受到多重因素影響，今年的嘉興樓市呈現(xiàn)出“淡季不淡，旺季不旺”的行情。上月，市本級成交備案商品房3422套(日均成交114套)，創(chuàng)今年月度成交新高。不過進入12月，這波成交勢頭逐漸平穩(wěn)下來，從前半個月成交數據來看，每天成交量回落至六七十套的正常水準。而土地市場在經歷了前兩個月的冷清后，本月又掀起一波推地高潮，不過記者了解到，本月出讓的土地主要位于周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，而且絕大多數是工業(yè)用地。

　　年底樓市上演“穩(wěn)”字訣

　　今年6月至8月，嘉興樓市迎來商品房住宅成交高峰，三個月的住宅成交都超過了1400套。但是，11月份的住宅銷售更為火爆，達到2217套，創(chuàng)下今年嘉興樓市的新高。當月的住宅銷售均價為6831元/平方米，環(huán)比下降3.2%，同比下降19.2%，住宅市場呈現(xiàn)量升價跌的局面。

　　樓市“金九銀十”泡湯，傳統(tǒng)冷門月份異軍突起使得消費者有點摸不著頭腦。一些業(yè)內人士認為，這主要是因為持續(xù)進行中的樓市深度調控影響了房地產市場內在的自然周期，同時11月很多人氣樓盤以較為理性的價格推出，也為樓市熱銷創(chuàng)造了條件。

　　不過，進入2012年的最后一個月份，市場重新回歸平穩(wěn)。12月份第一周(12月3日至9日)，市場并未延續(xù)火熱的銷售勢頭，銷量急劇下跌，商品房成交量只有488套，日均不到70套。進入第二周，商品房日成交量依舊在60套至90套之間徘徊，與今年的多數月份成交情況比較接近。

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)掀起推地高潮

　　由于樓市主旋律是消化庫存，加上市區(qū)可用地塊減少，今年嘉興土地市場整體冷清。從近幾月來看，10月份市本級推出3宗商業(yè)、商辦用地和1宗住宅用地，全部遭遇流拍，而工業(yè)用地全部以“底價”成交。11月份除了推出3宗工業(yè)用地外，無一房產開發(fā)用地推出。

　　12月份，市本級共有29宗地塊掛牌出讓，其中1宗為住宅用地、2宗為商住用地、3宗為商辦用地，其余均為工業(yè)用地，工業(yè)用地出讓量占到了總量的79%，且地塊大多位于余新、油車港、新豐等鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)。

　　在昨天下午進行的一場土地拍賣會上，有多宗工業(yè)用地和3宗住宅、商業(yè)類用地推出。雖然3宗住宅、商業(yè)類用地位于油車港、新豐等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，但依舊吸引了不少業(yè)內人士前往觀摩，最終均順利拍出。尤其是嘉秀洲-036地塊，位于秀洲區(qū)油車港鎮(zhèn)海納公館項目東側，引來兩位買家競奪，最終該地塊以2240元/平方米單價成交，溢價率約35.8%。

　　事實上，近兩年嘉興鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產開發(fā)逐漸成為熱點，吸引了諸多大型房企進駐。就在幾天前，秀洲區(qū)新塍鎮(zhèn)政府與浙江佳源房地產集團有限公司舉行新塍佳源中心廣場項目簽約儀式。該項目占地約90畝，總投資8億元，建筑面積12萬平方米，將開發(fā)建造一個集住宿、餐飲、休閑娛樂、購物、兒童游樂于一體的大型城市商貿綜合體。