7月1日，杭州東站樞紐正式啟用，寧杭甬高鐵也同步開通。鐵路杭州站說，杭州東站樞紐第一天共發(fā)送旅客3.8萬人，開行列車180列。

　　這個總投資為250億元的龐大交通樞紐包含了杭州火車東站、地鐵火車東站站、東西廣場綜合體及疏解通道。杭州火車東站樞紐綜合體只是一個開始，在它之后，廣闊的城東新城商業(yè)版圖里還將出現(xiàn)7個綜合體。

　　伴隨著配套的日漸豐富，大牌房企的紛紛進入，東站樞紐周邊入住的人也將越來越多。本期房靈靈，我們來到東站樞紐周邊，研究這里的租房和買房市場正在發(fā)生的變化。

　　租房：中等裝修兩房要2400-2700元/月

　　昨天，快房觀察員專門去東站樞紐周邊的樓盤探營。目前周邊入住率最高的新樓盤應(yīng)該是中凱·東方紅街，再遠一點有玉蘭公寓等較新小區(qū)，濮家新村等老小區(qū)。

　　臣信房屋天城店，就在東方紅街的小區(qū)底商處。據(jù)經(jīng)紀人小李介紹，這兩個月來看房的人明顯增多，有不少是周邊工作的人，還有經(jīng)常需要出差的商務(wù)人士。“現(xiàn)在租房價格有點微漲，像東方紅街80平方米2房，如果配上家具家電，今年年初價格在2500-2600元/月，目前漲到2700-2800元/月，不少租客就是看中這里離地鐵和東站近才租的。如果想要房租低一點，可以選擇不帶家具家電的房子。另外，小兩口也可以考慮租紅街廣場的酒店式公寓，一室的價格在2000-2100元/月左右。

　　如果考慮配套成熟的小區(qū)，可以選擇濮家新村這樣的老小區(qū)(坐公交車到東站大概1-2站的距離)。據(jù)華邦地產(chǎn)天城店小蔣介紹，目前濮家新村租個60平方米的兩房，中等裝修，房源較好的，月租金2400-2500元左右，若考慮精裝房，價格基本在3000元/月以上。

　　買房：90方毛坯房單價大都在2萬以上

　　由于東站樞紐周邊的商品房較少(以安置房居多)，不少正在銷售的一手房，也受到購房者的關(guān)注。目前離東站樞紐最近的樓盤，要算新中宇·維薩和德信·東望，距離火車東站大概900米。

　　昨天下午，快房觀察員來到德信·東望售樓部，有六七組購房者在看房選戶型。住在武林廣場附近的張阿姨想給兒子買套婚房，“市中心的房價太貴，這里離市中心不太遠，又有地鐵，以后兒子想回家吃飯也方便。”

　　“我們項目6月22日開始接受預(yù)約，現(xiàn)在認籌已經(jīng)超過300組。”德信·東望負責人說，項目離東站900米，還可以通過地下人防通道實現(xiàn)與地鐵1、4號線彭埠站的無縫對接，對業(yè)主來說很方便。

　　二手房方面，據(jù)華邦地產(chǎn)濮家新村店店長蔣小敏介紹，像東方紅街、濮家新村的成交價格都在2萬元/平方米左右。“現(xiàn)在東站開通，很多房東都不愿降價了。”蔣小敏說，現(xiàn)在房東的惜售心理有所加強，雖然還未提價，但議價空間已經(jīng)變小。上個月濮家新村和東方紅街整體成交30多套，來買的基本都是年輕剛需，很多都是看中周邊有地鐵和東站，交通方便。相比于其他二手房成交下滑的板塊，東站周邊的濮家新村板塊、天城板塊以及三里亭板塊二手房成交量一直比較堅挺?？梢哉f，受地鐵和東站的影響，這幾個板塊在二手房市場一直保持著關(guān)注度和熱度。