近日，有記者輾轉(zhuǎn)北京、麗江兩地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，作為北京中書投資控股公司董事長，李亞鵬的生意圈，已涉足影視制作、旅游、出版、餐飲、IT業(yè)、酒店和地產(chǎn)等等。

　　李亞鵬的生意圈到底有多大?前妻王菲曾戲稱他為“八爪魚”。2013年底，李亞鵬首次以北京中書投資控股公司董事長身份，號稱砸35億元在麗江，變身開發(fā)商，惹知名地產(chǎn)商任志強點贊：又多了一股力量。

　　不過，因左手公益右手生意，及麗江地產(chǎn)項目的奢華路線，其巨額資金來源，讓人充滿狐疑。

　　大老板

　　寫字樓月租近18萬元

　　2月26日，記者來到位于北京朝陽區(qū)酒仙橋路10號的恒通商務(wù)園。這是一個花園式商務(wù)園區(qū)，低層標(biāo)準(zhǔn)寫字樓。園區(qū)寫字樓均不臨街，非常安靜。據(jù)搜房網(wǎng)介紹，這里的租賃價為5.68元/平方米一天，月物業(yè)費為24.84元/平方米。

　　在北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)上，工商登記注冊基本信息顯示，北京中書投資控股有限公司的辦公場所在該園區(qū)58號樓B36A座三層301。據(jù)多家媒體此前報道，李亞鵬系該公司董事長。

　　記者走進58號樓B36A座。北京中書投資控股有限公司的辦公室占據(jù)了整個A座寫字樓的三層，面積超過1000平方米。粗略計算，這層寫字樓每天租賃費近6000元，月租費近18萬元，每月物業(yè)費近25000元。“租我們園區(qū)寫字樓的公司，要么是跨國企業(yè)，要么是有錢人公司。否則，這么貴，沒幾個熬得住。”樓下保安這樣評價。

　　別墅后面“躲”著一大片荒地，未見任何動工跡象。

　　大生意媒體稱35億元“押寶”地產(chǎn)

　　2013年11月14日，距離結(jié)束與王菲的婚姻兩個多月后，李亞鵬帶著首發(fā)項目“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”現(xiàn)身麗江，身份為中書控股董事長、雪山投資有限責(zé)任公司董事長。李亞鵬稱，該項目為體驗式文化藝術(shù)商業(yè)地產(chǎn)模式，其開發(fā)和運營在地產(chǎn)界“不可復(fù)制”。

　　某媒體當(dāng)時報道稱：李亞鵬變身開發(fā)商，35億元進軍藝術(shù)商業(yè)地產(chǎn)。

　　李亞鵬表示，“我始終將自己的企業(yè)定位于社會企業(yè)，不以盈利為目的。”同時，還有傳聞稱，李亞鵬身上同時帶著5張名片，包括中書控股董事長、書院中國基金會理事長、嫣然天使兒童醫(yī)院董事長、嫣然天使基金創(chuàng)始人、COART藝術(shù)機構(gòu)創(chuàng)辦人。另外，這次沒有依靠前妻王菲，上了財經(jīng)頭條的李亞鵬還表示，麗江之后，他還將布局北京、南京、珠海、成都、揚州等地。

　　李亞鵬麗江搞藝術(shù)節(jié)，曾拉來王菲助陣

　　大亨夢

　　別墅賣價麗江前五

　　35億元進軍地產(chǎn)，這是一個什么項目?2月27日，記者來到麗江一探究竟。在束河古鎮(zhèn)，打聽雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)，古鎮(zhèn)上竟少有知道者。在青龍北路與束河中路十字路口，街對面，右邊是一片別墅。左邊，距雪山更近一些，幾棟色彩艷麗的別墅，在藍(lán)天白云下，引人駐足。別墅后面，卻“躲”著一大片荒地，足足有三個足球場那么大，上面野草叢生。“中書控股”牌子矗立荒地邊，孤獨突兀。

　　記者多方證實發(fā)現(xiàn)，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)占地面積約27萬平方米，建筑面積為20萬平方米。開工時間為2013年11月1日，竣工時間為2014年12月1日。

　　別墅前的廣場，正在進行園林綠化施工。來自四川德陽的施工負(fù)責(zé)人證實，這就是雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)。這位負(fù)責(zé)人說，他從事別墅園林方面的工作已有20年，這是他接過的“最舍得”和“最奢華”的項目，22棟別墅園林景觀造價就高達(dá)一千多萬元。

　　這位負(fù)責(zé)人說，“李大老板”做事，完全是一副“但求最好還求最貴”的樣子。比如，對景觀樹的要求簡直是“很高很高”。“全是大樹，都從四川郫縣拉過來。一車運費要一萬三。這么大的樹，一車又拉不了多少棵。還特意要栽種八棱海棠，這樹只有北京才有。從北京運到麗江，一棵運費要5000多元。沒法，李亞鵬有錢，他愿意出高價。所以他打造出來，房價就賣得起來。”

　　據(jù)公開信息顯示，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)公寓售價16000元/平方米，商業(yè)院落21000元/平方米。麗江搜房網(wǎng)“麗江新樓榜單”上，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)房價位列麗江前五強。

　　“每平方米超兩萬，而且是商業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)只有40年。”麗江本土一位不愿具名的房產(chǎn)老板說，李亞鵬在麗江的這個首發(fā)地產(chǎn)項目，他個人認(rèn)為，這不是開發(fā)商，而是“燒錢商”。

　　更令人狐疑的是，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)地塊的相關(guān)信息，記者在麗江國土局、麗江古城區(qū)國土分局的官方網(wǎng)站，均未查到。

　　李亞鵬早前在麗江購買的客棧

　　多位明星成活廣告

　　如此昂貴的樓盤，有人掏錢來買嗎?通過位于麗江古城北門的售樓部，記者發(fā)現(xiàn)，和嫣然慈善晚會一樣，多位明星似乎“早已下單”，且再一次給雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)當(dāng)起了攬客的“形象代言人”。

　　記者來到雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)售樓部。售樓小姐余超男指著沙盤推薦：“距雪山近一點，這一套是楊坤的，這一套是李亞鵬的，這是趙薇的，李宗盛的是這一套，余少群是這一套，大S跟謝娜是這一套，那英的是這一套，高圓圓有一個餐廳，是這一套。緊靠著的，全被麗江古城內(nèi)知名酒吧業(yè)主選了，比如千里走單騎，小巴黎，一米陽光等。”整個推薦過程，余超男語速很快，手指沙盤更是亂指一通，聽介紹者根本很難知道明星到底是哪一套。當(dāng)記者提出，能否明確明星們訂購院子的棟號時，余超男以“這是商業(yè)秘密”為由拒絕了。

　　余超男還告訴記者，目前，整個工地屬于封閉狀態(tài)。后面那一大片荒地，當(dāng)前正在做地基。“并且我們年底肯定是交房的，這個兩層的結(jié)構(gòu)建起來很快的，也沒有那么復(fù)雜。”

　　不過，與余超男所述不一樣的是，在施工工地現(xiàn)場，除前面22棟別墅院落已漸近尾期工程外，“躲”在別墅后面的一片荒地上，根本未見任何動工跡象。

　　問專家

　　斥巨資跨界前途未卜

　　雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)，藝術(shù)商業(yè)地產(chǎn)模式，國內(nèi)首創(chuàng)，多明星貌似已認(rèn)購等等標(biāo)簽，對于地產(chǎn)新兵李亞鵬是福還是禍?

　　對于李亞鵬事業(yè)轉(zhuǎn)型跨度如此之大，2013年11月26日，著名財經(jīng)金融評論家余豐慧稱，在房價處于最高位置時，進入房地產(chǎn)領(lǐng)域并非明智之舉。“從商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域來看，現(xiàn)狀和未來都不會太樂觀。”余豐慧說，今后商業(yè)地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)要比商住地產(chǎn)更大。主要挑戰(zhàn)來自互聯(lián)網(wǎng)的大發(fā)展，特別是電子商務(wù)迅猛發(fā)展對商業(yè)地產(chǎn)的沖擊。同時，余豐慧還結(jié)合李嘉誠、潘石屹的寫字樓“慘淡”經(jīng)歷，證實寫字樓商業(yè)地產(chǎn)未來受到的沖擊不比實體店的購物中心等小。“因此，從總體上看，李亞鵬斥巨資高調(diào)跨界進入商業(yè)地產(chǎn)，前途未卜。”

　　有媒體報道稱，李亞鵬用于地產(chǎn)開發(fā)的資金，實為信托募資，這更讓人對他是否“真有錢”打上問號。

　　中融信托官方公開資料顯示，2013年1月29日，“中融-麗江雪山書院集合資金信托”正式生效，發(fā)行方為中融信托，保管銀行為上海銀行北京分行。募集規(guī)模為2個億，分兩期募集，年初首期募集一個億，5月二次募集一個億。主要用于對雪山投資進行增資，支付設(shè)計費、前期費用、部分工程款等，資金投向是房地產(chǎn)，預(yù)期年收益率10%-10.8%。

　　而據(jù)理財公司信托產(chǎn)品銷售人員證實，“中融-麗江雪山書院集合資金信托”的銷售情況“只能說一般”，因為和同期推出的其他產(chǎn)品比，沒有什么優(yōu)勢。華西北青

　　鏈接

　　周筱赟談舉報李亞鵬初衷

　　我看到過一些新聞，說李亞鵬投資什么失敗什么，可他還說比王菲有錢多了。后來，一個神秘內(nèi)部線人跟我聯(lián)絡(luò)，稱李亞鵬掌控的兩大基金會有問題，并告訴我可以到什么地方去查材料，所以我就站出來舉報他。