宿遷新聞網(wǎng)訊 （記者 王晨）“同樣是以等額本息方式計(jì)算，25萬30年的住房按揭貸款，元旦過后每個(gè)月就可以少還接近100元錢。”昨日，到銀行還房貸的市民劉女士聽說月供下個(gè)月就能“降價(jià)”了，頓時(shí)喜不自禁。

       據(jù)了解，央行今年連續(xù)兩次下調(diào)貸款利率，由于銀行約定貸款基準(zhǔn)利率的調(diào)整方式通常為“次年1月1日”，這意味著房貸將從下個(gè)月起執(zhí)行新利率，房貸一族每月的還款額也將相應(yīng)減少。

       今年6月，央行將5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率從7.05%降低到6.8%，7月份又再次下調(diào)到6.55%，總共下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。5年期以上的個(gè)人住房公積金貸款利率，則由今年年初的4.90%下調(diào)至4.50%，下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)。

       “自從今年央行兩次降息，我就盼著2013年早點(diǎn)到來，這樣我每個(gè)月的房貸就能減少一些。”今年4月份剛在市區(qū)買了一套商品房的秦先生告訴記者，買房時(shí)他從一家銀行貸了50萬元，期限30年。按照購房合同，無論當(dāng)年利率作何調(diào)整，都要從次年的1月1日起，按照新的貸款利率還款。

       記者了解到，銀行在與客戶簽訂房貸合同時(shí)通常都約定：貸款期限在一年(含)以下的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；貸款期限在一年以上的，自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年1月1日開始，按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率執(zhí)行。這就是說，在今年6月份利率調(diào)整前，已經(jīng)與銀行簽訂了房貸合同的市民，將從2013年1月起按照新利率還款。

       昨日下午，交通銀行宿遷分行個(gè)金部零貸推廣經(jīng)理付紅利給記者算了一筆賬。以貸款40萬元期限20年、貸款方式為等額本息計(jì)算，按照年初的商貸基準(zhǔn)利率7.05%，每月須還款3113.21元；而從明年1月起，執(zhí)行新的貸款利率6.55%后，每月需還款2994.07元，比以往減少119.14元。

       以往臨近年底，因?yàn)橛辛艘荒甑姆e蓄，再加上單位發(fā)年終獎(jiǎng)，不少市民都會(huì)考慮提前部分還款以減輕房貸壓力，各商業(yè)銀行也通常會(huì)迎來一撥提前還房貸的客戶。但今年年內(nèi)央行兩次降息，對(duì)市民提前還貸是否有所影響？

       “我們近期確實(shí)發(fā)現(xiàn)有部分客戶提前還貸，有一個(gè)小幅增長，但我覺得跟利率下調(diào)其實(shí)沒有必然的聯(lián)系。”付紅利表示，市民是否提前還貸，往往與個(gè)人的資金多少以及理財(cái)理念有關(guān)，“利率下調(diào)對(duì)于客戶來講，其實(shí)是購房利息支出成本的下降，如果市民到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分利息，提前還款的話更多的是本金，意義不大。所以市民是否提前還貸，還要因人而異。”