改善需求為主，投資比例上升

　　寧波市房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷2014年的調(diào)整之后，伴隨著樓市的回暖，改善型需求加快入市，同時投資客有所增加。

　　調(diào)查結(jié)果顯示，在兩年內(nèi)有購房意向的被調(diào)查者中，64.4%的被調(diào)查者購房目的是為了改善住房條件，比去年10月的調(diào)查結(jié)果上升9.1個百分點;16.1%的被調(diào)查者購房用于投資，比去年10月上升6.9個百分點，比去年4月上升11.3個百分點;4.9%的被調(diào)查者屬于首次購房，4.6%的被調(diào)查者購房目的是其他(比如為子女購房、購買學區(qū)房等)?？梢姡斍皩幉ㄊ芯用褓彿啃枨笠愿纳菩蜑橹?，但投資型比例有所上升。

　　值得注意的是，三分之二的被調(diào)查者可以承受的住房單價在每平方米1.0萬元至1.5萬元之間。而當前市中心區(qū)域在售樓盤，尤其是改善型樓盤均價普遍超過每平方米1.5萬元，這意味著居民購房壓力依然較大。因此，六成的被調(diào)查者認為當前寧波市房價偏高。

　　在房源的選擇上，老三區(qū)和鄞州城區(qū)交通便利，配套設施齊全，因此上述區(qū)域內(nèi)的房源一直深受市民青睞。調(diào)查結(jié)果顯示，在兩年內(nèi)有購房意向的被調(diào)查者中，83.9%的被調(diào)查者選擇購買市中心的樓盤。

　　在房型上，單套面積90平方米至120平方米的住宅最受被調(diào)查者青睞。調(diào)查結(jié)果顯示，在兩年內(nèi)有購房意向的被調(diào)查者中，選擇90平方米至120平方米的被調(diào)查者人數(shù)最多，占到被調(diào)查總?cè)藬?shù)的40.2%;選擇50平方米至90平方米的占27.6%;選120平方米至140平方米的占23.0%;選擇140平方米及以上的占9.2%。

　　調(diào)控政策對市民購房影響較大

　　今年，在房地產(chǎn)去庫存的總基調(diào)下，國家持續(xù)出臺房地產(chǎn)利好政策。在政策刺激下，寧波市房地產(chǎn)市場升溫，年內(nèi)購房積極性提高，市場觀望氣氛有所緩和。調(diào)查結(jié)果顯示，47%的被調(diào)查者有年內(nèi)購房的打算。

　　盡管如此，仍有不少因素讓市民猶豫不決，其中最大的顧慮來自于房地產(chǎn)調(diào)控政策。調(diào)查結(jié)果顯示，當被問到“房地產(chǎn)調(diào)控政策對您購房計劃是否有影響”時，81.0%的被調(diào)查者認為有影響，比去年4月上升1.0個百分點。其中，13.0%的被調(diào)查者認為調(diào)控政策影響很大，26.0%的被調(diào)查者認為影響較大，42.0%的被調(diào)查者認為略有影響。

　　政策平穩(wěn)性是關鍵

　　今年，在政策刺激性下，樓市開始升溫，房價看漲預期增強。調(diào)查結(jié)果顯示，當被問到“您預計今年我市房價走勢如何”時，認為房價會上漲的被調(diào)查者人數(shù)最多，占參與調(diào)查總?cè)藬?shù)的42.0%。

　　“房地產(chǎn)市場過熱不利于該行業(yè)的發(fā)展，因此政策平穩(wěn)性尤為重要。”國家統(tǒng)計局寧波調(diào)查隊相關負責人說，“為促使房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展，因此要保持房地產(chǎn)政策的平穩(wěn)性，避免政策過松引發(fā)過度消費。”

　　調(diào)查結(jié)果顯示，今年1月至2月，寧波市住宅新開工面積中90平方米以下、90平方米至144平方米、144平方米以上的比例分別為1.9%、85.1%、13.0%。可見，90平方米以下小戶型的供應比例明顯偏低。“開發(fā)商應根據(jù)市場需求調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)，從而緩解供需結(jié)構(gòu)性矛盾，加快商品房去庫存的過程。”寧波調(diào)查隊相關負責人建議。

　　2016年，我市計劃新啟動棚戶區(qū)改造500萬平方米。同時，積極推進棚戶區(qū)改造貨幣化安置，今年力爭在90%以上。拆遷戶成為當前市場上一個重要的購房群體。“把握好拆遷的規(guī)模和速度，盡量做到平穩(wěn)有序，有計劃有步驟逐步推進，避免出現(xiàn)拆遷需求過度集中釋放而擾亂市場正常秩序，影響正常供需關系，從而引發(fā)房價異常波動。”寧波調(diào)查隊相關負責人表示。