寶龍城市廣場(chǎng)的售樓處，溫臺(tái)投資客來(lái)了一群又一群。
浙江在線(xiàn)10月30日訊 最近幾天，你要是去寶龍城市廣場(chǎng)的售樓處周?chē)D(zhuǎn)轉(zhuǎn)，肯定會(huì)看到不少車(chē)牌號(hào)以浙C、浙J開(kāi)頭的轎車(chē)停著。
寶龍城市廣場(chǎng)的銷(xiāo)售人員告訴記者，這兩天來(lái)售樓處的溫州、臺(tái)州客人特別多，一天甚至達(dá)到十多個(gè)組，他們進(jìn)來(lái)后，會(huì)找一個(gè)售樓員在角落坐下，輕聲交談，“很多人要來(lái)三四趟，反復(fù)考慮后才會(huì)預(yù)訂。有個(gè)溫州客人告訴我，他去周邊高校逛了一圈，考察了整個(gè)氛圍。”
據(jù)悉，寶龍城市廣場(chǎng)10月中旬開(kāi)始認(rèn)籌，計(jì)劃本周六正式開(kāi)盤(pán)，所以這兩天來(lái)的人特別多。
記者裝作來(lái)看房的客戶(hù)，在沙盤(pán)前和一位三十五六歲的男子攀談起來(lái)。他姓潘，這已經(jīng)是他第二趟來(lái)了。他認(rèn)為，下沙區(qū)域內(nèi)酒店式公寓的價(jià)格，在整個(gè)杭州范圍內(nèi)比較，是很合理的，下沙不少樓盤(pán)仍有很大的升值空間。“像寶龍城市廣場(chǎng)這種酒店式公寓，靠近大學(xué)城，擁有大學(xué)生和老師一大批租客，應(yīng)該會(huì)有穩(wěn)定的租金收入，是比較保值的。”
記者在現(xiàn)場(chǎng)“潛伏”了很久，發(fā)現(xiàn)有潘先生這樣想法的投資客不少。
酒店式公寓因靠近高校
月租金每年穩(wěn)定上升兩三百元
高校旁的酒店式公寓，到底有多大的投資價(jià)值，還得靠市場(chǎng)本身來(lái)驗(yàn)證。
記者近日走訪(fǎng)了下沙幾個(gè)租房中介門(mén)店了解到，下沙主要高校周邊的酒店式公寓出租率都不錯(cuò)，其中浙江傳媒學(xué)院和杭州電子科技大學(xué)邊上的艾肯金座出租率最高，這個(gè)精裝酒店式公寓樓盤(pán)有近七成房子拿出來(lái)出租，90方以上面積的特別緊俏。
管理艾肯金座的福雷德廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)部門(mén)負(fù)責(zé)人介紹，艾肯金座近兩年月租金穩(wěn)步上漲，每年都能穩(wěn)定地漲200~300元。2010年底，該樓盤(pán)出租房的平均月租金在千把元，到了今年，40方簡(jiǎn)裝房的月租金達(dá)到1700~2000元，98方房的月租金達(dá)到3800~4000元。
21世紀(jì)房產(chǎn)中介的工作人員介紹，浙江理工大學(xué)南門(mén)對(duì)面的十六街區(qū)，有一批酒店式公寓，出租率也很高，月租金穩(wěn)定在1500~2500元。
下沙東，高校附近
只有兩個(gè)酒店式公寓項(xiàng)目
目前，下沙東板塊接近高校區(qū)的酒店式公寓樓盤(pán)還不是很多。
“下沙東，離高校近的酒店式公寓，要數(shù)寶龍城市廣場(chǎng)和金沙居?，F(xiàn)在寶龍城市廣場(chǎng)還在建設(shè)中，金沙居已經(jīng)建成。”住商不動(dòng)產(chǎn)下沙負(fù)責(zé)人梁經(jīng)理介紹。
記者在下沙的租房網(wǎng)上看到，金沙居酒店式公寓的一房戶(hù)型月租金在1600~1700元，兩房戶(hù)型月租金在2500~3000元。“如果洗衣機(jī)、電視、微波爐齊備，裝修還不錯(cuò)，月租金就要再加五六百元。”一位中介人員對(duì)記者說(shuō)，雖然金沙居交付不到一年，但因?yàn)楝F(xiàn)在下沙東高校附近沒(méi)有其他的精裝修單身公寓出租，所以該樓盤(pán)的房源是很搶手的，月租今年普遍漲了三四百。“裝修精致點(diǎn)的房子一掛出去，馬上就有很多人打電話(huà)來(lái)要租下。”
梁經(jīng)理表示，她經(jīng)手過(guò)的金沙居租客，多數(shù)是高校老師和周邊企業(yè)管理人員。“很多老師家在主城區(qū)，每天來(lái)回很不方便，所以在這里租個(gè)小公寓，周一到周五住住。租金高一點(diǎn)，他們這部分人也能接受。”她說(shuō)。
投資酒店式公寓
關(guān)鍵在于選對(duì)地段
在下沙有多年房產(chǎn)代理經(jīng)驗(yàn)的萬(wàn)駿房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)高磊分析，現(xiàn)在下沙酒店式公寓年回報(bào)率在3~5個(gè)百分點(diǎn)，以一套買(mǎi)價(jià)50萬(wàn)左右的酒店式公寓為例，月租金約在2000元左右，年租金為24000元，這比在銀行存定期的回報(bào)更高。所以，雖然杭州酒店式公寓房源庫(kù)存高企，但是找到好地段好項(xiàng)目，還是有投資價(jià)值的。
下沙在售的酒店式公寓項(xiàng)目在10個(gè)左右，有的在地鐵口，有的是大型綜合體的一部分，有的位于高校邊，有的打上江景牌，而寶龍城市廣場(chǎng)的酒店式公寓，既有靠近高校的位置優(yōu)勢(shì)，又有大型綜合體的配套優(yōu)勢(shì)。
漢嘉地產(chǎn)顧問(wèn)副總經(jīng)理陳煥春建議投資者，要想在租賃市場(chǎng)上獲勝，就要在買(mǎi)房時(shí)找準(zhǔn)點(diǎn)子。買(mǎi)房時(shí)，要了解一下所在板塊的規(guī)劃，未來(lái)是否會(huì)有大的產(chǎn)業(yè)入駐，是否有可能出現(xiàn)大規(guī)模的租房人群。交通條件也是選擇購(gòu)買(mǎi)酒店式公寓的重要因素。
總的來(lái)說(shuō)，投資者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要做到三點(diǎn)：多比較，多調(diào)查，多理性。
一周樓市
下沙上周成交88套新房
11月將有三新盤(pán)入市
上周一，浙江省第20屆房博會(huì)落下帷幕，四天里有約22萬(wàn)人次參展，共成交124套商品房。參展人數(shù)創(chuàng)下5年來(lái)的新低，成交也略顯平淡。
不知是不是受到“冷清”的房博會(huì)影響，上周(10.19~10.26)杭州樓市成交成績(jī)并不理想，據(jù)統(tǒng)計(jì)，主城區(qū)商品房成交624套，日均成交89套，較房博會(huì)前一周747套下降16%。
另一方面，由于上周多個(gè)樓盤(pán)集中推盤(pán)，主城區(qū)可售房源本周大漲，10月26日主城區(qū)總庫(kù)存為50268套，較10月19日的46355套增加了3913套。庫(kù)存高企，突破5萬(wàn)大關(guān)。
從成交區(qū)域分布來(lái)看，江干區(qū)成交了149套，位列第一，占了總成交量的24%，西湖區(qū)成交116套，拱墅區(qū)成交109套。下沙成交88套，位列第四。
上周主城區(qū)商品房預(yù)定126套，較上周122套基本持平，日均預(yù)定18套。上周共有18個(gè)樓盤(pán)有預(yù)定，其中，官河錦庭預(yù)定39套，列第一;晨光國(guó)際預(yù)定19套，列第二;東郡國(guó)際預(yù)定12套，列第三。預(yù)定排行榜前三名當(dāng)中，下沙有兩個(gè)樓盤(pán)上榜。
雖然庫(kù)存量高企，突破歷史紀(jì)錄，但11月仍將有大量新盤(pán)入市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月杭城預(yù)計(jì)有50余個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，其中25個(gè)樓盤(pán)為首次面市，分別是：富匯豪庭、江南御府、九龍倉(cāng)·君璽、運(yùn)河·天城國(guó)際、天陽(yáng)·尚城國(guó)際、濱江·萬(wàn)家名城、濱江·紫金府、保利·梧桐語(yǔ)、保利·羅蘭香谷、萬(wàn)科·璞悅灣、萬(wàn)科·西廬、望江府、中大銀泰城、藍(lán)鉆天成、龍湖名景臺(tái)、世茂之西湖、TIME國(guó)際、金沙國(guó)際、華元?dú)g樂(lè)城、南大暖東、豪波·西溪潤(rùn)景、萊茵知己、綠城·蓮園、馨華園·南湖天下和正易國(guó)際，其中在下沙的樓盤(pán)有TIME國(guó)際、金沙國(guó)際、南大暖東。
