專家：短期內(nèi)房價(jià)難漲 購房者應(yīng)理性置業(yè)
“漲之前就賣了，一分錢沒掙到還虧了，說起來都是淚。”昨天，微信朋友圈里小虞向同學(xué)訴苦，后悔早早賣掉了手頭的地產(chǎn)股。數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)以來，房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)強(qiáng)勁，不少地產(chǎn)股升值一倍有余。
這是開年以來頻頻出現(xiàn)的樓市利好政策帶來的影響。前天傍晚，房貸首付比例和營業(yè)稅的重大調(diào)整，將這個(gè)影響提升到了一個(gè)新高度。新政剛剛發(fā)布，一批心急的購房者和開發(fā)商已經(jīng)有了迅速反應(yīng)。有購房者連夜趕到售樓處下單;有開發(fā)商趁勢推出一批特惠房源招徠客戶;為應(yīng)對火爆人氣，杭城多個(gè)售樓處還做好了24小時(shí)不打烊的準(zhǔn)備……
恐漲心理 購房者連夜出手
“你說，房價(jià)是不是要漲了?我是不是現(xiàn)在就該去買房了?”昨天早上一上班，有買房打算的90后姑娘小張，就向本報(bào)房產(chǎn)部同事連環(huán)發(fā)問。小張今年打算在杭州城東或城南置業(yè)，但一直比較猶豫。得知新政出臺后，她有了立馬出手買房的沖動。
手上握有一套二手房的杭州人肖先生，也有了換房的打算。“先把房子掛出去，現(xiàn)在少了這么多稅，買房的人應(yīng)該會比較多吧。”肖先生說。
相比之下，有些按捺不住的購房者已經(jīng)出手了。前天晚上，有不少開發(fā)商在微信朋友圈炫耀：售樓處人氣如何火爆，一晚成交多少套房源。
據(jù)快房網(wǎng)(kfw001.com)觀察員得知的消息，新政推出當(dāng)晚，城北萬達(dá)廣場旁的學(xué)區(qū)盤寶嘉·譽(yù)峰，成交了15套，售樓處開到凌晨1點(diǎn);藍(lán)孔雀板塊的融信·藍(lán)孔雀，賣掉了11套房子;杭州融創(chuàng)旗下的多個(gè)樓盤也有成交。
購房者為什么會這么“瘋狂”?德信地產(chǎn)城東片區(qū)營銷總監(jiān)葉玲認(rèn)為，新政出臺，購房者心態(tài)發(fā)生了變化，部分購房者有房價(jià)上漲的擔(dān)憂。
來訪激增 售樓處24小時(shí)不打烊
新政對購房者的影響，昨天繼續(xù)發(fā)酵。
快房網(wǎng)觀察員對中國鐵建·國際花園、中國鐵建·江南國際城、濱江·金色黎明、德信·東望、融信·藍(lán)孔雀、寶嘉·譽(yù)峰、西溪永樂城等項(xiàng)目的采訪，得到了幾乎一致的回答——到訪售樓處和來電咨詢的購房者大大增多。
最明顯的要數(shù)未來科技城的新樓盤西溪永樂城，據(jù)開發(fā)商反饋，昨天白天到訪的購房者比平時(shí)的周末還要多。“今天是工作日，人氣可能沒有昨天晚上好，但來電量還是很大的，我們的銷售員也在不停地邀約意向購房者，晚上應(yīng)該會有一批購房者到訪。”寶嘉·譽(yù)峰營銷總監(jiān)張軍利說，售樓處已經(jīng)做好通宵接客的準(zhǔn)備。
杭州部分開發(fā)商更是明確打出了24小時(shí)不打烊的廣告。例如，杭州融創(chuàng)表示為做好接待工作，六大案場24小時(shí)不打烊，隨時(shí)恭候;景瑞地產(chǎn)也同樣表示24小時(shí)不打烊。
二手房市場也是如此。“雖然現(xiàn)在的掛牌量和價(jià)格，還沒有什么體現(xiàn)，但咨詢的客戶確實(shí)增加了不少。”我愛我家市場研究中心評論員宋文杰說。
爭搶客戶 開發(fā)商推出限時(shí)特惠房
為了搶奪這批心急的購房者，不少開發(fā)商適時(shí)推出了限時(shí)特惠房。
未來科技城的保億·麗景山，昨天推出10套特價(jià)房，開發(fā)商聲稱絕對是底線價(jià)，優(yōu)惠僅限一天;杭州融創(chuàng)旗下的望江府、之江一號、西溪融莊等樓盤昨天紛紛宣布，推出一批特價(jià)房，24點(diǎn)后恢復(fù)原價(jià)。
臨平城北的嘉豐·萬悅城決定，4月3日至4月5日，參與認(rèn)籌即可獲得300元超市卡，同時(shí)擁有“首付免單”抽獎(jiǎng)機(jī)會，僅限三天;世茂·西西湖昨天推出了20套限時(shí)特惠房。
也有樓盤準(zhǔn)備漲價(jià)。位于城西未來科技城的合景·瑜翠園，相關(guān)負(fù)責(zé)人發(fā)朋友圈表示：“4月1日起項(xiàng)目價(jià)格全線上浮8%-10%。”城東、城北的多個(gè)樓盤，也放出即將漲價(jià)的豪言。
房價(jià)難漲 購房者應(yīng)理性置業(yè)
杭州樓市的房價(jià)，真如開發(fā)商和部分購房者擔(dān)憂的那樣即將上漲嗎?
這在業(yè)內(nèi)人士看來，基本上等同于一個(gè)笑話。“現(xiàn)在開發(fā)商宣傳的即將漲價(jià)或成交大幅上漲，更多是一種營銷噱頭，只是為了吸引購房者下單。”快房網(wǎng)首席評論員大老哥認(rèn)為，市場對于新政的反應(yīng)，實(shí)際上沒有那么快。最近成交的大幅放量，很大一部分原因是3月的傳統(tǒng)旺季到來和開發(fā)商沖刺一季度業(yè)績的月末集中簽約。
大老哥分析稱，不可否認(rèn)，新政出臺會極大促進(jìn)樓市，尤其是改善型需求的釋放。即使真有樓盤漲價(jià)，也只是個(gè)別行為，并不能代表整體樓市。“杭州樓市庫存太高了，在供大于求這個(gè)局面改變之前，房價(jià)很難上漲。”大老哥說。
對于漲價(jià)，部分開發(fā)商表現(xiàn)出了謹(jǐn)慎態(tài)度。“借著政策暖風(fēng)，華元·歡樂城會加快推盤速度回籠資金，價(jià)格上考慮平穩(wěn)增長。”華元集團(tuán)董事長厲君明說。
德信地產(chǎn)的葉玲也表示，現(xiàn)在漲價(jià)不太可能也不可取，在高庫存的壓力下，應(yīng)該以促進(jìn)銷售為主要目標(biāo)。
在這樣的背景下，購房者應(yīng)該如何置業(yè)呢?“現(xiàn)在的房價(jià)已相對比較合理，剛需和改善購房者如果遇到適合自己的房子，可以考慮出手，但不能盲目跟風(fēng)買房。”大老哥說，投資型購房者則應(yīng)謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。
