浙江在線08月16日訊 這幾天，海曙孝聞小區(qū)物業(yè)費(fèi)要漲價的事，鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。
16年來，一直是每月0.25元/㎡。今年，物業(yè)說虧損嚴(yán)重，不漲不行了。于是向業(yè)委會打了個報(bào)告，業(yè)委會也沒有召開全體業(yè)主大會，只是往1291戶業(yè)主的信箱里，放了張關(guān)于漲價的“征求意見表”。
結(jié)果，收回204張，其中121人不同意漲價，只有83人同意漲價，可是這物業(yè)費(fèi)還是得漲。
海曙孝聞小區(qū)，究竟為何要強(qiáng)行漲1毛錢的物業(yè)費(fèi)?昨天記者介入調(diào)查。
強(qiáng)行提價——
1087戶業(yè)主逾期沒投票
說起海曙孝聞小區(qū)，寧波人都知道。這個寧波中心區(qū)的老小區(qū)，于1997年3月交付使用，現(xiàn)有業(yè)主1291戶。
昨天上午10點(diǎn)多，在小區(qū)南門口的公示欄里，一張蓋有孝聞小區(qū)業(yè)委會公章的“關(guān)于業(yè)主表決提高物業(yè)費(fèi)0.1元結(jié)果的公告”，十分醒目。
這份公告是7月21日貼出的，公告中明確，收了16年的物業(yè)費(fèi)要漲每月0.1元/㎡，從2013年算起。
公告說：
這次發(fā)放的“征求意見表”共計(jì)1291張，回收不同意漲價的121張，同意漲價的83張。
根據(jù)7月8日公告及補(bǔ)充要求，逾期不投表的業(yè)主，將視作同意提價，一共有1087戶業(yè)主沒有投，也視作他們同意。
表決結(jié)果就是，同意提價的業(yè)主為90.63%，不同意提價的業(yè)主為9.37%。
緊急叫停——
物業(yè)費(fèi)漲價，孝聞小區(qū)沒有備案
小區(qū)物業(yè)費(fèi)要漲1毛錢的事，最近有人反映到了海曙區(qū)物業(yè)辦。
昨天上午，海曙區(qū)物業(yè)辦一位負(fù)責(zé)人表示，孝聞小區(qū)物業(yè)費(fèi)要漲價的事，涉事的寧波天寧物業(yè)有限公司和孝聞小區(qū)業(yè)委會，一直都沒來備過案。
直到事發(fā)被舉報(bào)。區(qū)物業(yè)辦派人去查，才知道有這回事。
海曙區(qū)物業(yè)辦已經(jīng)緊急叫停了這件事。
物業(yè)叫屈——
再虧下去，將無法正常運(yùn)作
為孝聞小區(qū)提供物管服務(wù)的，是寧波天寧物業(yè)有限公司。
昨天，記者拿到了一份天寧物業(yè)給孝聞小區(qū)業(yè)委會的提高物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的報(bào)告。
其中，大段內(nèi)容是天寧物業(yè)在訴苦，稱隨著物管成本地不斷上漲，管理難以為繼。
物管成本，主要是人工成本。1997年3月，他們進(jìn)駐時，寧波最低工資標(biāo)準(zhǔn)只有350元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到1470元，漲幅達(dá)到420%?？墒牵麄兪盏奈飿I(yè)費(fèi)一直是0.25元，一直沒漲過。盡管市區(qū)兩級政府，對老小區(qū)物業(yè)有補(bǔ)助，可他們還是年年虧損，去年直接虧損20.8萬元，近三年虧損46.26萬元。
這張報(bào)告的附件部分，還附有最近3年來，他們在孝聞小區(qū)的收支狀況，不過天寧物業(yè)并沒有對這份收支狀況進(jìn)行公示。
業(yè)主聲音——
要提價，要拿出過硬的依據(jù)
物業(yè)費(fèi)提價一事，孝聞小區(qū)的業(yè)主汪先生，頗有看法。
他說，不是不同意提價，要提價也要拿得出過硬的依據(jù)。
汪先生說，公告中說16年來物業(yè)費(fèi)一直沒漲，卻忽略了近年來公共收入大幅增加，還有市區(qū)兩級政府對老小區(qū)物業(yè)補(bǔ)貼的事實(shí)，這誤導(dǎo)了小區(qū)業(yè)主對物業(yè)費(fèi)的認(rèn)知。
汪先生有張物業(yè)2010~2012年的財(cái)物收支情況表，他說，其中2012年的停車收入，比2010年少了2萬。私家車在逐年遞增，而停車費(fèi)卻一年比一年少，那增加的錢去了哪里，這是極不正常的。
另外，表中把福利費(fèi)和社保費(fèi)兩個性質(zhì)不同的數(shù)據(jù)列為一欄，掩蓋了虧損單位福利費(fèi)使用狀況。
還有，今年“營改增”后，稅負(fù)將大量減少，光這一項(xiàng)與停車費(fèi)的正常收入，一年就可以增收六、七萬。
這些，物業(yè)都沒有說清楚。
汪先生代表了部分業(yè)主的心聲。他覺得，以上這些事實(shí)說明，物業(yè)費(fèi)不提價，運(yùn)營空間也足夠，孝聞小區(qū)物業(yè)費(fèi)漲價缺乏依據(jù)。
專家說法——
漲價程序不合法
一共1291戶業(yè)主，只有204戶投票，沒有投票的1087戶業(yè)主，都以業(yè)委會一紙公告中“逾期不投，視作同意”被代表了。
對此，業(yè)主維權(quán)專家、2011年度中國正義人物陳鳳山表示，這在法律條文中叫默視，就孝聞小區(qū)漲物業(yè)費(fèi)一事，業(yè)委會沒有召開全體業(yè)主大會，只是給業(yè)主的信箱投放了相關(guān)漲價的公告，至于每位業(yè)主有沒有看到，知不知情，就很難說了。這在程序上，就是不合法的。
昨天，海曙區(qū)物業(yè)辦表示，孝聞小區(qū)漲物業(yè)費(fèi)，整個流程是有問題的。目前他們正在調(diào)查、處理這件事。
