六月已經(jīng)進(jìn)入下旬，上半年的樓市即將收官?；仡欉@半年,各個(gè)城市密集出臺(tái)調(diào)控政策,可謂是 “風(fēng)起云涌”。相較而言，臺(tái)州樓市顯得頗為平靜，市場(chǎng)總體趨穩(wěn)。

　　6月作為上半年的最后一個(gè)月，開(kāi)發(fā)商年中“搶收”步伐加快。為了沖刺年中業(yè)績(jī)，各大開(kāi)發(fā)商積極奮戰(zhàn)，無(wú)論是開(kāi)盤(pán)推新，還是營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，都更加積極活躍。

　　熱門(mén)地塊高價(jià)拍出

　　6月7日，臨海市位于大田街道的2宗商住用地舉行出讓競(jìng)拍活動(dòng)，參與競(jìng)拍的房企有中梁、榮安、德信、朗成、合景泰富、偉星等。最終，合景泰富以5.88億元競(jìng)得鐵路大道西側(cè)、大洋中路南側(cè)地塊，出讓面積37011平方米，折合樓面價(jià)6355元/平，溢價(jià)率81.5%。同時(shí)，合景泰富又以6.09億元競(jìng)得鐵路大道西側(cè)、柏葉中路北側(cè)地塊，出讓面積50604平方米，折合樓面價(jià)6017元/平，溢價(jià)率85.1%。據(jù)悉，雖然這兩宗地塊周邊的配套尚未成熟，但交通便利，距離大田街道核心區(qū)較近，規(guī)劃文件中也明確了商業(yè)和幼兒園等配套，頗具發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　6月12日，溫嶺市TP020201地塊(北山村地塊)出讓?zhuān)鹗純r(jià)為22000萬(wàn)，出讓用地面積為9310平方米，出讓用途為住宅、商業(yè)用地，出讓期限為住宅70年、商業(yè)40年。該地塊吸引了中梁、京都、榮安到場(chǎng)參與競(jìng)拍，最終，京都以31400萬(wàn)的價(jià)格競(jìng)得，樓面價(jià)為13766元/平，溢價(jià)率42.7%。雖然該地塊面積不大，但區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，周邊除了一些成熟小區(qū)還有京都御府、置信原墅、湖畔壹號(hào)等項(xiàng)目，還有公園、學(xué)校、商業(yè)等配套，品牌開(kāi)發(fā)商集中在該區(qū)域拿地，競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈。

　　地塊的熱拍，也拉升了樓市熱度。而這些拿地的房企定位于宜居社區(qū)，為本土及外地改善購(gòu)房群體提供更多選擇，區(qū)域樓市升級(jí)換代正在進(jìn)行時(shí)。

　　中下旬入市房源增加

　　據(jù)悉，本月有近10個(gè)項(xiàng)目入市，多集中在中下旬推新，如椒江意得·冠郡銘苑于6月10日推出二期20號(hào)樓、21號(hào)樓250套房源;溫嶺華景名苑于6月11日推出全部房源，1號(hào)樓、2號(hào)樓共170套;溫嶺春江豪庭于6月13日推出5號(hào)樓共64套;6月17日，臺(tái)州經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)沿街商鋪開(kāi)盤(pán);6月18日，溫嶺碧桂園翡翠灣推3號(hào)樓2單元共34套房源;6月22日，臺(tái)州星光耀廣場(chǎng)銀座9號(hào)街鋪開(kāi)盤(pán)……

　　隨著供應(yīng)增加，成交也明顯上揚(yáng)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上周全市新房共成交763套，溫嶺市、椒江區(qū)、路橋區(qū)成交量居前三位，新盤(pán)入市帶動(dòng)了成交。

　　步入中下旬，樓市活動(dòng)也持續(xù)火熱，上周末恰逢父親節(jié)，各個(gè)樓盤(pán)紛紛推出應(yīng)景的親子活動(dòng)，如開(kāi)發(fā)區(qū)東泰·萬(wàn)華匯的白T恤DIY、多肉DIY，開(kāi)發(fā)區(qū)文鼎苑的陶泥DIY，路橋區(qū)宏大熙景園的父親節(jié)數(shù)字油畫(huà)DIY，黃巖區(qū)翠屏春曉的愛(ài)心T恤DIY、籃球闖關(guān)活動(dòng);溫嶺市佳源·名溪花苑的父親節(jié)DIY烘焙……活動(dòng)也讓這個(gè)6月顯得別樣溫馨。

　　雖然各個(gè)樓盤(pán)鉚足馬力沖刺年中，各種活動(dòng)齊上陣，但是成交總體仍保持平穩(wěn)，由于近期房貸政策進(jìn)一步收緊，房款周期再度延長(zhǎng)，不少購(gòu)房者暫時(shí)擱置了買(mǎi)房計(jì)劃。業(yè)內(nèi)人士表示，近期一部分新房房源集中入市，在購(gòu)房者觀(guān)望情緒較濃、新盤(pán)供應(yīng)增加的情況下，在售項(xiàng)目或?qū)⑼瞥龈罅Χ葍?yōu)惠吸引購(gòu)房者。

　　市場(chǎng)價(jià)格總體平穩(wěn)

　　隨著調(diào)控政策效果持續(xù)發(fā)酵， 5月份，15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅全部回落，深圳、南京、合肥等9個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降或持平。不過(guò)，政策相對(duì)寬松的三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)日漸升溫，5月份70個(gè)大中城市中，蚌埠、北海、湛江等三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比領(lǐng)漲全國(guó)。從近期開(kāi)發(fā)商拿地情況來(lái)看，資金也紛紛涌向以去庫(kù)存為依托的三四線(xiàn)城市。分析人士預(yù)計(jì)，下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策難有明顯松動(dòng)，對(duì)熱點(diǎn)城市維持嚴(yán)厲，成交同比回落態(tài)勢(shì)將延續(xù)，房?jī)r(jià)也會(huì)呈現(xiàn)一二線(xiàn)增速“低頭”、三四線(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)的分化走勢(shì)。

　　就臺(tái)州本地而言，房?jī)r(jià)走勢(shì)平穩(wěn)，購(gòu)房者可擇機(jī)入市，“土拍這么熱，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商看好臺(tái)州樓市的發(fā)展。”市民郭先生表示，“有的地塊樓面價(jià)就上萬(wàn)了，趁現(xiàn)在房?jī)r(jià)合適早點(diǎn)買(mǎi)。”當(dāng)前拍出的地價(jià)與房?jī)r(jià)不相上下讓他想要趁早買(mǎi)房。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，從近幾個(gè)月市場(chǎng)情況來(lái)看，品牌開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升，品牌開(kāi)發(fā)商不僅口碑好，其在小區(qū)環(huán)境配套、周邊交通便利方面都有不錯(cuò)的表現(xiàn)，由于品牌樓盤(pán)成交占市場(chǎng)份額逐步擴(kuò)大，未來(lái)或?qū)⒄w提高本地成交均價(jià)。