宿遷新聞網(wǎng)訊 （記者 張東利）“想開店？先問問門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)！”“付得起房租，付不起轉(zhuǎn)讓費(fèi)！”“辛辛苦苦賺來的錢都交轉(zhuǎn)讓費(fèi)了！”這是商家們在一起討論轉(zhuǎn)讓費(fèi)時(shí)最多的感慨。10月24日，記者調(diào)查走訪了市區(qū)楚街、香港城等地段的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)情況，發(fā)現(xiàn)一間小小門面不包含房租，光是轉(zhuǎn)讓費(fèi)就要七、八萬，更有甚者高達(dá)十多萬。

      想開店，卻被轉(zhuǎn)讓費(fèi)嚇退　

        近日，市民劉先生想在市區(qū)租一間門面做服裝生意。在市區(qū)市府東路、香港城、楚街等地轉(zhuǎn)了幾天后，劉先生驚訝地發(fā)現(xiàn)，每間門面除了需要交房租外，還得交轉(zhuǎn)讓費(fèi)，一間門面光是轉(zhuǎn)讓費(fèi)就要七、八萬！“我抱著試試看能不能找到一間不要轉(zhuǎn)讓費(fèi)的門面的心理，結(jié)果沒找到。七、八萬的轉(zhuǎn)讓費(fèi)對我來說太多了，除去房租、水、電、人工，我兩年也不一定能賺得回來。”劉先生說，滿懷熱情想要開店的他卻最終被轉(zhuǎn)讓費(fèi)嚇退了。

        在楚街經(jīng)營一家服裝店的葉女士告訴記者，當(dāng)初她在尋找門面的時(shí)候，位置與面積都差不多的門面，租金相差無幾，但轉(zhuǎn)讓費(fèi)卻有天壤之別。“我這位置稍微偏一點(diǎn)，當(dāng)時(shí)交了三萬轉(zhuǎn)讓費(fèi)，稍微好一點(diǎn)的位置，現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓費(fèi)都要七、八萬。那邊有兩間煙酒店門面，現(xiàn)在要轉(zhuǎn)出去，不算房租，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就21萬。”葉女士說，對于轉(zhuǎn)讓費(fèi)，沒有最高，只有更高。

       收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)已成“潛規(guī)則”　

        調(diào)查采訪中，記者了解到，在市區(qū)，門面收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)已經(jīng)成為一種常態(tài)，而且高昂的費(fèi)用令人咋舌。門面面積不同、地段不同、裝潢不同，轉(zhuǎn)讓費(fèi)也不同，越是繁華的地段，門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)越高。“我租這個(gè)門面的時(shí)候就花了不少轉(zhuǎn)讓費(fèi)，如果這個(gè)門面轉(zhuǎn)出去，我肯定要把之前交出去的轉(zhuǎn)讓費(fèi)收回來。”商戶張先生說，除了轉(zhuǎn)讓費(fèi)，他還費(fèi)了不少心思對門面進(jìn)行裝修，光裝修的費(fèi)用就花了七八萬，以后再轉(zhuǎn)出去的時(shí)候轉(zhuǎn)讓費(fèi)肯定要收高一些。

        采訪中，不少商家表示，要想開店就得交轉(zhuǎn)讓費(fèi)，這已經(jīng)成了行內(nèi)默認(rèn)的“潛規(guī)則”，對此，他們只能選擇接受。“即使他的門面裝修得再豪華，我們租過來后總得有自己的風(fēng)格，到時(shí)候肯定得砸掉重新裝修，即便如此，轉(zhuǎn)讓費(fèi)也不會降低。”一家經(jīng)營女裝專賣的老板王女士說。

      律師提醒：最好和房東簽租賃合同　

        門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)或叫商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)，是一種轉(zhuǎn)讓門店使用權(quán)而在轉(zhuǎn)讓時(shí)一次性收取的費(fèi)用，一般是轉(zhuǎn)租人向承租人收取。費(fèi)用的高低主要取決于轉(zhuǎn)租人和承租人對門店本身獲利能力的認(rèn)知和市場供求關(guān)系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就低，甚至不需要。

        同時(shí)需要提醒廣大商戶的是，多次轉(zhuǎn)讓,一旦遭遇拆遷或房東回收等,高額的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)就會給承租人帶來經(jīng)濟(jì)損失，易引發(fā)矛盾和糾紛。因?yàn)椴还茉撻T面轉(zhuǎn)租了幾次，產(chǎn)生了多么巨額的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)，當(dāng)所有權(quán)人想要收回自己的門面時(shí)，是不需要支付門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的。因此，承租人在涉及支付門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的問題上必須慎重。

         對此，高來達(dá)律師事務(wù)所王詠江律師表示，在《合同法》中沒有關(guān)于轉(zhuǎn)讓費(fèi)的明確規(guī)定，可以由承租人、轉(zhuǎn)租人雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。王律師提醒廣大商戶，租賃房屋時(shí)，承租人最好直接和房東簽訂合同，如果不是從房東手中轉(zhuǎn)租，需要看到其原始的合同，其中要有房東同意轉(zhuǎn)租的約定內(nèi)容，否則，房東可以解除合同。如果原合同中沒有同意轉(zhuǎn)租的條款，承租人可以要求轉(zhuǎn)租人找到房東，讓房東在新的租賃合同上寫上“同意轉(zhuǎn)租”的內(nèi)容，這樣可以避免不必要的麻煩。

責(zé)任編輯：李賽賽