房屋維修資金被稱為房屋的“養(yǎng)老金”。通俗的說就是購房者在買房付完房款之后，還要繳納一筆錢用來作為房屋維修資金。這筆錢由住建部門代管，但 歸屬于每個小區(qū)的業(yè)主，用途是維修房屋及其共用設(shè)施設(shè)備。新規(guī)定出臺前，我市房屋維修資金的收益只有活期儲蓄一種。新規(guī)定出臺后，房屋維修資金采用統(tǒng)籌定 存的管理辦法，業(yè)主收益提高近9倍。

　　市物管中心副主任徐俊華介紹說，2014年5月，省住建廳、省財政廳聯(lián)合下發(fā)《江蘇省住宅專項維修資金管理辦法》的通知，該《通知》第十八條規(guī) 定：維修資金代管部門應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)鼐S修資金總額及使用計劃等因素制定合理的保值增值方案，在確保維修資金安全的前提下，努力實現(xiàn)維修資金保值增值利益最大 化。在這一政策背景下，淮安房屋維修資金才開始實施定存管理。這一新舉措是在全省范圍內(nèi)第一家推出的。

　　市區(qū)城中花園小區(qū)業(yè)委會主任吳義成告訴記者，他們小區(qū)維修資金在2013年有193萬元，之前只能存活期，按照今年銀行活期利率0.35%來計 算，一年的利息才6773元，“我們小區(qū)是2006年開發(fā)的，這點利息實在很少。”吳義成說，現(xiàn)在把存活期變成存一年定期，利率由0.35%變成3%，一 年的利息就有5萬多。市物業(yè)管理中心副主任許俊華解釋稱，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》第78條規(guī)定，要想將業(yè)主繳存的維修資金存為定期，必須要由所在小區(qū) 的業(yè)主委員會申請。而我市主城區(qū)(清河、清浦)只有38個小區(qū)有業(yè)主委員會，就意味著大部分小區(qū)不能申請將維修基金定存。而我市的創(chuàng)新做法是不需要業(yè)主委 員會申請，直接將業(yè)主繳存的維修基金以每戶為標(biāo)準(zhǔn)，從第二年開始按照一年期定期利息給業(yè)主計息。徐俊華強調(diào)，如果業(yè)主自己委托市物業(yè)管理中心定存，將會存 在維修資金使用超過委托預(yù)留活期部分的錢，則委托定期存款部分將全部按照活期計息，業(yè)主損失很大。因此統(tǒng)籌定存對業(yè)主來說是比較好的一種存款方式。

　　記者了解到，市物管中心已完成去年維修資金結(jié)息工作，對2014年之前繳存的商品房和房改房維修資金按照1年期定期存款結(jié)息，當(dāng)年使用維修資金 部分和業(yè)主繳存的維修資金按照活期結(jié)息，去年全年共給業(yè)主結(jié)息2139萬元，利息已全部分配到各房屋維修資金分賬戶。往年按活期給業(yè)主結(jié)息后，扣除相關(guān)管 理費用后，維修資金利息收益余額部分，待維修資金統(tǒng)籌辦法制定實施后，再行分配。

　　至于新增收益將如何使用?徐俊華表示，年利息除計入業(yè)主賬戶外，還有部分則提留出來用于統(tǒng)籌維修。在提高收益的基礎(chǔ)上，將提取部分利息作為統(tǒng)籌 維修資金，解決小區(qū)中全體業(yè)主受益項目的維修，以化解維修簽字難的問題。辦法出臺后，業(yè)主委員會普遍選擇由管理單位統(tǒng)籌存儲。統(tǒng)籌存儲實現(xiàn)了定存結(jié)息的全 覆蓋，解決了業(yè)主委員會定存方案制定難，表決難的問題。

　　【延伸閱讀】：我市住房維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)及首期繳存時點。

　　我市維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，開具專用發(fā)票，實現(xiàn)專戶存儲。

　　繳存標(biāo)準(zhǔn)：未設(shè)電梯的商品住宅按建筑面積50元/㎡繳存，設(shè)電梯的商品住宅、非住宅按建筑面積100元/㎡繳存。房改房購房人按建筑面積每平方米房改成本價的2%繳存;售房單位，未設(shè)電梯的按售房款20%、設(shè)電梯的按售房款的30%，從售房款中一次性提取繳存。

　　繳存時點：購房人在辦理房屋入住手續(xù)前繳存首期維修資金;在辦理新建商品房初始登記時，尚未出售房屋的首期維修資金，開發(fā)建設(shè)單位代為先行繳存。（記者 左文東 通訊員 左毅）