剛剛過去的2018年，南京總計(jì)成交二手房8.4萬套，成交新房6.7萬套，二手房成交量已連續(xù)3年超過新房，全年總成交15.1萬套，這個(gè)數(shù)字只有2016年30.5萬套的一半不到，比2017年的17萬套也有近13%的降幅。這是記者10日從365網(wǎng)和南京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會主辦的“第九屆金鼎獎(jiǎng)南京房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)大賽頒獎(jiǎng)典禮”上獲得的數(shù)據(jù)。

　　2016年南京新房成交14.6萬套，二手房成交15.9萬套;2017年南京新房成交7.5萬套，二手房成交9.5萬套。2018年的房屋成交量雖然下跌，但是成交價(jià)格卻有所提升。據(jù)網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)曹麗介紹，在2018年8月之前，南京新房價(jià)格環(huán)比下降，而從9月開始，房價(jià)環(huán)比開始上升，11月增幅達(dá)到1.5%。而二手住宅房價(jià)波動(dòng)明顯，自2018年4月開始，南京二手房價(jià)格穩(wěn)步上漲，限購、限貸將購房需求壓縮到較低水平，伴隨供應(yīng)量縮減，房價(jià)漲勢也較為明顯?？傮w說來，在市場調(diào)控從嚴(yán)的狀況下，南京樓市整體行情不溫不火，與國內(nèi)多數(shù)城市一樣，人們購房意愿明顯下滑。

　　就2018年南京二手房成交面積看，有49%的面積在80平方米以下，而新房的這一數(shù)據(jù)僅為5%。曹麗介紹，其原因主要在兩方面：房價(jià)高企導(dǎo)致剛需客在購買二手房時(shí)，只能首選小戶型，待事業(yè)發(fā)展、積蓄增加后再做換房打算;即便是“老破小”的學(xué)區(qū)房，在家長們眼中也是“香餑餑”，比如在龍江等教育資源優(yōu)良的板塊內(nèi)，二手房價(jià)格居高不下，其面積則多半在80平方米以內(nèi)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年南京二手房成交量預(yù)計(jì)還會繼續(xù)小幅下滑，房價(jià)漲幅也將趨穩(wěn)，市場整體呈現(xiàn)供過于求的局面，成交周期會拉長。預(yù)計(jì)南京二手房市場中價(jià)格虛高的一些區(qū)域或?qū)⒊霈F(xiàn)回調(diào)，房價(jià)倒掛的現(xiàn)象也將有所緩解。