記者 戚穎璞

  3月份，上海天氣轉(zhuǎn)暖，樓市也迎來“小陽春”。上海房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，本月接連兩周末，二手房日均網(wǎng)簽量破千套。其中，3月8日二手房網(wǎng)簽1432套，刷新今年單日交易紀(jì)錄，僅次于2024年12月28日的1466套。

  交易周期明顯縮短

  二手房市場能夠較為直觀地呈現(xiàn)樓市變化。2024年12月前8天，上海二手房網(wǎng)簽量為近4年來的交易高峰，達(dá)到7936套。今年3月同期，幾乎追平這一數(shù)字，為7572套。

  “從2024年四季度開始，上海樓市復(fù)蘇明顯，進(jìn)入3月之后，樓市成交量快速提升，進(jìn)一步釋放回暖信號。”58安居客研究院院長張波分析，3月份交易量攀升，一方面是春節(jié)假期被抑制的購房需求集中釋放，另一方面，3月份是有學(xué)區(qū)房需求的家庭置業(yè)重要節(jié)點。

  中介率先感受到市場暖意。3月第一個周末，瑞虹新城板塊一家中介門店內(nèi)3間洽談室坐滿客戶，最后促成3單交易，其中成交價最高的一套房源超過2000萬元。

  “最近找我們看房的客戶，大概是去年同期的3倍，每到周末，店里員工基本在外帶著客戶看房。”中原地產(chǎn)瑞虹新城板塊區(qū)域負(fù)責(zé)人袁成告訴記者。3月第一周就完成了2024年單月的最高業(yè)績。

  洋涇板塊中介小金最近也有點忙。3月第二個周末前后，整整三天，他都在陪客戶看房、談判，每晚都有簽單。“最晚一次是半夜11點多簽約的，客戶想盡快敲定，趕在4月底前買下學(xué)區(qū)房落戶，最近找來的客戶基本是奔著這個目標(biāo)。”小金說。

  記者從多家房地產(chǎn)中介機構(gòu)了解到，由于市場預(yù)期轉(zhuǎn)好，入場買家增加，賣家誠意足夠，二手房成交周期開始縮短。

  “從開始看房到辦完產(chǎn)證，我只花了一個月時間。”艾女士告訴記者，上海去年連續(xù)出臺的購房新政，讓“滬漂”多年的自己動了心。由于需求明確，艾女士確定好內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)位、500萬元預(yù)算，迅速在手機上搜索心儀房源，抽空實地查看、比選、談判、簽約，整個流程一氣呵成。

  房價現(xiàn)穩(wěn)步回升趨勢

  交易活躍，房價動了嗎？

  國家統(tǒng)計局2月二手房價格指數(shù)尚未公布，不過上海市占額最高的頭部中介已經(jīng)“春江水暖鴨先知”。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾告訴記者，根據(jù)監(jiān)控數(shù)據(jù)，上海2月份成交均價約每平方米4萬元，套均總價334萬元，同比分別增長4%、3%。由此可見，剛需仍是購房主力。

  這部分購買力大多得益于房地產(chǎn)“滬九條”“滬七條”政策。如降低購買區(qū)域限制，讓購房者有了更多選擇空間；大幅降低首付比例，減輕了購房資金壓力；放寬非戶籍社保年限，使更多非滬籍人士獲得購房資格；調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)等，都助力剛需購房、市場發(fā)展。

  上海鏈家業(yè)務(wù)策略部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，上海二手房價格已經(jīng)止住下跌趨勢，目前已回升至2020年上半年的水平，不同區(qū)域的表現(xiàn)存在差異，有些區(qū)域交易火熱，也有些區(qū)域表現(xiàn)還不盡如人意。

  從長期來看，二手房交易量最終是受供需關(guān)系、經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策導(dǎo)向等多重因素主導(dǎo)。除了全國兩會釋放的一系列積極信號，上海市發(fā)改委在2月份也召開新聞發(fā)布會，明確提出要優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策，加大優(yōu)質(zhì)住宅用地供應(yīng)力度，建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子。這種“政策托底+預(yù)期引導(dǎo)”的組合策略，有望繼續(xù)建立市場信心，延續(xù)市場暖意。