“十一”節(jié)后，無論是新房還是二手房成交量均呈現(xiàn)出強勢回升的態(tài)勢，上周(10月12日-18日)，杭州新建商品房成交套數(shù)環(huán)比前一周(10月5日-11日)上升1.66%;主城區(qū)新建商品房簽約995套，環(huán)比前一周增長24.7%，二手房簽約937套，環(huán)比增長37.2%。
有業(yè)內(nèi)人士表示，如果以一周逾2500套的成交量來匡算，加之月初國慶長假成交清淡、月末樓盤一定會集中開盤沖量的實際影響，“銀十”月成交量破萬還是可以期待的。
節(jié)后成交量強勢回升
新房均價上漲超一成
“十一”長假一過，節(jié)后成交量呈現(xiàn)出強勢回升的態(tài)勢。根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測統(tǒng)計，上周杭州新建商品房成交套數(shù)環(huán)比前一周增加1.66%，升至2576套;成交面積環(huán)比上升26.81%，達318344.83平方米;整體均價環(huán)比上升11.02%，達16244元/平方米。
據(jù)統(tǒng)計，上周主城區(qū)(不含大江東，下同)新建商品房簽約995套，比前一周的798套增加197套，日均簽約142套，簽約面積16.0萬平方米。其中住宅簽約773套，比前一周596套增加177套，日均簽約110套，簽約總面積為8.7萬平方米。
分區(qū)來看，上周江干區(qū)簽約280套位居各區(qū)之首，拱墅區(qū)簽約207套排名第二。下城區(qū)簽約最少僅43套，上城區(qū)簽約49套房源，之江區(qū)塊與下沙區(qū)塊分別簽約57套和73套。其余區(qū)域簽約均在100套以上。
截至10月18日24時，杭州主城區(qū)商品房可售套數(shù)為77364套;可售面積872.47萬平方米。
上周位于西湖區(qū)的萬科坤和·玉泉簽約60套，位居周簽約排行榜冠軍，簽約面積5741平方米，簽約均價23397元/平方米。
此外，位于江干區(qū)的濱江金色黎明簽約28套，位居周簽約排行榜第二。位于江干區(qū)的招商雍華府也再次上榜，成交22套位列主城區(qū)成交榜的第五名。據(jù)了解，招商雍華府上周共成交1903平方米，成交均價為16304元/平方米。
同樣位于江干區(qū)的德信浙旅·東宸則以20套的成交位列第六，據(jù)統(tǒng)計，東宸的成交均價為21489元/平方米。
拱墅區(qū)在上周也有三個樓盤上榜，分別是藍鉆天成、宋都·香悅郡和綠城西子·田園牧歌。其中，藍鉆天成成交27套位列主城區(qū)成交榜第三名，宋都·香悅郡成交18套位列主城區(qū)成交榜第八名，綠城西子·田園牧歌成交17套位列第九。
上周推盤仍以剛需為主
二手房成交環(huán)比上升近四成
從上周的開盤情況看，主城區(qū)新推的樓盤中，仍以剛需樓盤為主，像廣大·融城印象、大家·運河之星、景瑞·御華府、中國鐵建江南國際城、春風(fēng)江南福等都為剛需樓盤，推出戶型大多在88-110平方米之間。
其中，位于臨平新城的景瑞·御華府10月17日加推精裝25號樓，主力戶型88-111平方米，總價68萬元/套起，當(dāng)日基本售罄。位于拱墅區(qū)的大悅城中糧天悅10月17日首開3單元，僅180套房源，為117-137平方米寬奢戶型，價格28888元/平方米起，當(dāng)日去化9成。此外，位于丁橋的廣大融城印象加推觀河5號樓60套房源，戶型83-101平方米，價格11500元/平方米，當(dāng)日去化5成左右。
根據(jù)透明售房研究院統(tǒng)計，上周主城區(qū)二手房簽約937套，比前一周的683套增加254套，日均簽約134套，簽約總面積為8.54萬平方米，比前一周的6.36萬平方米增加2.18萬平方米。其中，住宅簽880套，日均簽約126套，住宅簽約總面積為8.09萬平方米。
在成交價格方面，根據(jù)房途網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周(10月12日-10月18日)，杭州主城區(qū)二手房成交均價為20977.6元/平方米，環(huán)比之前一周上漲了0.15%。
各城區(qū)中，上城區(qū)的成交均價最高，為21256.3元/平方米。江干區(qū)以21069.6元/平方米排在第二，下城區(qū)和拱墅區(qū)分別為21008.4元/平方米和21004.1元/平方米，西湖區(qū)位列最后，僅為20549.7元/平方米。
同之前一周相比，上城區(qū)、西湖區(qū)、下城區(qū)的成交價格有所上漲，拱墅區(qū)和江干區(qū)則出現(xiàn)了下降。
從個盤來看，據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，上周西湖區(qū)的金地·自在城和下城區(qū)的濱江·萬家星城各自成交9套，并列上周主城區(qū)二手房成交冠軍。
