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杭州

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想給年邁的爸媽換套電梯房

  昨天有微友發(fā)微信咨詢快報律師團:我的父母都已70多歲了,住在一套自己的兩居室,但在8樓且無電梯。我是小兒子,想給父母換一套電梯房。

  但父母的兩居室即使賣掉,還差一倍的錢才能換電梯房。

  因此我和哥哥商量,差額部分兄弟倆各出一半,但哥哥不同意,分文不出。

  這樣的話差額部分我一個人出。

  請問律師:在辦理新房產(chǎn)證的時候,可否寫父親和我的名字共有?和開發(fā)商簽購房合同的時候是否也要寫父親和我兩個人的名字?這樣的共有權(quán)證取得后,此后會出現(xiàn)哪些法律問題?又該如何處理?謝謝。

  王永皓:浙江智仁律師事務(wù)所合伙人

  答:所有權(quán)人協(xié)商一致的,可以在房產(chǎn)證上注明個人共有情況及份額。為了方便辦理相應(yīng)的手續(xù),建議在購房時就確定共有情況。房屋為你父母和你三人共有的,除了你所有的份額外,其他均屬你父母的財產(chǎn),今后你父母去世后,除有遺囑外,你哥哥和你有平等的繼承權(quán)。

  男方婚前房子拆遷

  婚后拿到新房 離婚了怎么分

  問:男方婚前有一套房改房,由于拆遷,一直沒辦理過戶手續(xù)。現(xiàn)在分到的新房也沒過戶,新房是婚后拿到的。結(jié)婚好幾年了,也有孩子了,現(xiàn)在女方提出離婚,請問女方有權(quán)分得這處房產(chǎn)么?能分多少?謝謝。

  周旦平:上海建緯杭州律師事務(wù)所副主任

  答:首先,關(guān)于尚未取得所有權(quán)房屋的分配問題。《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十一條是這樣規(guī)定的:“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。”所以,你所述的房屋要待取得所有權(quán)后方能分配。

  其次,取得房屋所有權(quán)后,女方是否有權(quán)參與分配問題。根據(jù)我國婚姻方面的法律規(guī)定,除特定情形外,夫妻一方在婚前取得的財產(chǎn)應(yīng)當屬于其個人財產(chǎn)。同時,《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第五條是這樣規(guī)定的:“夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,除孳息和自然增值外,應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。”所以,你是否能參與分配,要看最終的房產(chǎn)中是否包含夫妻共同財產(chǎn),具體尚需根據(jù)案件情況而定。

  父母的房子過戶在我們夫妻名下

  我倆離婚房子不給她行不行

  問:我和我老婆想離婚。有一套房子原來是我父母的,跟熟人買來時沒過戶,后來父親離家出走,剩下母親一人不能辦理過戶手續(xù),直到12年,因為新政策出臺,原房東催我們過戶,那時父母沒辦離婚,所以只好過戶在我和我老婆名下。

  現(xiàn)在我們想離婚,不想把房子分給她,行不行?

  楊甜:浙江西湖律師事務(wù)所高級合伙人

  答:按照你的描述,需要先對登記在你夫妻名下的房產(chǎn)進行確權(quán),由你父母起訴你們夫妻,提供你父母支付房款的證據(jù),以及出售人的證言來證明房產(chǎn)系你父母購買,僅由你們夫妻代持。

  如果房產(chǎn)確權(quán)為你父母的,則你和妻子的離婚過程中將不會對房產(chǎn)進行分割。

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