7月31日，深圳房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)，新增了一系列調(diào)控措施，并成為首個(gè)出臺(tái)限售政策的一線城市——“商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓”。

　　上周末，錢報(bào)記者探訪了深圳樓市。

　　投資客銷聲匿跡，高溫下中介截客差點(diǎn)落淚

　　龍崗區(qū)是深圳市面積最大的市轄區(qū)，位于深圳市東部。而記者考察的樓盤名居廣場就位于深圳市龍崗區(qū)，與地鐵站無縫接駁。

　　一位深圳的朋友告訴記者，由于市區(qū)房價(jià)比較高，像這種地處城市邊緣、同時(shí)距離地鐵站非常近的樓盤，深受剛需客戶青睞。

　　在售樓處，記者了解到，該樓盤還有不少房源可供選擇，單價(jià)4.5萬元/m2左右可以買到不錯(cuò)的樓層。由于是現(xiàn)房，只要付了款就能直接拿房。雖然是周末，前來看房的購房者并不多，但基本上是誠心買房的剛需客。

　　為了某個(gè)綠化問題，一位購房者和置業(yè)顧問糾結(jié)了很久。當(dāng)記者問他“買房自己住還是投資”，這位購房者竟然反問道：“當(dāng)然是自己住，這么貴，還限售，還有人要投資?”

　　在記者進(jìn)售樓處前，被一位來自中糧祥云的吳姓中介拉住要求看房。沒想到，等記者走出名居廣場時(shí)，這位吳姓中介竟然在烈日下苦等了近一個(gè)小時(shí)。“大哥，和我去看下好嗎?就前面，很近。求你了，真的很近，不耽誤您多久，就前面一個(gè)紅綠燈。”說話間竟然帶著一絲哭腔，差點(diǎn)落淚。

　　相比名居廣場這樣的地鐵房，一些距離地鐵稍遠(yuǎn)的樓盤，則顯得冷清多了。位于大運(yùn)新城的佳兆業(yè)未來城10月將加推房源，周六下午，記者在售樓處沒發(fā)現(xiàn)其他客戶。“現(xiàn)在房子難賣了，天又熱，能有電話咨詢一下就不錯(cuò)了。”置業(yè)顧問給出了這樣的解釋。

　　根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，今年上半年深圳新房共成交12804套。深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)則顯示，2018年上半年深圳共成交33704套二手房。相比杭州市區(qū)上半年新房74069套(含富陽、臨安)、二手房46723套(含富陽、不含臨安)的成交量，作為一線城市的深圳遠(yuǎn)不如杭州。

　　3年限售的政策又將波及深圳新房和二手房市場。記者走訪了多家深圳中介門店，經(jīng)紀(jì)人普遍認(rèn)為，“市場的成交量將會(huì)顯著下滑，和上半年肯定沒法比”。

　　新政限制炒房，成交量下降，價(jià)格仍堅(jiān)挺

　　深圳7月31日的樓市新政，主要目的是限制炒房客。

　　據(jù)深圳相關(guān)媒體報(bào)道，2017年，深圳不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書兩次轉(zhuǎn)移間隔時(shí)間不滿3年的商品住房為217.6萬m2，占全年二手住房銷售面積46.2%。深圳3年內(nèi)有過轉(zhuǎn)手的住宅面積占比近一半，其中相當(dāng)部分就是短炒行為。

　　限售政策等于直接“凍結(jié)”了炒房客3到5年的資金，將明顯遏制短炒行為。

　　另外，有些投資客早沒了購房指標(biāo)，很多就鉆起政策漏洞，假裝離婚套出一個(gè)購房名額或者是通過注冊(cè)公司來獲得房票。

　　2017年，深圳離婚2年內(nèi)購買新房的占離婚購新房人數(shù)的81.9%，占全市新房總成交量的10.8%;離婚2年內(nèi)購買二手房的占離婚購二手房人數(shù)的85.8%，占全市二手房總成交量的4.2%。此次深圳調(diào)控還限制了企業(yè)購買商品房，離婚兩年內(nèi)購房須首付7成，也打壓了買房套利。

　　購房者黃先生告訴記者，之前深圳樓市轉(zhuǎn)手賺差價(jià)現(xiàn)象普遍，短時(shí)間買進(jìn)賣出擾亂市場。“像我這樣買房自住的人，前兩年買二手房就因?yàn)楠q豫了幾天，房子被買走了，那人沒過多久又轉(zhuǎn)手賣了房，賺了一筆。中介還把這個(gè)當(dāng)作成功案例發(fā)朋友圈。你說氣不氣人?”

　　在福田區(qū)的居成業(yè)地產(chǎn)，記者采訪了一位從業(yè)多年的中介H女士。她告訴記者，以邊上的鵬益花園為列，2015年30多m2的房子，從50萬元左右漲價(jià)到了70萬元，2016年漲到100萬元，2017年漲價(jià)到了150萬元。

　　“深圳的房子供需其實(shí)是健康的，空置率很低，確實(shí)有大量需求。但這幾年一直漲，不利于樓市長久發(fā)展。”在H女士看來，這次的新政，會(huì)讓深圳二手房的價(jià)格消停一下，起碼投資客會(huì)觀望一下。

　　記者從深圳房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中查詢到，2016年10月推出“深八條”后，深圳新房均價(jià)連續(xù)21個(gè)月下跌，從2016年10月的55611元/m2一直下跌到今年6月的54093元/m2，僅跌了1518元/m2。二手住宅方面，深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月深圳二手住宅均價(jià)為53028萬/m2，同比上漲了1.3%。這也說明了深圳房價(jià)的堅(jiān)挺。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，深圳此次出臺(tái)政策，“是整個(gè)行業(yè)的信號(hào)，不是要房價(jià)跌，但堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲，如果下半年房價(jià)有上漲勢頭，依然會(huì)有新的調(diào)控政策出臺(tái)。”

　　(原題:《高溫下中介拉客，差點(diǎn)落淚》)