昨天有微友發(fā)微信咨詢快報(bào)律師團(tuán)：我的父母都已70多歲了，住在一套自己的兩居室，但在8樓且無(wú)電梯。我是小兒子，想給父母換一套電梯房。

　　但父母的兩居室即使賣(mài)掉，還差一倍的錢(qián)才能換電梯房。

　　因此我和哥哥商量，差額部分兄弟倆各出一半，但哥哥不同意，分文不出。

　　這樣的話差額部分我一個(gè)人出。

　　請(qǐng)問(wèn)律師:在辦理新房產(chǎn)證的時(shí)候，可否寫(xiě)父親和我的名字共有?和開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同的時(shí)候是否也要寫(xiě)父親和我兩個(gè)人的名字?這樣的共有權(quán)證取得后，此后會(huì)出現(xiàn)哪些法律問(wèn)題?又該如何處理?謝謝。

　　王永皓：浙江智仁律師事務(wù)所合伙人

　　答：所有權(quán)人協(xié)商一致的，可以在房產(chǎn)證上注明個(gè)人共有情況及份額。為了方便辦理相應(yīng)的手續(xù)，建議在購(gòu)房時(shí)就確定共有情況。房屋為你父母和你三人共有的，除了你所有的份額外，其他均屬你父母的財(cái)產(chǎn)，今后你父母去世后，除有遺囑外，你哥哥和你有平等的繼承權(quán)。

　　男方婚前房子拆遷

　　婚后拿到新房 離婚了怎么分

　　問(wèn)：男方婚前有一套房改房，由于拆遷，一直沒(méi)辦理過(guò)戶手續(xù)?，F(xiàn)在分到的新房也沒(méi)過(guò)戶，新房是婚后拿到的。結(jié)婚好幾年了，也有孩子了，現(xiàn)在女方提出離婚，請(qǐng)問(wèn)女方有權(quán)分得這處房產(chǎn)么?能分多少?謝謝。

　　周旦平：上海建緯杭州律師事務(wù)所副主任

　　答：首先，關(guān)于尚未取得所有權(quán)房屋的分配問(wèn)題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十一條是這樣規(guī)定的：“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。”所以，你所述的房屋要待取得所有權(quán)后方能分配。

　　其次，取得房屋所有權(quán)后，女方是否有權(quán)參與分配問(wèn)題。根據(jù)我國(guó)婚姻方面的法律規(guī)定，除特定情形外，夫妻一方在婚前取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。同時(shí)，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(三)》第五條是這樣規(guī)定的：“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”所以，你是否能參與分配，要看最終的房產(chǎn)中是否包含夫妻共同財(cái)產(chǎn)，具體尚需根據(jù)案件情況而定。

　　父母的房子過(guò)戶在我們夫妻名下

　　我倆離婚房子不給她行不行

　　問(wèn)：我和我老婆想離婚。有一套房子原來(lái)是我父母的，跟熟人買(mǎi)來(lái)時(shí)沒(méi)過(guò)戶，后來(lái)父親離家出走，剩下母親一人不能辦理過(guò)戶手續(xù)，直到12年，因?yàn)樾抡叱雠_(tái)，原房東催我們過(guò)戶，那時(shí)父母沒(méi)辦離婚，所以只好過(guò)戶在我和我老婆名下。

　　現(xiàn)在我們想離婚，不想把房子分給她，行不行?

　　楊甜：浙江西湖律師事務(wù)所高級(jí)合伙人

　　答：按照你的描述，需要先對(duì)登記在你夫妻名下的房產(chǎn)進(jìn)行確權(quán)，由你父母起訴你們夫妻，提供你父母支付房款的證據(jù)，以及出售人的證言來(lái)證明房產(chǎn)系你父母購(gòu)買(mǎi)，僅由你們夫妻代持。

　　如果房產(chǎn)確權(quán)為你父母的，則你和妻子的離婚過(guò)程中將不會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割。