今年，“好房子”首次寫入政府工作報告，成為社會廣泛關注的焦點?！昂梅孔印遍L啥樣?怎么建?如何讓人們對“好房子”的美好期待落地開花?4月1日，江蘇省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、江蘇省勘察設計行業(yè)協(xié)會等7個行業(yè)協(xié)會主辦“改善型住宅大家談”活動，主管部門、專家學者、企業(yè)代表等齊聚一堂，為打造“好房子”建言獻策。

　　把以人為本落到實處

　　“我們向開發(fā)、勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位，以及建筑師、工程師等發(fā)出倡議：以‘標準好、設計好、建造好、服務好’為目標，在建設不同戶型、不同面積、不同價位的改善型住宅中走在前、做示范，不斷滿足人民群眾對美好生活的需要……”活動中，江蘇7個行業(yè)協(xié)會發(fā)出改善型住宅建設倡議書，推動“住有所居”向“住有優(yōu)居”邁進。

　　當前，江蘇瞄準“好房子”目標，出政策、建機制、立標準、優(yōu)服務，大力推進改善型住宅建設。據(jù)統(tǒng)計，目前全省13個設區(qū)市共上報在建改善型住宅項目208個，上市項目市場反響良好，首次開盤去化率普遍超八成。

　　去年發(fā)布的《江蘇省改善型住宅設計與建造導則》，以高標準勾勒了“好房子”模樣。省住房城鄉(xiāng)建設廳綠色建筑與科技處處長蔡雨亭舉例說，在健康舒適方面，《導則》提出建筑層高不低于3.1米，設有地暖、管道式新風或集中式中央空調系統(tǒng)的住宅層高不低于3.15米。層高調高，有助于住宅通風、采光，讓居住更舒適。聚焦“一老一小”群體，提出補齊居家養(yǎng)老、老年活動、醫(yī)療健康、托育服務、兒童活動等設施，鼓勵大戶型客廳挑空、陽臺面積加大、設置家政室等。

　　“住宅的本質不僅是‘生活的容器’，更是美好生活的重要載體。改善型住宅不是簡單的面積擴大，而是重新思考人與居住空間的關系，真正把以人為本的理念落到實處?！敝袊こ淘涸菏俊⑸钲谑薪ㄖO計研究總院首席總建筑師孟建民說，江蘇明確改善型住宅層高，提出靈活可變的空間布局、可持續(xù)改造的結構形式、適老適幼的功能設施等，都很好體現(xiàn)了以人為本的價值取向。

　　“前兩天我參觀了江蘇幾個改善型住宅項目，無論是材料選用、環(huán)境打造，還是智能化應用，都有長足進步?！鼻迦A大學建筑學院教授周燕珉認為，打造“好房子”，需在精細化和人性化設計上發(fā)力。比如，洗手間的鏡箱里有插座，放著電動牙刷、吹風機等物品，但使用吹風機時發(fā)現(xiàn)柜門必須開著，最后收線時還得塞半天。“我們能不能在設計時想想辦法，如何讓老百姓使用更方便。這樣的改動花不了多少費用，但要有此意識。”

　　將前沿技術融入住宅全生命周期

　　打造“好房子”，離不開一筆一畫的施工詳圖和一磚一瓦的精心砌筑。江蘇立標準、建體系、強科技，目前已評審發(fā)布兩批共86項改善型住宅重點推廣應用新產(chǎn)品。

　　“要以科技創(chuàng)新引領住宅品質提升?！痹诿辖窨磥?，新時代的改善型住宅建設不能依賴傳統(tǒng)的“鋼筋水泥堆砌”，而要將人工智能、健康人居、精益建造等前沿技術融入住宅全生命周期。同時，要以系統(tǒng)思維構建良好產(chǎn)業(yè)生態(tài)，激活供應鏈、賦能創(chuàng)新鏈、提升價值鏈，推動住宅產(chǎn)業(yè)邁向綠色化、數(shù)字化、高端化。

　　江蘇在高性能圍護結構、智能建造、環(huán)境營造等方面，已取得一系列創(chuàng)新成果，很多先進技術在改善型住宅落地。開發(fā)、設計、施工等企業(yè)圍繞“好房子”，紛紛開展創(chuàng)新實踐。

　　恒通建設集團副總經(jīng)理顧宏才介紹，該公司應用高效能地源熱泵系統(tǒng)、可再生清潔能源技術，打造的住宅小區(qū)沒有熱島效應，建筑物外墻沒有空調壁掛機，小區(qū)人車分流、綠樹成蔭，讓業(yè)主享受安全、安靜的健康生活。

　　“以‘設計引領、科技賦能’推動改善型住宅建設，從內到外，從上到下，從硬件到軟件進行全面提升。”南京長江都市建筑設計股份有限公司總經(jīng)理董文俊認為，“好房子”要營造“空間+精神+服務”的復合場，將住宅的物理空間與人、技術相結合，從建房子向造生活、強服務轉變。他們設計的南京招商金陵序花園是江蘇首批完成改善型住宅自評價的項目之一，通過全要素精細化設計，打造12個維度的歸家體驗、落地場景，為住戶提供舒適體驗。

　　“‘好設計’引領好房子，‘好質量’建造好房子，‘好材料’適配好房子，‘產(chǎn)業(yè)鏈’支撐好房子。”江蘇省華建建設股份有限公司總經(jīng)理吳碧橋說，滲漏和開裂、隔聲差、串味是困擾群眾安居的突出問題。他們筑牢全過程施工質量管理理念，在施工中采用下水管道包裹隔音棉，運用裝配式疊合板板帶防漏漿工藝等創(chuàng)新技術與工藝，解決安居痛點。

　　讓“好房子”經(jīng)得起時間檢驗

　　針對購房人最關心的房屋質量，江蘇從規(guī)范管理、提升能力、創(chuàng)新模式等多個維度，引導監(jiān)理單位發(fā)揮更大作用，加強質量管控。

　　省住房城鄉(xiāng)建設廳建筑市場監(jiān)管處處長汪志強說，該廳出臺全國首個聚焦改善型住宅的監(jiān)理專項文件，指導監(jiān)理單位系統(tǒng)掌握改善型住宅新材料、新技術、新工藝、新設備應用要點，建立“監(jiān)理主導+社會協(xié)同”治理機制，推動監(jiān)理單位積極應用智能建造技術實現(xiàn)施工過程動態(tài)監(jiān)控，開創(chuàng)性推行可視化驗收，確保產(chǎn)品質量的透明化和可追溯性。同時，開展“業(yè)主開放日”“業(yè)主預看房”等活動，引導業(yè)主共同監(jiān)督施工質量，發(fā)現(xiàn)問題缺陷及時反饋監(jiān)理監(jiān)督整改，形成透明高效的管理模式。

　　省住房城鄉(xiāng)建設廳總工程師路宏偉介紹，近年來，江蘇試點推進住宅工程質量信息公示，引入社會監(jiān)督，為保障住宅品質增添一道“防護網(wǎng)”。據(jù)統(tǒng)計，從2020年6月試點開始至今，全省累計有1435個商品住宅工程(其中1068個在建)、341個保障性安居工程(其中284個在建)及時公示質量信息。今年，江蘇力求住宅項目工程質量信息公示制度全覆蓋。

　　將新房子建成“好房子”的同時，江蘇致力于把“老房子”改造成“好房子”。蔡雨亭表示，相比新建改善型住宅，“老房子”在面積、層高等方面都難以再做調整，但裝修改造時可以通過集成化設計、工業(yè)化建造等方式，在不影響房屋結構的前提下實現(xiàn)居住品質提升。以廚房為例，傳統(tǒng)裝修需要數(shù)周時間，而裝配化裝修1—2天即可完成。

　　“‘好房子’應經(jīng)得起時間檢驗，希望江蘇在改善型住宅建設中，打造面向未來的百年住宅?！蹦暇┐髮W城市科學研究院院長、教授張鴻雁不無期待。

　　新華日報·交匯點記者 白雪