從二房東處租房子可得多個(gè)心眼，錦繡江南小區(qū)一群租房竟是法院查封的房屋

　　從二房東處租房子，相信不少人都有一個(gè)擔(dān)憂，那就是這房子來路正不正。日前，租住于濱江長(zhǎng)河街道錦繡江南小區(qū)一群租房里的7家房客，就遇到了這樣的麻煩事。從二房東處租來的房子竟是法院抵押物，昨日，杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院到現(xiàn)場(chǎng)，要求租戶7日內(nèi)將房屋騰空。

　　據(jù)悉，這套房屋的所有者張某，在2012年11月9日向工商銀行貸款380萬元，約定還款期限為一年，抵押物便是位于濱江錦繡江南小區(qū)3幢3單元1601室的一套房屋。然而，一年后張某卻未能履行還款義務(wù)。于是，根據(jù)工商銀行的申請(qǐng)，杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院在2013年11月15日對(duì)該套房產(chǎn)進(jìn)行查封，查封期限兩年。

　　此后，由于張某欠債累累，無力償還380萬元的本金及利息，2014年1月20日，法院決定對(duì)該房屋進(jìn)行拍賣。

　　誰知公告一貼出去，一位姓江的市民找到法院，說是自己與房屋所有者張某簽訂了房屋租賃合同，租期為5年，已付了一年的租金，并且已對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，把房屋隔成了7小間，每間都帶有衛(wèi)生間，用于出租。

　　得知這個(gè)情況后，杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院告訴江某，租賃權(quán)不得對(duì)抗已經(jīng)在先設(shè)立的抵押權(quán)，要求其騰空房產(chǎn)，以便法院進(jìn)行公開拍賣。不過江某并不配合，在明知該房屋已被法院查封的情況下，隱瞞事實(shí)情況，繼續(xù)對(duì)房屋進(jìn)行出租，法院兩次傳喚江某都無效。

　　昨天晚上8點(diǎn)，記者跟隨法院工作人員一同來到了該處房屋，當(dāng)著承租人的面，工作人員張貼了要求7戶租客在2015年5月14日前搬離、騰空房屋的公告，公告顯示，拒不執(zhí)行的話法院屆時(shí)將采取強(qiáng)制措施。

　　現(xiàn)場(chǎng)，其中兩位承租人汪女士和魏先生都很無奈。汪女士說：“我租了一年，每月房租1950元，交了13個(gè)月，現(xiàn)在讓我搬出去，我的權(quán)益誰來維護(hù)?”

　　法院的工作人員解釋，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：“抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。”也就是說，租戶有義務(wù)配合法院騰空房屋，而要是想維權(quán)，則需要對(duì)二房東江某進(jìn)行起訴。

　　而作為本案被執(zhí)行人張某，目前下落不明，但其為了逃避法院執(zhí)行，故意轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)，行為涉嫌拒不執(zhí)行法院判決，法院工作人員表示，核實(shí)情況后將依法處置。