寶龍城市廣場的售樓處，溫臺投資客來了一群又一群。
浙江在線10月30日訊 最近幾天，你要是去寶龍城市廣場的售樓處周圍轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，肯定會看到不少車牌號以浙C、浙J開頭的轎車停著。
寶龍城市廣場的銷售人員告訴記者，這兩天來售樓處的溫州、臺州客人特別多，一天甚至達(dá)到十多個組，他們進(jìn)來后，會找一個售樓員在角落坐下，輕聲交談，“很多人要來三四趟，反復(fù)考慮后才會預(yù)訂。有個溫州客人告訴我，他去周邊高校逛了一圈，考察了整個氛圍。”
據(jù)悉，寶龍城市廣場10月中旬開始認(rèn)籌，計劃本周六正式開盤，所以這兩天來的人特別多。
記者裝作來看房的客戶，在沙盤前和一位三十五六歲的男子攀談起來。他姓潘，這已經(jīng)是他第二趟來了。他認(rèn)為，下沙區(qū)域內(nèi)酒店式公寓的價格，在整個杭州范圍內(nèi)比較，是很合理的，下沙不少樓盤仍有很大的升值空間。“像寶龍城市廣場這種酒店式公寓，靠近大學(xué)城，擁有大學(xué)生和老師一大批租客，應(yīng)該會有穩(wěn)定的租金收入，是比較保值的。”
記者在現(xiàn)場“潛伏”了很久，發(fā)現(xiàn)有潘先生這樣想法的投資客不少。
酒店式公寓因靠近高校
月租金每年穩(wěn)定上升兩三百元
高校旁的酒店式公寓，到底有多大的投資價值，還得靠市場本身來驗證。
記者近日走訪了下沙幾個租房中介門店了解到，下沙主要高校周邊的酒店式公寓出租率都不錯，其中浙江傳媒學(xué)院和杭州電子科技大學(xué)邊上的艾肯金座出租率最高，這個精裝酒店式公寓樓盤有近七成房子拿出來出租，90方以上面積的特別緊俏。
管理艾肯金座的福雷德廣場運(yùn)營部門負(fù)責(zé)人介紹，艾肯金座近兩年月租金穩(wěn)步上漲，每年都能穩(wěn)定地漲200~300元。2010年底，該樓盤出租房的平均月租金在千把元，到了今年，40方簡裝房的月租金達(dá)到1700~2000元，98方房的月租金達(dá)到3800~4000元。
21世紀(jì)房產(chǎn)中介的工作人員介紹，浙江理工大學(xué)南門對面的十六街區(qū)，有一批酒店式公寓，出租率也很高，月租金穩(wěn)定在1500~2500元。
下沙東，高校附近
只有兩個酒店式公寓項目
目前，下沙東板塊接近高校區(qū)的酒店式公寓樓盤還不是很多。
“下沙東，離高校近的酒店式公寓，要數(shù)寶龍城市廣場和金沙居。現(xiàn)在寶龍城市廣場還在建設(shè)中，金沙居已經(jīng)建成。”住商不動產(chǎn)下沙負(fù)責(zé)人梁經(jīng)理介紹。
記者在下沙的租房網(wǎng)上看到，金沙居酒店式公寓的一房戶型月租金在1600~1700元，兩房戶型月租金在2500~3000元。“如果洗衣機(jī)、電視、微波爐齊備，裝修還不錯，月租金就要再加五六百元。”一位中介人員對記者說，雖然金沙居交付不到一年，但因為現(xiàn)在下沙東高校附近沒有其他的精裝修單身公寓出租，所以該樓盤的房源是很搶手的，月租今年普遍漲了三四百。“裝修精致點(diǎn)的房子一掛出去，馬上就有很多人打電話來要租下。”
梁經(jīng)理表示，她經(jīng)手過的金沙居租客，多數(shù)是高校老師和周邊企業(yè)管理人員。“很多老師家在主城區(qū)，每天來回很不方便，所以在這里租個小公寓，周一到周五住住。租金高一點(diǎn)，他們這部分人也能接受。”她說。
投資酒店式公寓
關(guān)鍵在于選對地段
在下沙有多年房產(chǎn)代理經(jīng)驗的萬駿房地產(chǎn)營銷總監(jiān)高磊分析，現(xiàn)在下沙酒店式公寓年回報率在3~5個百分點(diǎn)，以一套買價50萬左右的酒店式公寓為例，月租金約在2000元左右，年租金為24000元，這比在銀行存定期的回報更高。所以，雖然杭州酒店式公寓房源庫存高企，但是找到好地段好項目，還是有投資價值的。
下沙在售的酒店式公寓項目在10個左右，有的在地鐵口，有的是大型綜合體的一部分，有的位于高校邊，有的打上江景牌，而寶龍城市廣場的酒店式公寓，既有靠近高校的位置優(yōu)勢，又有大型綜合體的配套優(yōu)勢。
漢嘉地產(chǎn)顧問副總經(jīng)理陳煥春建議投資者，要想在租賃市場上獲勝，就要在買房時找準(zhǔn)點(diǎn)子。買房時，要了解一下所在板塊的規(guī)劃，未來是否會有大的產(chǎn)業(yè)入駐，是否有可能出現(xiàn)大規(guī)模的租房人群。交通條件也是選擇購買酒店式公寓的重要因素。
總的來說，投資者在購買時要做到三點(diǎn)：多比較，多調(diào)查，多理性。
一周樓市
下沙上周成交88套新房
11月將有三新盤入市
上周一，浙江省第20屆房博會落下帷幕，四天里有約22萬人次參展，共成交124套商品房。參展人數(shù)創(chuàng)下5年來的新低，成交也略顯平淡。
不知是不是受到“冷清”的房博會影響，上周(10.19~10.26)杭州樓市成交成績并不理想，據(jù)統(tǒng)計，主城區(qū)商品房成交624套，日均成交89套，較房博會前一周747套下降16%。
另一方面，由于上周多個樓盤集中推盤，主城區(qū)可售房源本周大漲，10月26日主城區(qū)總庫存為50268套，較10月19日的46355套增加了3913套。庫存高企，突破5萬大關(guān)。
從成交區(qū)域分布來看，江干區(qū)成交了149套，位列第一，占了總成交量的24%，西湖區(qū)成交116套，拱墅區(qū)成交109套。下沙成交88套，位列第四。
上周主城區(qū)商品房預(yù)定126套，較上周122套基本持平，日均預(yù)定18套。上周共有18個樓盤有預(yù)定，其中，官河錦庭預(yù)定39套，列第一;晨光國際預(yù)定19套，列第二;東郡國際預(yù)定12套，列第三。預(yù)定排行榜前三名當(dāng)中，下沙有兩個樓盤上榜。
雖然庫存量高企，突破歷史紀(jì)錄，但11月仍將有大量新盤入市。據(jù)統(tǒng)計，11月杭城預(yù)計有50余個樓盤開盤，其中25個樓盤為首次面市，分別是：富匯豪庭、江南御府、九龍倉·君璽、運(yùn)河·天城國際、天陽·尚城國際、濱江·萬家名城、濱江·紫金府、保利·梧桐語、保利·羅蘭香谷、萬科·璞悅灣、萬科·西廬、望江府、中大銀泰城、藍(lán)鉆天成、龍湖名景臺、世茂之西湖、TIME國際、金沙國際、華元?dú)g樂城、南大暖東、豪波·西溪潤景、萊茵知己、綠城·蓮園、馨華園·南湖天下和正易國際，其中在下沙的樓盤有TIME國際、金沙國際、南大暖東。
