租客租下兩間屋子，請(qǐng)了人，做點(diǎn)小生意，卻在樓里的電梯經(jīng)歷一場(chǎng)驚魂記。租客心有余悸，要求解除租賃合同，房主不答應(yīng)。租客攜家搬離，結(jié)果被房主一紙?jiān)V狀告到法院。

　　50歲的陳先生是個(gè)生意人，來(lái)自福建，在寧波經(jīng)商20多年。

　　去年年初，他看中了江東區(qū)姚隘路上的一寫(xiě)字樓，租下了其中兩間房屋用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。一租就是兩年，房東王先生也挺省事兒。

　　陳先生租的房屋在9樓，平時(shí)都坐電梯。去年11月的一天，陳先生便經(jīng)歷了一場(chǎng)電梯驚魂記。

　　那天下午，電梯門(mén)關(guān)上下降到5樓時(shí)，發(fā)出了“吱嘎”聲，停了下來(lái)，沒(méi)了動(dòng)靜。陳先生使勁按通話(huà)鍵以及別的樓層鍵，都沒(méi)反應(yīng)。過(guò)了好一會(huì)兒，電梯自行恢復(fù)。

　　陳先生心有余悸，他的妻子有孕在身，萬(wàn)一碰上電梯出事可怎么好。他向王先生提出解除租賃合同。

　　王先生不同意。再三商量沒(méi)個(gè)結(jié)果，為了家人安全，今年8月底，陳先生干脆帶領(lǐng)家人搬走了。

　　原本明年才到期的合同，被陳先生中途毀約，王先生不樂(lè)意了。今年9月底，他一紙?jiān)V狀將陳先生告上了江東法院，要求陳先生支付在今年6月到9月拖欠的房屋租金和違約金。

　　調(diào)解室中，雙方劍拔弩張。法官就違約金一項(xiàng)進(jìn)行調(diào)解。

　　根據(jù)租賃合同及相關(guān)法律規(guī)定，法官告訴陳先生，合同里規(guī)定了一方書(shū)面通知一方解除合同，違反合同一方，應(yīng)按月租金的3倍支付違約金，而且電梯有故障并不在合同規(guī)定的解除條件的范圍，也不屬于法律規(guī)定的范圍。

　　陳先生直呼當(dāng)時(shí)也沒(méi)仔細(xì)看合同就簽了，這樣的合同條件對(duì)他不利啊。

　　因?yàn)楹贤请p方意思的體現(xiàn)，合同中約定了解除的條件和方式就必須嚴(yán)格按照規(guī)定來(lái)，違反合同的后果就要承擔(dān)一定的法律責(zé)任。

　　在法官的協(xié)調(diào)下，昨天，雙方就違約金各讓一步，達(dá)成了調(diào)解協(xié)議。