上周四，杭州發(fā)布經(jīng)濟(jì)適用住房能夠上市交易的消息。從我愛我家市場研究中心了解到，一周內(nèi)，幾乎沒有2004年9月以后買進(jìn)的經(jīng)適房業(yè)主來掛牌。2004年9月1日前買進(jìn)的經(jīng)適房，像嘉綠苑、三塘苑、東新園小區(qū)，目前已有20多位業(yè)主前來委托掛牌。

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　　上周末，經(jīng)濟(jì)適用房集中的丁橋、三墩等板塊，已經(jīng)有不少業(yè)主到周邊二手房門店去咨詢。不過，據(jù)這些二手房門店反映，業(yè)主并沒想像中那樣積極掛牌，更多的是前來咨詢，或是了解小區(qū)目前的市場行情。

　　從我愛我家的門店了解到，由于2004年9月1日之后買進(jìn)的經(jīng)濟(jì)適用房，需按照評估價(jià)與當(dāng)時(shí)購買差價(jià)的55%向政府繳納土地收益等價(jià)款，這筆支出還是比較大的，所以目前幾乎沒有2004年9月1日以后買進(jìn)的經(jīng)適房業(yè)主來掛牌。

　　2004年9月1日之前購入的經(jīng)適房，部分已經(jīng)持有10余年，代表小區(qū)有：嘉綠苑、大關(guān)南苑的部分小區(qū)、六塘公寓、金雅苑、三塘苑、東新園、近江家園部分小區(qū)等。目前像嘉綠苑、三塘苑、東新園小區(qū)周邊，有20多位業(yè)主委托掛牌，像近江小區(qū)的部分經(jīng)適房業(yè)主多為咨詢，并沒有表現(xiàn)出強(qiáng)烈的出售意愿。

　　其中，嘉綠苑小區(qū)的經(jīng)適房，多為80多平方米的戶型，目前市場交易價(jià)格在25000元/平方米左右，按照市場價(jià)計(jì)算，一套80平方米的經(jīng)適房總價(jià)大約200萬元。東新園小區(qū)的面積多在100-130平方米，目前市場價(jià)格在18000-20000元/平方米，按照市場價(jià)計(jì)算，一套100平方米的經(jīng)適房總價(jià)大約在180萬-200萬元。

　　未滿5年的經(jīng)適房可以申請回購

　　對于未滿5年的經(jīng)適房流轉(zhuǎn)，杭州市確立了回購制度。

　　例如，經(jīng)適房購房人未滿5年限制年限，因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向杭州市住房保障和房產(chǎn)管理部門申請回購，并提交原購房合同、身份證等材料，經(jīng)審核并入戶踏勘及確認(rèn)該套住房各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清后，由政府回購?；刭彽慕?jīng)適房仍可向符合條件的申請家庭銷售。

　　另外，如果在新政實(shí)施后，購買了經(jīng)適房，未滿5年又購買商品房的話，經(jīng)適房是要被強(qiáng)制回購的。簡單來說，住保房管部門會從買賣合同網(wǎng)簽開始監(jiān)控，如果不符合條件的，在買商品房時(shí)合同是簽不了的。另外在房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，住保房管部門也會進(jìn)行信息聯(lián)網(wǎng)查詢，如果發(fā)現(xiàn)之前已購經(jīng)適房，且未滿5年的家庭，將暫停辦理商品房權(quán)屬登記。

　　想了解更多經(jīng)濟(jì)適用房的信息，詳見快房網(wǎng)(www.kfw001.com)。

　　關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的更多問題

　　網(wǎng)友：如何取得一套經(jīng)濟(jì)適用房的完全產(chǎn)權(quán)?

　　房靈靈：要想取得一套經(jīng)濟(jì)適用房的完全產(chǎn)權(quán)，大致需要經(jīng)過三道流程。

　　第一道流程，就是上文提及的繳納土地收益等價(jià)款。你需要持相關(guān)房屋信息資料，前往財(cái)稅部門辦理。目前，杭州的辦理地點(diǎn)，主要是位于慶春路155號中財(cái)發(fā)展大廈一樓大廳的杭州市財(cái)稅局。

　　然后，你就可以拿著房屋所有權(quán)證、所有權(quán)人的身份證明、繳交土地收益等價(jià)款證明資料，向房屋登記機(jī)構(gòu)，申請辦理關(guān)于房屋性質(zhì)，轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)的變更登記手續(xù)。

　　最后，申請人憑相關(guān)資料，向杭州市國土資源主管部門申請辦理土地變更登記手續(xù)，領(lǐng)取國有土地使用證。此后，這套經(jīng)濟(jì)適用房就相當(dāng)于一套普通商品房，采取買賣、贈與等方式處置皆可。

　　網(wǎng)友：可以向哪些部門詢問經(jīng)濟(jì)適用房事宜?

　　房靈靈：市民可以就相關(guān)情況向政府部門咨詢：經(jīng)濟(jì)適用房上市和回購政策可以咨詢市住保房管部門，咨詢電話：87709601，967111;上市交易土地價(jià)款補(bǔ)交辦理問題可咨詢市地稅部門，咨詢電話87241111。