yè)用地容積率1.2以下的企業(yè)，簽訂了改造協(xié)議。

該鎮(zhèn)專門組織年輕干部進(jìn)行聯(lián)系零地技改項(xiàng)目業(yè)務(wù)培訓(xùn)，對(duì)零增地項(xiàng)目進(jìn)行“一對(duì)一”全過程服務(wù)。并整理企業(yè)低效用地改造困難訴求清單，由鎮(zhèn)主要領(lǐng)導(dǎo)親自出面，與自規(guī)等部門協(xié)調(diào)座談，爭(zhēng)取政策突破。

在專班的持續(xù)發(fā)力下，一片片“沉睡的土地”開始蘇醒。目前，清港鎮(zhèn)老舊工業(yè)園區(qū)累計(jì)拆除廠房建筑面積14萬平方米，騰出用地面積150畝。

向“天空”求發(fā)展 向“土地”要效益

生產(chǎn)車間，機(jī)器聲轟鳴不止；各條生產(chǎn)線上，工人們忙碌不休……走進(jìn)臺(tái)州富利達(dá)閥門有限公司新建的大樓，記者看到，這幢集先進(jìn)生產(chǎn)與科技創(chuàng)新為一體的新型廠房，能滿足企業(yè)生產(chǎn)、研發(fā)、檢測(cè)和倉儲(chǔ)的一站式需求。

臺(tái)州富利達(dá)閥門有限公司是家生產(chǎn)高端閥門出口企業(yè)。20年前，富利達(dá)在清港科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)建起1萬平方米左右的廠房，這些廠房與周邊低矮的舊工業(yè)樓一樣，大多為一二層樓房。

這幾年，“用地之困”成了富利達(dá)“成長(zhǎng)煩惱”。2021年底，鎮(zhèn)里推出零地技改，富利達(dá)公司率先報(bào)名，拆除全部低矮廠房，用騰出的土地，建“智能車間”“未來工廠”。

如今，按照數(shù)字化智能化標(biāo)準(zhǔn)，生產(chǎn)車間面積從3000平方米拓展到了1.3萬平方米，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)能上質(zhì)的飛躍。

同樣，臺(tái)州杏諾科技有限公司原本只有8000多平方米的低矮廠房，隨著企業(yè)高速發(fā)展，用地嚴(yán)重不足。

“以前，廠區(qū)停車都非常困難。如今，公司不僅建成數(shù)字化車間，還建起了專門停車場(chǎng)?！毙又Z科技有限公司董事長(zhǎng)鄔仁德說。

得益于清港鎮(zhèn)推行的“工業(yè)上樓”，杏諾科技投入3500萬元，向天空要地，新增廠房2萬平方米，并購買88臺(tái)機(jī)器人，成立精加工車間。今年1月-2月，杏諾科技產(chǎn)值達(dá)5500萬元，比去年同期增長(zhǎng)57.29%。

大力推行“工業(yè)上樓”集約化用地供給模式，推動(dòng)土地資源由平面開發(fā)走向高效立體整合，為新質(zhì)生產(chǎn)力注入新動(dòng)能。清港鎮(zhèn)目前已完成低效用地改造項(xiàng)目備案65家，完成規(guī)劃許可證辦理57家，啟動(dòng)施工47家，完成投資量11.7億元。啟動(dòng)改造宗地量及改造投資量均居玉環(huán)市首位。

“里子”“面子”齊發(fā)力 老舊園區(qū)換新顏

除了讓企業(yè)“螺螄殼里做道場(chǎng)”，清港鎮(zhèn)還通過“五化一提升”，讓老舊工業(yè)園區(qū)“脫胎換骨”。

“五化一提升”，就是把老舊園區(qū)道路硬化、園區(qū)亮化、公共綠化、環(huán)境美化、服務(wù)管理智能化，讓“工業(yè)銹帶”變身“產(chǎn)業(yè)秀帶”。

據(jù)了解，清港鎮(zhèn)“五化一提升”專項(xiàng)工作總投資2.82億元，共涉及33個(gè)改造項(xiàng)目。

目前，湫鹽路和迎賓西路這兩條園區(qū)主干道改造已全面完成；園區(qū)兩側(cè)330余家企業(yè)完成污水零直排及立面改造；各支路項(xiàng)目和主道路兩側(cè)綠化、亮化、美化均完工……

該鎮(zhèn)還投資4500萬元，啟動(dòng)企業(yè)綜合服務(wù)中心項(xiàng)目建設(shè)，目前該中心已完成主體建筑結(jié)頂，并開始外立面裝修。此外，隨著工業(yè)園區(qū)聯(lián)勤警務(wù)室、臨時(shí)疏導(dǎo)點(diǎn)、小公園等配套設(shè)施建成投用，老舊園區(qū)配套服務(wù)能力得到有效提升。截至目前，該鎮(zhèn)已完成項(xiàng)目28個(gè)，在建項(xiàng)目3個(gè)，完成投資1.8億元，投資量居玉環(huán)市第一。