史翠英集團的資金鏈風波，終于還是波及到了旗下的房產(chǎn)項目。

　　近日，有消息傳來，史翠英集團旗下史翠英置業(yè)有限公司開發(fā)的四季翠園項目，已經(jīng)處于停工狀態(tài)。

　　上個月，史翠英集團曾先后被曝出因勞動爭議糾紛案，和金融借款合同糾紛;部分廠房被查封，史翠英公司及個人被銀行告上法庭，涉案標的額2700余萬元(本報曾作報道)。

　　一個月過去，史翠英集團風波在公眾視野中淡去，但是對另一個群體而言，煩惱卻剛開始，他們就是購買了四季翠園房產(chǎn)的200多名準業(yè)主。

　　“沒有爛尾，是暫時停工”

　　業(yè)主說，他們只能這樣安慰自己

　　“今天有消息嗎?”

　　“這房子沒動工沒交付，心里就像壓著一塊石頭，跟家里的老人也不能說，憋著都透不過氣。”

　　“身體最重要，有好身體才能維護我們房子。”

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　　大概很少有哪個小區(qū)準業(yè)主的QQ群，像四季翠園業(yè)主官方群這么活躍。他們都是被同一條消息聚集起來的——工地停工了。

　　按照寧波住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)的信息，四季翠園已售住宅套數(shù)為205套。而四季翠園的業(yè)主群中，聚集的業(yè)主數(shù)量已經(jīng)超過這一數(shù)字。

　　業(yè)主們通過QQ群，征集了10多名業(yè)主代表，來了解事件進展、進行交涉。

　　“我們現(xiàn)在的要求很低，就是能按時交付，拿到房產(chǎn)證。”因為房子的事情，業(yè)主小洪這幾天連覺都睡不安穩(wěn)。

　　去年，小洪東拼西湊了50多萬首付，加上貸款，一共花了90多萬元買了四季翠園一套87平米的房子，打算給父母養(yǎng)老住。當時因為房子銷售緊俏，她還是排隊買的。

　　按照購房房子合同，四季翠園將于明年5月1日之前交付。如今工地停工了，何時能復(fù)工，是否能如期交付?成為了所有業(yè)主的擔憂。

　　“不是爛尾，只是暫時停工而已，我們也只能這樣安慰自己。”小洪說。

　　“開發(fā)商拖欠的工程款有上千萬”

　　施工方說，他們也在等消息

　　6月11日，史翠英集團被曝出資金鏈問題之后，錢江晚報記者曾經(jīng)第一時間探訪過四季翠園的工地。當時，現(xiàn)場還可以看到工人在腳手架中穿梭，也能聽到機器聲響，看起來沒有停工跡象。

　　昨天，錢報記者再次來到小區(qū)工地時，已是另一番景象：5棟主體已經(jīng)基本完工的樓房，光禿禿地矗立著。工地上看不到工人，也聽不到機器轟鳴聲。小區(qū)里供工人們住宿的二層簡易宿舍樓，大部分關(guān)著門，人去樓空。

　　“上個月就已經(jīng)不正常了，不過是分包班組礙于老板的面子，勉強在開工。”項目的土建方——湖南中天建設(shè)集團有限公司的一位工作人員表示，因為開發(fā)商拖欠工程款，小區(qū)建設(shè)上個月中旬左右已經(jīng)停工。

　　“原本4月份拆完外架，就該給工程款了，結(jié)果一直沒給，拖欠的工程款應(yīng)該已經(jīng)有上千萬元了。”對方表示，工程款無法到位，他們也沒錢給工人發(fā)工資。“基本上過年后，工人都沒發(fā)過工資，我們幾個管理人員，也是實在沒辦法了，老板拿了幾萬塊錢先給我們發(fā)了兩個月工資應(yīng)應(yīng)急。”

　　本來按照正常施工進度，小區(qū)土建項目到今年9月左右就能全部完工。而如今，作為施工方的留守人員，他們和業(yè)主們一樣，能做的只有等消息。

　　實際上，上月20日，史翠英的官方微博曾發(fā)布一份《致四季翠園業(yè)主》，承認史翠英集團資金情況確實出現(xiàn)了一定困難，目前各方面正在積極努力，盡量避免影響四季翠園后續(xù)建設(shè)的情況出現(xiàn)。其間，也有“史翠英集團目前有一定的財務(wù)困難，但是尚未進入破產(chǎn)程序”的表述。

　　“保障工程完工的資產(chǎn)是夠的”

　　鄞州住建局說，優(yōu)先滿足業(yè)主

　　據(jù)了解，7月4日鄞州區(qū)政府曾召開過一個協(xié)調(diào)會，召集各單位協(xié)調(diào)解決方案。

　　昨天，錢報記者也前往四季翠園項目所在的高橋鎮(zhèn)政府。該鎮(zhèn)鎮(zhèn)長陳德全表示，這個事情主要是區(qū)里的監(jiān)管部門在處理，組織開展協(xié)調(diào)的，也是區(qū)政府。

　　隨后，錢報記者又趕到鄞州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。該局房產(chǎn)科一位王姓負責人表示，月初，區(qū)政府確實組織了一場協(xié)調(diào)會，把施工方、開發(fā)商、高橋鎮(zhèn)政府、法院、銀行等召集在一起，進行了協(xié)調(diào)，希望能夠盡早復(fù)工。

　　他表示，經(jīng)過資產(chǎn)測算，史翠英置業(yè)有限公司開發(fā)的四季翠園這個項目，保障這個工程完工的資產(chǎn)是夠的。小區(qū)包括的5棟樓房中，商務(wù)樓的土地雖然已經(jīng)抵押給了銀行，但是樓房建筑本身還是歸史翠英置業(yè)所有的，這個樓如果賣掉，完全夠工程后期建設(shè)費用。

　　“協(xié)調(diào)會上，法院的人也在，我們也要求確保在司法上，這棟商務(wù)樓處置后的資金，優(yōu)先滿足業(yè)主的問題，其次保障工程款，確保工程順利完工。”對方介紹說，目前，要解決的主要問題，就是這個商務(wù)樓怎么變現(xiàn)的問題。

　　對于何時能復(fù)工，他表示，近期，政府部門還將組織各單位進行協(xié)調(diào),復(fù)工時間要看幾方的協(xié)調(diào)進度。

　　“房屋預(yù)售款是否被提前支取”

　　監(jiān)管資金的華夏銀行未作回復(fù)

　　記者了解到，實際上，去年四季翠園的住宅就已經(jīng)售罄。時至今日，業(yè)主們也都已經(jīng)支付了好幾個月的按揭。

　　“聽說過房子賣不出去爛尾的，沒聽說過賣完房子了還會缺錢。”對于四季翠園停工，有業(yè)主頗為不解。

　　采訪中，有業(yè)主表示，實際上，這一切本來是有機制可以避免的。

　　錢報記者了解到，2010年，我省曾出臺《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》，辦法規(guī)定自2010年11月1日起：批準預(yù)售的商品房建設(shè)項目應(yīng)當全部納入預(yù)售資金監(jiān)管對象范圍，預(yù)售資金須存入專用存款帳戶，該帳戶實行封閉管理不得支取現(xiàn)金;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)實際情況向預(yù)售資金監(jiān)管銀行提出使用申請，商品房預(yù)售所得款項必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

　　“通俗地說，就是購房者買房交的錢，會被放在一個特殊的賬戶里，這個錢雖然是開發(fā)商的，但是開發(fā)商要支取的時候，需要進過一定的審核程序。這么做，也是為了避免開發(fā)商把資金挪作他用，導致出現(xiàn)爛尾樓。”一位房產(chǎn)業(yè)人士表示，通常來說，如果房子賣完了，預(yù)售款是完全夠支付建設(shè)費用的。

　　那在四季翠園的項目建設(shè)中，這一道程序為何沒有發(fā)揮作用?

　　記者了解到，四季翠園的資金監(jiān)管銀行為華夏銀行寧波分行。有業(yè)主反映，由華夏銀行監(jiān)管的這筆資金已經(jīng)被提前支取了。

　　是否真有其事?昨天，記者也前往華夏銀行寧波分行進行核實。

　　對于記者的疑問，該行辦公室負責人表示，他不清楚情況，需要詢問過負責相關(guān)事務(wù)的工作人員，而這位工作人員恰好當天不在行里。

　　“是否真有其事?資金去向是哪里?“記者把幾個問題通過書面形式留給了這名負責人，希望能夠在其后得到答復(fù)。不過截至記者發(fā)稿時，沒有收到該行的回復(fù)。

　　不過，記者從一位參加過月初協(xié)調(diào)會的人士處得到消息，這筆監(jiān)管資金確實已經(jīng)被提前支取，而本來，這筆資金是應(yīng)該按照建設(shè)進度劃給開發(fā)商的。

　　“這個辦法在執(zhí)行中，確實有一定的漏洞，比如如果開發(fā)商和銀行關(guān)系好，支取的審核程序就會很松，而且，一些銀行按揭部分的資金，可以直接進入開發(fā)商的口袋。”上述業(yè)內(nèi)人士也向記者表示。