六月已經(jīng)進入下旬，上半年的樓市即將收官?；仡欉@半年,各個城市密集出臺調(diào)控政策,可謂是 “風(fēng)起云涌”。相較而言，臺州樓市顯得頗為平靜，市場總體趨穩(wěn)。

　　6月作為上半年的最后一個月，開發(fā)商年中“搶收”步伐加快。為了沖刺年中業(yè)績，各大開發(fā)商積極奮戰(zhàn)，無論是開盤推新，還是營銷活動，都更加積極活躍。

　　熱門地塊高價拍出

　　6月7日，臨海市位于大田街道的2宗商住用地舉行出讓競拍活動，參與競拍的房企有中梁、榮安、德信、朗成、合景泰富、偉星等。最終，合景泰富以5.88億元競得鐵路大道西側(cè)、大洋中路南側(cè)地塊，出讓面積37011平方米，折合樓面價6355元/平，溢價率81.5%。同時，合景泰富又以6.09億元競得鐵路大道西側(cè)、柏葉中路北側(cè)地塊，出讓面積50604平方米，折合樓面價6017元/平，溢價率85.1%。據(jù)悉，雖然這兩宗地塊周邊的配套尚未成熟，但交通便利，距離大田街道核心區(qū)較近，規(guī)劃文件中也明確了商業(yè)和幼兒園等配套，頗具發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　6月12日，溫嶺市TP020201地塊(北山村地塊)出讓，起始價為22000萬，出讓用地面積為9310平方米，出讓用途為住宅、商業(yè)用地，出讓期限為住宅70年、商業(yè)40年。該地塊吸引了中梁、京都、榮安到場參與競拍，最終，京都以31400萬的價格競得，樓面價為13766元/平，溢價率42.7%。雖然該地塊面積不大，但區(qū)位優(yōu)勢明顯，周邊除了一些成熟小區(qū)還有京都御府、置信原墅、湖畔壹號等項目，還有公園、學(xué)校、商業(yè)等配套，品牌開發(fā)商集中在該區(qū)域拿地，競爭相當(dāng)激烈。

　　地塊的熱拍，也拉升了樓市熱度。而這些拿地的房企定位于宜居社區(qū)，為本土及外地改善購房群體提供更多選擇，區(qū)域樓市升級換代正在進行時。

　　中下旬入市房源增加

　　據(jù)悉，本月有近10個項目入市，多集中在中下旬推新，如椒江意得·冠郡銘苑于6月10日推出二期20號樓、21號樓250套房源;溫嶺華景名苑于6月11日推出全部房源，1號樓、2號樓共170套;溫嶺春江豪庭于6月13日推出5號樓共64套;6月17日，臺州經(jīng)開萬達廣場沿街商鋪開盤;6月18日，溫嶺碧桂園翡翠灣推3號樓2單元共34套房源;6月22日，臺州星光耀廣場銀座9號街鋪開盤……

　　隨著供應(yīng)增加，成交也明顯上揚，據(jù)不完全統(tǒng)計，上周全市新房共成交763套，溫嶺市、椒江區(qū)、路橋區(qū)成交量居前三位，新盤入市帶動了成交。

　　步入中下旬，樓市活動也持續(xù)火熱，上周末恰逢父親節(jié)，各個樓盤紛紛推出應(yīng)景的親子活動，如開發(fā)區(qū)東泰·萬華匯的白T恤DIY、多肉DIY，開發(fā)區(qū)文鼎苑的陶泥DIY，路橋區(qū)宏大熙景園的父親節(jié)數(shù)字油畫DIY，黃巖區(qū)翠屏春曉的愛心T恤DIY、籃球闖關(guān)活動;溫嶺市佳源·名溪花苑的父親節(jié)DIY烘焙……活動也讓這個6月顯得別樣溫馨。

　　雖然各個樓盤鉚足馬力沖刺年中，各種活動齊上陣，但是成交總體仍保持平穩(wěn)，由于近期房貸政策進一步收緊，房款周期再度延長，不少購房者暫時擱置了買房計劃。業(yè)內(nèi)人士表示，近期一部分新房房源集中入市，在購房者觀望情緒較濃、新盤供應(yīng)增加的情況下，在售項目或?qū)⑼瞥龈罅Χ葍?yōu)惠吸引購房者。

　　市場價格總體平穩(wěn)

　　隨著調(diào)控政策效果持續(xù)發(fā)酵， 5月份，15個一線和熱點二線城市新房價格同比漲幅全部回落，深圳、南京、合肥等9個城市房價環(huán)比下降或持平。不過，政策相對寬松的三四線城市房價日漸升溫，5月份70個大中城市中，蚌埠、北海、湛江等三四線城市房價環(huán)比領(lǐng)漲全國。從近期開發(fā)商拿地情況來看，資金也紛紛涌向以去庫存為依托的三四線城市。分析人士預(yù)計，下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策難有明顯松動，對熱點城市維持嚴厲，成交同比回落態(tài)勢將延續(xù)，房價也會呈現(xiàn)一二線增速“低頭”、三四線相對平穩(wěn)的分化走勢。

　　就臺州本地而言，房價走勢平穩(wěn)，購房者可擇機入市，“土拍這么熱，說明開發(fā)商看好臺州樓市的發(fā)展。”市民郭先生表示，“有的地塊樓面價就上萬了，趁現(xiàn)在房價合適早點買。”當(dāng)前拍出的地價與房價不相上下讓他想要趁早買房。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，從近幾個月市場情況來看，品牌開發(fā)商項目價格穩(wěn)中有升，品牌開發(fā)商不僅口碑好，其在小區(qū)環(huán)境配套、周邊交通便利方面都有不錯的表現(xiàn)，由于品牌樓盤成交占市場份額逐步擴大，未來或?qū)⒄w提高本地成交均價。