受到多重因素影響，今年的嘉興樓市呈現(xiàn)出“淡季不淡，旺季不旺”的行情。上月，市本級(jí)成交備案商品房3422套(日均成交114套)，創(chuàng)今年月度成交新高。不過(guò)進(jìn)入12月，這波成交勢(shì)頭逐漸平穩(wěn)下來(lái)，從前半個(gè)月成交數(shù)據(jù)來(lái)看，每天成交量回落至六七十套的正常水準(zhǔn)。而土地市場(chǎng)在經(jīng)歷了前兩個(gè)月的冷清后，本月又掀起一波推地高潮，不過(guò)記者了解到，本月出讓的土地主要位于周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，而且絕大多數(shù)是工業(yè)用地。

　　年底樓市上演“穩(wěn)”字訣

　　今年6月至8月，嘉興樓市迎來(lái)商品房住宅成交高峰，三個(gè)月的住宅成交都超過(guò)了1400套。但是，11月份的住宅銷售更為火爆，達(dá)到2217套，創(chuàng)下今年嘉興樓市的新高。當(dāng)月的住宅銷售均價(jià)為6831元/平方米，環(huán)比下降3.2%，同比下降19.2%，住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)量升價(jià)跌的局面。

　　樓市“金九銀十”泡湯，傳統(tǒng)冷門月份異軍突起使得消費(fèi)者有點(diǎn)摸不著頭腦。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這主要是因?yàn)槌掷m(xù)進(jìn)行中的樓市深度調(diào)控影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)在的自然周期，同時(shí)11月很多人氣樓盤以較為理性的價(jià)格推出，也為樓市熱銷創(chuàng)造了條件。

　　不過(guò)，進(jìn)入2012年的最后一個(gè)月份，市場(chǎng)重新回歸平穩(wěn)。12月份第一周(12月3日至9日)，市場(chǎng)并未延續(xù)火熱的銷售勢(shì)頭，銷量急劇下跌，商品房成交量只有488套，日均不到70套。進(jìn)入第二周，商品房日成交量依舊在60套至90套之間徘徊，與今年的多數(shù)月份成交情況比較接近。

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)掀起推地高潮

　　由于樓市主旋律是消化庫(kù)存，加上市區(qū)可用地塊減少，今年嘉興土地市場(chǎng)整體冷清。從近幾月來(lái)看，10月份市本級(jí)推出3宗商業(yè)、商辦用地和1宗住宅用地，全部遭遇流拍，而工業(yè)用地全部以“底價(jià)”成交。11月份除了推出3宗工業(yè)用地外，無(wú)一房產(chǎn)開發(fā)用地推出。

　　12月份，市本級(jí)共有29宗地塊掛牌出讓，其中1宗為住宅用地、2宗為商住用地、3宗為商辦用地，其余均為工業(yè)用地，工業(yè)用地出讓量占到了總量的79%，且地塊大多位于余新、油車港、新豐等鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)。

　　在昨天下午進(jìn)行的一場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，有多宗工業(yè)用地和3宗住宅、商業(yè)類用地推出。雖然3宗住宅、商業(yè)類用地位于油車港、新豐等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，但依舊吸引了不少業(yè)內(nèi)人士前往觀摩，最終均順利拍出。尤其是嘉秀洲-036地塊，位于秀洲區(qū)油車港鎮(zhèn)海納公館項(xiàng)目東側(cè)，引來(lái)兩位買家競(jìng)奪，最終該地塊以2240元/平方米單價(jià)成交，溢價(jià)率約35.8%。

　　事實(shí)上，近兩年嘉興鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)逐漸成為熱點(diǎn)，吸引了諸多大型房企進(jìn)駐。就在幾天前，秀洲區(qū)新塍鎮(zhèn)政府與浙江佳源房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司舉行新塍佳源中心廣場(chǎng)項(xiàng)目簽約儀式。該項(xiàng)目占地約90畝，總投資8億元，建筑面積12萬(wàn)平方米，將開發(fā)建造一個(gè)集住宿、餐飲、休閑娛樂(lè)、購(gòu)物、兒童游樂(lè)于一體的大型城市商貿(mào)綜合體。