浙江在線07月26日訊 李先生系安徽人，2011年他想在杭州買一套商品房，但因?yàn)橄拶彛谑抢钕壬耘笥褟埾壬拿x簽訂了商品房買賣合同。

　　李先生以張先生的名義簽訂了商品房買賣合同，并出錢以張先生的名義支付首付，同時辦理了按揭貸款手續(xù)，房子交付后房屋登記在張先生的名下。但房產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證由李先生保存，并由李先生實(shí)際歸還每月的房貸，張先生也出具了一份房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)際所有人是李先生的確認(rèn)書。后李先生以張先生的名義將房屋出租，并由李先生收取租金。

　　原以為這是一件十分穩(wěn)妥的事，但意外的事情發(fā)生了，2012年，張先生因病不幸去世。

　　2013年初，李先生與張先生的家屬商量過戶事宜。令他沒有想到的事，張先生的繼承人卻認(rèn)為既然房屋登記在張先生的名下，他們就有權(quán)繼承張先生的這一處房產(chǎn)。

　　李先生登記在張先生名下的房產(chǎn)，在張先生去世后，他還能要回來嗎?

　　律師在線：浙江天閣律師事務(wù)所熊慶律師

　　房屋權(quán)屬證書是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的憑證，《物權(quán)法》第17條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。 ”因此，誰擁有了權(quán)屬人為其自己的產(chǎn)權(quán)證書，誰就推定成為房屋所有權(quán)人。因此，產(chǎn)權(quán)證書狀態(tài)沒有改變之前，張先生的繼承人完全可以行使房屋所有權(quán)人的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。而且，繼承人如果將房屋出售給善意第三方，李先生想要回房屋的可能性就非常小了。

　　但與此同時，《物權(quán)法》第33條規(guī)定：“因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利”。也就是說房屋權(quán)屬證書雖然是權(quán)利人享有房屋的證明，但如果有證據(jù)證明權(quán)屬證書記載的內(nèi)容與真實(shí)權(quán)利狀況不一致的，是不產(chǎn)生證明效力的。如果李先生能證明僅僅是借用了張先生的名義，購買房屋的真實(shí)意思表示以及房款的支付等都指向李先生購房，那么李先生就可以向人民法院起訴請求確認(rèn)房屋所有權(quán)歸自己所有，但必須是在繼承人出售房屋之前進(jìn)行。

　　李先生可以按《物權(quán)法》第33條的規(guī)定向人民法院提起訴訟，要求確認(rèn)房屋歸他所有。本案中，李先生保留了所有購買房屋時的證據(jù)，這對李先生的訴訟有利。